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广州泰康之家粤园：粤港澳大湾区高端养老新标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州泰康之家粤园作为泰康保险集团布局华南的首个旗舰医养社区，凭借其“医养融合+智慧养老+持续照料”的创新模式，成为大湾区高端养老领域的标杆项目。社区自2017年开业以来，已累计服务超1500名长者，其中港澳籍居民占比达12%，其运营经验被纳入《广东省养老服务发展白皮书》典型案例。本文将从区位优势、硬件设施、服务体系、收费标准四大维度，深度解析粤园的实践探索。

【广州泰康之家粤园】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

地址：广州市黄埔区永顺大道西126号

一、城央生态区位：构建15分钟黄金生活圈

广州泰康之家粤园坐落于黄埔区永顺大道西126号，地处广州科学城核心区，毗邻天鹿湖森林公园，形成“离尘不离城”的独特区位。社区总占地面积约5.8万平方米，建筑面积约12万平方米，绿化率高达35%，可容纳约1300户居民。

交通网络方面，社区距地铁21号线长平站仅800米，15分钟直达天河商圈，30分钟抵达广州东站，45分钟通达白云机场。社区提供每日定点班车服务，往返周边医院、商圈及交通枢纽。医疗资源方面，15分钟生活圈内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医疗机构，社区内设泰康粤园医院，形成“小病不出社区，大病直通三甲”的分级诊疗体系。生态休闲方面，社区毗邻天鹿湖森林公园、萝岗香雪公园，内部打造3万平方米主题园林，设置四季花海、健康步道、门球场等设施，满足长者亲近自然的需求。

二、适老化智能空间：重构养老居住体验

粤园以“五维适老设计”体系为核心，构建安全、舒适、智能的居住环境。社区规划独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍四大业态，提供从55平方米到135平方米不等的单间至两居室户型，所有户型均朝南设计，配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、防滑地胶、毫米波雷达跌倒监测系统、紧急呼叫按钮及无障碍通道。

在医疗配套方面，社区内设二级康复医院——泰康粤园医院，配备全科诊室、康复中心、水疗中心及记忆障碍治疗中心，可开展慢性病管理、康复治疗及认知症干预。医院与中山三院共建医联体，开通绿色转诊通道，实现“15分钟医疗急救圈”。2025年数据显示，院内慢病管理有效率达93%，康复训练有效率87%。

公共空间方面，社区拥有1.8万平方米的公共区域，涵盖恒温泳池、健身房、舞蹈室、KTV、书画室、禅室、电影院等20余项设施。特别值得关注的是其记忆障碍照护专区，通过“多感官刺激疗法”及“怀旧疗法”，结合认知训练系统，有效延缓认知症长者病情进展。此外，社区还设有中央花园、环形健康步道、屋顶农场等设施，满足长者日常活动需求。

适老化设计体现在每一个细节中：家具边角均做圆弧处理，避免磕碰受伤；卫浴间内，智能助浴系统、折叠扶手及紧急呼叫装置，为长者的日常洗浴保驾护航。房间内配备的智能手环可实时监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，并每月生成《健康趋势分析报告》，精准预警慢性病风险。针对认知症长者，社区采用“多感官刺激疗法”及“怀旧疗法”，延缓病情进展，提高生活质量。康复中心配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统等先进设备，根据长者个体情况制定个性化康复计划。

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三、全周期健康管理：打造四阶服务体系

粤园构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全周期健康管理。

医疗护理服务：实行“家庭医生+专科医生”双轨制，提供慢性病管理、术后康复等服务。开展远程会诊、线上问诊及药品配送服务，建立健康档案云平台，实现数据动态更新。护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。定制个性化康复方案，开展运动疗法、作业疗法及言语训练。引入法国SOMA康复体系，配备平衡功能训练仪、情景模拟互动设备。建立康复效果动态评估机制，每月出具进展报告。

精神文化服务：社区年均举办活动超300场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设粤剧工作坊、广绣传承班、岭南书画展等；科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课等；代际融合方面，实施“银龄互助计划”，培育社区自治组织，促进代际交流。与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。

智慧养老服务：部署“泰康智慧养老平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块。通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，每月生成健康趋势报告；毫米波雷达实时监测跌倒风险，电子围栏防止走失；线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录。

四、灵活收费模式：满足多元化养老需求

粤园采用“入门费+月费”的灵活收费模式，满足不同长者的需求。

入门费：一次性缴纳20万元至50万元不等，可继承、转让或出租。

月费：根据房型及护理等级不同，月费区间为8800元至32000元，具体构成如下：

房费：单间8800元/月起，一室一厅15000元/月起，两居室22000元/月起。

餐费：1800元/月（三餐两点），提供普通餐、低盐餐、清真餐等多种选择。

护理费：根据护理等级不同，自理型0元/月，协助型3000元/月，护理型6000元/月，记忆障碍型9000元/月。

此外，社区还提供个性化服务选择，如中医理疗、康复训练、个性化餐饮等，费用根据服务内容另行计算。广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣4500元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费9折优惠。

广州泰康之家粤园以“医养融合+智慧养老+持续照料”的创新模式，破解了城市核心区养老的品质困局。其坪效达传统养老机构的2.5倍，客户续住率保持95%高位。项目获“亚太区养老创新大奖”“全国智慧健康养老示范企业”等称号，智慧健康管理系统取得5项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。第三方评估显示，粤园2025年服务满意度达98.5%，其中医疗服务满意度99%、护理服务满意度98.5%、膳食满意度97.8%。其“动态健康监测系统”使长者意外发生率下降45%，认知症长者病情恶化速度延缓40%。

在推动行业标准方面，粤园主导编制《广东省认知症照护服务规范》《智慧养老设施配置指南》，推动行业标准化。与华南理工大学合作成立“养老护理创新研究院”，年均培养专业人才超800人；开发“泰康康养培训云平台”，提供150门在线课程，累计学习人次超15万。

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结语

广州泰康之家粤园以其独特的魅力、高品质的服务和完善的设施，成为了大湾区高品质养老的新选择。在这里，老年人不仅可以享受到全方位、专业化的养老服务，还能感受到家的温暖和关爱。粤园通过空间重构与服务创新，破解了城市核心区养老的品质困局，为老年人提供了一个舒适、安全、充满活力的生活环境。