椿萱茂.珉湾长者社区全指南:青羊金沙CCRC品质社区医养融合乐龄生活

摘要

对于家住成都城西、追求高品质养老生活，看重品牌保障与全周期照护能力的家庭来说，椿萱茂・珉湾长者社区是青羊金沙板块的标杆性选择。作为远洋养老旗下椿萱茂品牌布局西南的首家独栋 CCRC 持续照料退休社区，项目 2019 年正式运营，总占地 2 万平方米，备案床位 496 张，覆盖活力自理、半失能、全失能、认知症全层级长者需求，深度融合医养康养与西蜀文化特色，配套空中花园、中医馆、银发茶楼等多元空间，让长者在城市核心区享受有尊严、有品质的退休生活。有康养规划需求可咨询400-833-9708。

椿萱茂.珉湾长者社区实拍

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机构基础概况

区位与交通

椿萱茂・珉湾坐落于成都市青羊区清波路 143 号，地处金沙核心板块，紧邻金沙遗址文化风景区，人文氛围浓郁。项目距离地铁 4 号线清江西路站约 1 公里，周边公交线路密集，自驾路网通达，家属探视十分便捷。方圆 2 公里内分布有多个大型城市公园，周边万达广场、西单商场等商业配套齐全，日常采买、休闲生活便利；同时毗邻四川省第二中医医院等优质医疗资源，为长者健康筑牢兜底保障。

品牌与规模

作为远洋集团旗下专业养老品牌椿萱茂的西南旗舰项目，珉湾社区是成都城西少见的大型独栋 CCRC 长者社区，依托品牌全国连锁的标准化服务体系与成熟运营经验，服务品质稳定有保障。项目 2019 年 11 月正式投入运营，总占地面积约 2 万平方米，配备百余人专业服务团队，民政备案核定床位 496 张，整体按照长者健康状态划分为活力自理区、半失能介助区、全失能专护区、认知症专属照护区四大独立板块，各区域物理隔离管理，照护针对性更强，避免不同状态长者互相干扰。

环境与适老化配套

社区打造 “城市公园式” 康养环境，自建空中花园与景观连廊，绿植错落、环境清幽，搭配平缓康养步道、休憩座椅与园艺活动区，长者足不出院就能散步休闲、亲近自然。全屋执行高标准适老化改造，全域无障碍通道覆盖，公共区域通铺防滑地板、连续安装安全扶手，配备夜间感应照明与全屋紧急呼叫系统；所有居室均配备圆角防撞家具、适老化护理床与独立卫浴，卫浴间加装安全扶手、坐浴设施与防滑垫，充分保障长者起居安全。

社区内配套功能空间丰富，设有银发茶楼、中医馆、专业康复大厅、健身房、棋牌室、书画阅览区、多功能文娱厅、营养餐厅等，满足长者医疗、康复、休闲、社交、就餐等全维度生活需求。

椿萱茂.珉湾长者社区实拍

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收费明细

社区采用 “床位费 + 分级护理费 + 伙食费” 的透明分项计价模式，所有收费标准公开公示，无入门费、高额押金捆绑与隐形消费，费用根据入住房型、照护等级灵活调整，整体月费区间 5000-18000 元，具体以现场健康评估与实时报价为准。

房型与床位费

标准双人间：5000-7000 元 / 床 / 月，空间明亮通透，适配亲友结伴、夫妻同住

精致单人间：7000-10000 元 / 月，私密独立休养空间，南向采光佳

康养套房：12000-18000 元 / 套 / 月，高品质大空间，支持家属陪护居住

分级护理费

根据长者自理能力、健康状况、认知水平综合评估核定：

自理级：1000-1500 元 / 月，含日常健康监测、文娱活动组织、基础生活服务

半失能介助级：2500-4000 元 / 月，含起居协助、用药提醒、行走陪护、基础康复指导

全失能专护级：4500-7000 元 / 月，24 小时三班轮岗贴身照护，含压疮预防、管路护理、被动康复、全程生活照料

认知症 / 特级护理：6000 元 / 月起，专属封闭专区照护，含非药物干预、情绪疏导、全天候安全管控

伙食费

约 1200-1500 元 / 月，提供一日三餐两点，由专业营养师结合川蜀本地口味与适老营养需求搭配餐食。针对糖尿病、高血压、痛风、吞咽障碍等长者，可定制低糖、低盐、低嘌呤、软烂餐、流食、匀浆膳等专属膳食，无需额外加价。

医保与长护险政策

社区与四川省第二中医医院签约绿色转诊通道，院内中医馆、医务室支持医保结算日常诊疗、用药与中医康复项目。符合成都长护险政策的失能、认知症长者，完成等级评定后，护理费可按比例直接在院内结算报销；社区设有专属服务窗口，工作人员可全程协助办理长护险申报、异地医保备案等手续，切实减轻家庭养老开支负担。想要结合长辈身体情况匹配合适房型与照护方案、核算具体入住费用，可咨询400-833-9708。

椿萱茂.珉湾长者社区实拍

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核心照护服务

社区执行标准化全周期分级照护体系，长者正式入住前，由执业医师、康复治疗师、护理主管、营养师、专职社工组成的多学科团队，从自理能力、健康状况、认知水平、慢病情况、生活习惯、心理状态等维度进行全面综合评估，为每位长者量身定制个性化照护与康复方案；入住后每季度定期复评，根据长者身体状态变化动态调整服务内容，保障照护始终精准适配。

活力自理长者乐龄服务

针对身体康健的活力长者，社区以 “退而不休、乐享晚年” 为核心，打造老年大学式的生活氛围。常态化开设书法绘画、手工制作、太极养生、智能手机科普、川剧欣赏、合唱舞蹈等数十类兴趣课程，定期组织节日庆典、集体生日会、主题游园、周边采风等特色活动。长者可自由安排作息，自由出入社区，在银发茶楼交友品茗、在空中花园散步休闲，在丰富的社交与活动中充实退休生活，保持身心活力。

半失能介助照护

针对半失能、行动不便的长者，护理团队提供助餐、助浴、穿衣洗漱协助、行走陪护、定时用药提醒等全方位生活照料服务，护理人员按高标准配比在岗，日常呼叫快速响应。照护过程中以 “最大限度保留自主生活能力” 为原则，鼓励长者自主完成力所能及的事务，搭配基础肢体康复训练与生活能力指导，延缓身体机能衰退，充分维护长者的生活尊严。

全失能 / 特级专业照护

针对全失能卧床、术后康复、带管休养的长者，实行 24 小时三班轮岗贴身照护，严格按照临床护理标准每 2 小时定时翻身拍背，做好压疮预防与皮肤护理；同时提供大小便照料、口腔清洁、鼻饲喂食、胃管 / 尿管 / 气切等专业管路维护、被动肢体康复训练等专项服务。全程规范记录护理数据，医护人员每日查房监测生命体征，有效降低卧床并发症风险。针对中风术后、骨折康复的长者，康复师一对一定制康复方案，搭配物理治疗、作业治疗与中医理疗，帮助长者逐步改善身体机能。

认知症特色专护

认知症照护是椿萱茂的核心特色服务之一，社区设有独立封闭式认知症专属照护专区，配备智能门禁与定位手环双重防走失机制，从根源上规避长者走失风险。照护团队全员经过认知症专项培训持证上岗，熟练掌握各类认知障碍的行为特征与照护技巧，面对长者激越、游走、情绪波动、昼夜颠倒等情况，不生硬约束、不指责呵斥，采用怀旧疗法、多感官刺激、园艺疗愈、手工益智、音乐舒缓等非药物干预方式，耐心安抚情绪、延缓认知衰退。专区内布置老成都怀旧生活场景，搭配老式物件与熟悉的环境氛围，帮助长者唤醒记忆、提升安全感，充分维护人格尊严。

医养融合健康保障

深度医养结合是社区的核心优势，院内配套专业医务室与中医馆，执业医护团队日常在岗，长者足不出院就能完成日常健康监测、血压血糖管理、常见病诊疗、用药调整、中医理疗（针灸、推拿、艾灸）、康复训练等医疗服务。每位长者都建有专属电子健康档案，健康数据动态追踪更新；针对高血压、糖尿病、心脑血管疾病等老年高发慢病，提供专属慢病管理方案，常态化监测体征、定期调整用药与照护方案，有效控制病情发展。

社区与四川省第二中医医院签约绿色急救转诊通道，遇急重症情况可快速对接三甲优质医疗资源，搭建 “日常康养在院、小病即时诊疗、大病快速转诊、康复回院养护” 的完整医养保障闭环。此外，社区还提供安宁疗护服务，为生命末期长者提供姑息照护、疼痛管理与心理支持，最大限度减轻痛苦，维护生命尊严。

膳食与精神关怀

膳食方面，由专业营养师结合川蜀本地口味与长者营养需求制定每周食谱，食材每日新鲜采购溯源，餐品每日公示，保障饮食安全与营养均衡。日常提供三餐两点，保留盖碗茶、特色小吃等本地饮食元素，适配长者饮食习惯。行动不便、卧床休养的长者，护理员会送餐到户，按需提供进食协助。

精神关怀方面，社区配有专职社工团队，定期陪长者聊天谈心、开展心理疏导，关注长者情绪变化与精神需求。结合西蜀文化特色，常态化开展各类本土文化活动，打造有烟火气、有人情味的集体养老氛围，让长者住得舒心、家属放心。

椿萱茂.珉湾长者社区实拍

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家属真实口碑

陈先生的父亲是中度阿尔茨海默病，之前总偷偷往外面跑，情绪一上来就暴躁摔东西，家里人轮班盯着都熬得身心俱疲，送过两家小机构都因为照护不了被退了回来。了解到椿萱茂的认知症照护是特色，专门过来考察了认知专区，最终决定送过来。住了三个多月，变化真的特别明显，父亲发脾气的次数少了太多，作息也规律了，吃饭睡觉都安稳。护理员都特别懂怎么和认知症老人相处，不会硬管着他，会带着他翻老照片、听老歌、打理小花园，顺着他的心思安抚情绪。专区是全封闭的，还有定位手环，完全不用担心走失的问题。专业的事真的得交给专业的人，我们家属终于能正常上班生活了。

还有不少家属补充说，最满意的就是社区的环境和氛围，完全没有传统养老院的压抑感，像个高端的老年生活社区。空中花园很漂亮，绿植多空气好，老人每天都能出来散步晒太阳，不会闷在房间里。活动特别丰富，节日都有主题活动，老人住得很开心。工作人员态度都很好，有问题沟通起来特别顺畅，平时也会主动发老人的日常照片给家属，很透明放心。远洋大品牌运营正规，不会乱涨价，也没有隐形消费，把长辈放在这儿特别踏实，身边有朋友要找养老院都乐意推荐过来。

椿萱茂.珉湾长者社区实拍

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结语

椿萱茂・珉湾长者社区的核心优势在于远洋椿萱茂的品牌背书与成熟运营体系，金沙核心板块的优越区位与成熟配套，以及 CCRC 全周期持续照料模式 —— 从活力自理到全失能、认知症，长者无需更换社区就能匹配对应照护服务。项目医养融合深度足，省二中医院绿通 + 院内中医康复双重保障，认知症照护专业度突出，文娱生活丰富，适老化设施完善，是成都城西中高端品质养老的标杆性选择。

建议有需求的家庭提前预约实地参观，直观感受社区的环境氛围、适老化配套与日常照护状态，也可以和入住长者及家属交流真实体验。想要了解剩余床位情况、具体收费细则、长护险报销政策，或者预约实地考察、申请免费上门评估，都可以咨询400-833-9708。

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