广州越秀康养悦麓居服务特色,交通路线图及费用明细一览
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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的全龄康养新标杆
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居以“医养文商融合、智慧服务赋能、全龄友好设计”为核心，在白云区金沙洲核心区打造了一座总建筑面积6.8万平方米的国际高端康养社区。作为越秀集团旗下首个自建的持续照料退休社区（CCRC），该项目凭借“城央区位、生态资源、适老设计、智慧服务”四大优势，重新定义了都市养老的品质标准，成为大湾区养老产业创新发展的标杆。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位环境：天然氧吧与都市便利的完美融合
广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈黄金交汇点。项目北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，涵盖四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候，PM2.5年均浓度较周边低40%，为长者提供清新宜人的居住环境。
交通方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟即可抵达；周边500米内设广42路、广789路等6条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供每小时一班的定点班车，串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体及周边三甲医疗机构，形成“半小时都市生活圈”。这种“出则繁华、入则宁静”的区位特性，使其成为都市中难得的康养净土。
二、硬件设施：适老化设计与科技赋能的深度结合
悦麓居采用“垂直康养社区”模式，通过分层布局实现功能整合：
医疗健康中心（1-3层）：配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，康复有效率达85.6%。社区与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
活力公寓（4-15层）：提供40-80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。房间内配备智能手环、非接触式生命体征监测床垫及语音控制灯光、空调系统；卫浴间采用智能助浴系统、折叠扶手及紧急呼叫装置。
认知症专护单元（16-20层）：采用防走失智能门禁及非药物干预活动区，通过音乐疗法、芳香疗法等手段提升生活质量。每层设护理站，配备无创呼吸机、除颤仪等设备，与周边医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急事件响应时间≤7分钟。
公共空间方面，7500平方米区域涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆；
文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园；
商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心。
三、服务特色：全生命周期健康管理的四阶闭环
悦麓居构建“活力养老-协助生活-专业照护-记忆关怀”四级服务体系，通过动态评估机制实现精准照护：
活力养老：针对完全能够自理的长者，提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务。每月1次三甲医院专家义诊，每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机生成年度健康报告。
协助生活：涵盖助浴、移动辅助、服药管理等服务，特色服务包括外骨骼机器人辅助行走训练、怀旧疗法室延缓认知衰退。
专业照护：提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，人员配比1:3，确保长者得到细致关怀。
记忆关怀：通过色彩识别系统、防徘徊电子围栏及非药物干预方案，延缓认知衰退。数据显示，接受干预的长者认知功能衰退速度减缓38%，年均举办怀旧主题活动超70场。
社区搭载“1+3+N”智慧康养平台，集成物联网、大数据与AI算法：
健康管理：通过可穿戴设备监测心率、血压、睡眠等12项指标，异常数据自动推送至医生端；
安全防护：毫米波雷达实时监测跌倒风险，电子围栏防止走失，智能水电表预警异常使用；
生活服务：线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录；
情感陪伴：智能机器人“小悦”提供聊天、提醒、娱乐服务，年均交互超200万次。
四、文娱体系：终身学习与代际互动的活力空间
悦麓居注重长者的精神文化需求，通过“皓乐学院”开设粤剧、智能手机、园艺疗法等35门课程，年均授课超120场。与中山大学合办银龄研究生课程班，开设数字经济、短视频创作等课程，学员年均参与活动超120次。社区内设“人生故事馆”，采集长者人生经历287例，制作纪念册169本，帮助老人实现生命回顾与价值传承。
代际融合方面，社区与周边小学共建“银龄课堂”，年均服务超1500人次，2023年获评“广州市最佳代际融合项目”。年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题，长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。
五、费用明细：梯度化定价与个性化服务组合
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式，提供多样化选择：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租。
会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、基础服务及餐饮），按评估等级分级收费：
自理型：4500-6500元/月
协助型：7500-9500元/月
全护理型：11000-15000元/月
认知症专护：18000-22000元/月
餐饮选择方面，基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月。此外，社区提供个性化餐饮定制、外出陪护等增值服务，满足长者多样化需求。
六、预约参观：专业服务与定制化体验
如需进一步了解服务详情或预约参观，可拨打24小时咨询热线400-855-9691。到院参观需提前电话预约，并携带近三个月体检报告进行综合评估，专业团队将提供1对1定制化方案，涵盖生活照料、健康管理、文娱活动等内容。
广州越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，通过生态与科技的融合、专业与人文的平衡，为长者打造了一个兼具都市便利与自然宁静的康养家园。无论是追求高品质生活的活力长者，还是需要专业照护的认知症患者，都能在这里找到属于自己的幸福晚年。
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