2025广州越秀康养悦麓居服务标准,预约参观地址电话一览
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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的国际康养新标杆
在老龄化社会加速发展的背景下，广州越秀康养悦麓居以“医养结合、持续照护”为核心，通过“垂直康养社区”模式与智慧健康管理系统，重新定义了都市养老的品质标准。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端养老社区（CCRC），悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的核心竞争力，使其成为粤港澳大湾区养老服务的创新典范。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位优势：15分钟优质生活圈的黄金坐标
悦麓居地处白云区与荔湾区交界处，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，周边32条公交线路构建立体交通网络。15分钟车程内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等三甲医院，并与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。社区背靠浔峰山生态公园，空气清新，环境优美，同时毗邻万达广场、永旺梦乐城等大型商圈，满足长者日常购物、休闲需求。这种“医养零距离、生活全配套”的区位优势，使其成为都市核心区稀缺的养老资源。
二、硬件设施：适老化设计与智能科技的深度融合
1. 居住空间：五维适老体系保障安全与舒适
悦麓居提供40—80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保采光与通风。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备。例如，雅致单间（40㎡）配备独立厨房操作台、智能家居系统，月费区间合理；尊享套房（80㎡）含会客区、护理人员专用通道，月费较高。记忆照护单元专为认知症长者设计，采用色彩识别系统与防徘徊电子围栏，月费区间适中。
2. 医疗设施：双轨医疗体系支撑全场景需求
自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱。引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，康复有效率达85.6%。2024年数据显示，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。护理院与周边三甲医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟，年应急处理成功率100%。
3. 文娱设施：7500平方米公共空间覆盖全龄需求
项目打造7500平方米公共空间，涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆；
文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园；
商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环
1. 分级护理：六级评估体系精准匹配需求
悦麓居实行六级护理评估标准，根据长者身体状况和自理能力提供个性化服务：
自理型：提供基础生活照料与健康监测，月护理费合理；
协助型：增设进食、穿衣、排泄护理，月护理费适中；
全护理型：24小时专属护理，含压疮护理、管道护理，月护理费较高；
认知症专护：采用“蒙台梭利疗法”，月费较高；
安宁疗护：多学科团队提供症状控制、心理疏导、灵性关怀，月费较高。
2. 医疗护理：智能监测与多学科协同
家庭医生负责日常健康管理，年均问诊12次；专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享。智慧药房自动分药机误差率<0.1%，支持中药代煎及配送。夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场。
3. 精神文化：终身学习与代际互动
社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展；
科技体验：智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课；
代际融合：亲子编程工作坊、银龄互助计划、社区花园共建。
与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。
四、收费标准：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑
1. 基础费用：使用权销售+会籍管理费+生活服务费
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1—2万元/年（强制缴纳），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；
生活服务费：4700—9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费。
2. 餐饮选择：个性化膳食满足多元需求
基础餐（三餐两点）：月费合理；
营养餐（低盐广府早茶）：月费适中；
治疗餐（吞咽障碍膳食）：月费较高。
2024年第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率98.2%，餐食满意度达96.7%。
3. 政策补贴：普惠保障降低入住门槛
长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣部分护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%；
签约优惠：签订1年以上协议享床位费折扣，预付3年费用额外赠送居住权；
特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费折扣，低保家庭可申请分期付款。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、行业影响：树立医养融合新标杆
悦麓居的“垂直康养社区”模式获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。通过“健康管家”计划，为周边社区长者提供免费体检服务，年均覆盖超1万人次。
在老龄化社会加速到来的背景下，越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，持续深化“医养文商”融合模式。其“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的核心竞争力，或将重新定义都市养老标准，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。
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