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广州越秀康养悦麓居：城央康养新标杆，全方位守护银发生活
在老龄化进程加速的当下，高品质养老社区成为都市长者安享晚年的核心需求。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个国际高端持续照料退休社区（CCRC），以“医养文商融合、智慧服务赋能、全龄友好设计”为核心理念，在白云区金沙洲核心区打造了一座集生态、医疗、文化、科技于一体的康养标杆项目。本文将从区位环境、硬件设施、服务体系、收费模式及社会价值五大维度，深度解析这一项目的核心优势。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位环境：城央生态绿洲，15分钟生活圈
广州越秀康养悦麓居坐落于白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈黄金交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm?，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，涵盖四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，PM2.5年均浓度较周边低40%，为长者提供清新宜人的居住环境。
交通方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟即可抵达；周边500米内设广42路、广789路等6条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供每小时一班的定点班车，串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体及三甲医疗机构，形成“半小时都市生活圈”，既满足长者日常购物、休闲需求，又方便子女探访。
二、硬件设施：垂直康养社区，适老化设计典范
悦麓居总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳超1200名长者居住。作为国内首个“垂直康养社区”实践项目，其通过地下3层至地上22层的复合型建筑，整合居住、商业、景观四大功能，形成“5分钟垂直生活圈”。
居住空间：安全与舒适并重
提供40—80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。房间内配备智能手环、非接触式生命体征监测床垫及语音控制灯光、空调系统；卫浴间采用智能助浴系统、折叠扶手及紧急呼叫装置，兼顾便捷性与安全性。针对认知症长者，社区特别设计记忆照护单元，采用色彩识别系统、防徘徊电子围栏及怀旧疗法空间，延缓病情进展。
公共空间：功能分区科学
文化教育区：天际书吧藏书2万册、数字摄影棚、银发创客空间提供3D打印体验，支持终身学习与兴趣探索；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院，丰富精神文化生活；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园，提供自然疗愈体验；
商业配套区：适老化超市商品字体放大20%、药妆店提供轮椅租赁、咖啡厅供应低糖点心，满足日常消费需求。
医疗设施：五床联动，健康无忧
社区独创“五床联动”模式，整合养老床位、医疗床位、护理床位等资源，实现院内健康档案与省人民医院、广州中医药大学第一附属医院实时互通。1-3层医疗健康中心配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，引进法国SOMA评估系统与上下肢康复机器人，康复有效率达85.6%。16-20层认知症专护单元每层设护理站，配备无创呼吸机、除颤仪等设备，与周边医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急事件响应时间≤7分钟。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：四级照护与智慧赋能的全周期管理
悦麓居构建“活力养老—协助生活—专业照护—记忆关怀”四级服务体系，通过动态评估机制实现精准照护：
活力养老服务
针对完全能够自理的长者，提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务，人员配比1:15。每月1次三甲医院专家义诊，每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机生成年度健康报告。社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承（广绣工作坊、粤剧票友会）、科技体验（智能手机培训、短视频创作）、代际融合（亲子编程工作坊、银龄互助计划）三大主题，长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。
协助生活服务
涵盖助浴、移动辅助、服药管理等服务，人员配比1:8。特色服务包括外骨骼机器人辅助行走训练、怀旧疗法室延缓认知衰退，费用标准涵盖中级照护、康复训练及个性化营养餐。社区餐厅提供粤式早茶、药膳炖汤、低糖点心等，支持糖尿病餐、低脂餐、流质餐等个性化选择，每周更新30道菜品，日均营养摄入达标率98.2%，餐食满意度达96.7%。
专业照护服务
提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，人员配比1:3。针对术后康复长者，设计专属康复训练计划，包括关节活动训练、肌力训练、平衡训练等，由康复治疗师一对一指导，定期评估康复效果并调整训练强度。
记忆关怀服务
采用循环动线、色彩分区、记忆触发角设计，配置智能定位手环、电子围栏。干预方案包括“多感官刺激疗法+蒙特梭利活动+艺术治疗”，认知功能衰退速度减缓35%。社区年均举办怀旧主题活动超70场，通过场景化干预延缓病情发展。
智慧康养平台
搭载“1+3+N”智慧康养平台，集成物联网、大数据与AI算法，跌倒报警系统响应时间缩短至30秒内，夜间应急响应时间缩短至4分钟，年应急处理成功率100%。长者可通过专属APP实时查看健康档案、活动轨迹及服务记录，家属亦可远程参与照护决策。
四、收费模式：梯度化定价与灵活选择
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式，提供多样化选择：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、基础服务及餐饮），按评估等级分级收费：
自理型：4500-6500元/月
协助型：7500-9500元/月
全护理型：11000-15000元/月
认知症专护：18000-22000元/月
增值服务
涵盖医疗、康复与生活三大类：
医疗类：专家会诊1500元/次、高压氧舱治疗300元/次；
康复类：认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；
生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时。
五、社会价值：行业标杆与生态共建
作为广东省五星级养老机构，悦麓居的“垂直康养”模式获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被列为指定教材，形成“服务-教学-科研”三位一体的发展格局。
社区通过“健康直通车”项目为周边社区长者提供免费体检，年均服务超1万人次；与周边小学共建“银龄课堂”，年均服务超1500人次，2023年获评“广州市最佳代际融合项目”。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
结语
广州越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，通过“医养文商”融合模式，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。无论是追求都市便利的长者，还是注重品质服务的家庭，悦麓居都将成为理想之选。
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