广州越秀康养悦麓居全攻略:精准定位、收费与普惠政策全解析
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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的医养融合新标杆
在老龄化加速与城市核心区资源稀缺的双重挑战下，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，重构了都市养老的空间逻辑与服务范式。作为越秀集团旗下首个自建的高端持续照料退休社区（CCRC），项目集三甲医疗资源、智慧化服务与全龄友好场景于一体，成为粤港澳大湾区“城央医养融合”的标杆案例。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、精准定位：黄金地段的稀缺资源整合
区位优势得天独厚
悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。项目距地铁6号线沙贝站仅500米，步行8分钟可达，周边32条公交线路覆盖广州火车站、白云机场等枢纽，社区班车每小时一班串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体。15分钟车程内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医疗机构，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
功能布局科学高效
项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动。建筑布局遵循“医养零距离”原则：1-3层为医疗康复中心，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱；4-15层为活力公寓，提供40-80平方米单间至套房；16-20层为认知症专护单元，设置防走失智能门禁及非药物干预活动区。
二、硬件设施：适老化设计与科技赋能的深度融合
居住空间安全舒适
所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。房间内采用圆角防撞家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统（24小时预警）、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）等128项适老化设计。卫浴间配备可折叠助浴椅、恒温花洒及紧急拉绳，卧室采用双层隔音玻璃，确保静谧环境。套房户型还设有独立客厅、厨房及智能化家居系统，支持语音控制灯光、空调。
医疗康复资源雄厚
自建为民护理院拥有256张床位，引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，康复有效率达85.6%。2024年数据显示，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。护理院与周边三甲医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟，年应急处理成功率100%。
公共空间功能完备
7500平方米公共区域涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室；
文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园；
商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全周期健康管理的四阶闭环
分级护理精准匹配
依据国家标准建立六级评估体系，涵盖自理型、协助型、全护理型、认知症专护、安宁疗护等类型。护理团队按1:3人员配比提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。认知症专护区采用“多感官刺激疗法”，通过音乐疗法、芳香疗法等手段提升生活质量，2024年数据显示患者认知功能衰退速度减缓35%。
医疗护理智能高效
构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系：
双轨医疗：家庭医生负责日常健康管理（年均问诊12次），专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务；
远程医疗：支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享；
六级评估：采用CGA（综合老年评估）体系，根据身体机能实施分级照护；
24小时响应：夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场。
精神文化丰富多元
社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会；
科技体验：智能手机培训、短视频创作；
代际融合：“银龄互助计划”、抗美援朝老兵口述史项目。
与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，2024年数据显示长者年均参与课程达48学时。
四、收费体系：梯度化定价与政策补贴的双重支撑
基础费用灵活透明
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣；
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：
自理型（ADL评分≥90）：4500-6500元/月
协助型（ADL评分60-89）：7500-9500元/月
全护理型（ADL评分≤59）：11000-15000元/月
认知症专护（MMSE评分≤17）：18000-22000元/月
餐饮服务个性化选择
基础餐（三餐两点）：2200元/月
营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月
定制餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月
增值服务覆盖全场景
医疗类：三甲医院专家会诊1500元/次、高压氧舱治疗300元/次；
康复类：认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；
生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时。
优惠政策切实减负
长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%；
特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠，低保家庭可申请分期付款；
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用额外赠送1个月居住权；
公益床位：每年开放15个公益床位，为抗美援朝老兵、全国劳模等群体提供免费入住机会。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、预约咨询与参观指南
联系方式
24小时咨询热线：400-855-9691
地址：广州市白云区藤业一路280号
营业时间：24小时营业
参观流程
电话预约并携带近三个月体检报告；
专业团队提供1对1定制化方案；
实地考察居住空间、医疗设施及文娱配套；
试住体验（可选3天2夜免费试住）。
作为粤港澳大湾区养老产业创新的“金沙样本”，越秀康养悦麓居以“医养文商”融合模式，重新定义了都市养老的品质标准。无论是追求品质生活的活力长者，还是需要专业照护的失能群体，均可在此找到理想的晚年生活解决方案。
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