莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿，把整个区域分成了南、北两部分，TODTOWN天荟利用其新建的南北路，将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接，打通区域大动脉。70万方的TODTOWN天荟…
上海闵行「TODTOWN天荟」
营销中心：400-153-0352
售楼处直销，中介勿扰〢—匠心钜制恭迎品鉴！
【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】
基本情况
【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目
【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）
【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所
【物业】新鸿基启胜物业
【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所
【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司
【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造
【车位比】1比1.1
【物业管理费】15元/㎡/每月
【在售产品】约151～180㎡行政公馆
【产权年限】50年 不限购
【梯户比】三梯四户
【交付标准】装修（公区按照酒店标准）
【总价】约705万起
【交房时间】2023.12.31号前
TODTOWN天荟项目效果图
这种空间单独靠楼盘没法实现，单独靠地铁站也没法实现。这种空间复合了城市功能的多种属性进而产生活力，才能进一步提升住宅、商业、办公等房产的价值。
所以能够引入且形成规模效应的，必然是少数派。
位于莘庄地铁站的TODTOWN天荟，堪称是上海TOD时代的首开之作。
06
缝合城市的交通裂缝！
莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿，把整个区域分成了南、北两部分，TODTOWN天荟利用其新建的南北路，将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接，打通区域大动脉。
TODTOWN天荟南北通道效果示意图
TODTOWN天荟分层示意效果动图
02
TODTOWN天荟具有产品强标签
如果光是占据了一大片的城市资源，没有实现产品结构上的占位，TODTOWN天荟的曝光度再高，也会略有遗憾。
说简单点，TODTOWN天荟这样的地理位置可遇不可求，可是产品本身却是人为决定的，做得怎么样决定了它今后的高度。
70万方的TODTOWN天荟，称之为迷你城市，就是因为包罗了酒店、办公、商场、住宅、公共交通枢纽等业态，它们汇聚在一起重塑新一代城市副中心的摩登形象。
约14万方商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白，你可以用IAPM\IFC去想象它未来的能级。
商场效果图
约5万方甲级写字楼和2万方酒店，带来的是一种更精英化的商务办公氛围。酒店引入的是凯悦集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃，凯悦尚萃将上海首店签约在这里就是对于区域未来发展的认可，同时也给整个莘庄树立起一张骄傲名片。
凯悦尚萃酒店效果图
甲级写字楼效果图
约9万方的悦麓住宅，2018年、2019年两次开盘即清盘，为上海豪宅榜单添色。
TODTOWN天荟|悦麓实景图
TODTOWN天荟|悦麟效果图
大面积落地系统窗，选用的是知名德国品牌ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，开启扇选用的是中空low-e钢化玻璃，其他系统窗的室内侧更是均升级为夹胶玻璃。
TODTOWN天荟|悦麟效果图
想象一下，独上高楼，居高临下，任脚下穿梭不停的车来车往，远处遥相对望的是上海滩陆家嘴的三大神器，这上海西南的天际线，如“皇冠上的明珠”，定格在城市封面上。
而你站在城市封面上，被仰望，被称赞，此时你心中涌出的是一种骄傲，一种对未来的想象。
进入悦麟的首层大堂，是约9米的超高挑空，而在大堂之上的5F还设置了供所有业主使用的X-Club公共活动空间。
TODTOWN天荟丨悦麟首层大堂实景图
你可以把它看成你楼上私密空间的留白。从喧闹城市进入到这样一个过渡空间，听几首歌曲，看几页文字。更或者，你在这里交友，会客，或者放空，既是仪式感的切换，也是领域感的筛选，门后是属于我自己的地方。
TODTOWN天荟|悦麟共享空间X-Club实景图
更重要的是，悦麟内在的艺术气质充分融入建筑，使其夺目于所有同类产品中。
首先，在公共区域的装饰上，邀请了四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，目之所及皆是品味。
其次，这是一个“无限创意空间”售楼热线：400-153-0352（售楼处）。
尽管单套面积约151-185㎡，你完全不必受制于尺度，可以根据每个人对梦想的向往，充分挖掘空间的奥秘，打造属于自己的一方领地。
如悦麟创意样板间的展示，通过不同空间的组合和拆解，做出一个个艺术布展，越来越多的小众艺术家被这种自由感和活力感，激发出更多灵感。
创意样板房/非交付标准
又或者，还可以将整个空间通通打开，面对着超大落地窗是一组超长工作台，上面记录了你灵感迸发的过程。而通透的格局，可以随处展示你的服装作品，既是工作室，也是你的个人秀场。
被解放了的空间，完全可以按照自己的偏好和设计，去创意，创业，创梦，做成有创意色彩的工作室，迷你的卡座，轻松的氛围，都是一种方向。
创意样板房/非交付标准
公共区域的精装标准，为你提供了顶配的外部环境，而根据你个人诉求的内部在拥有了精装标准下，还赋予你极大的空间自由度，对于资产的保驾护航，它坚持做到了极致而稀缺。所以没什么能比这样的基石，更具个性魅力。
TODTOWN天荟|悦麟标准层电梯厅实景图
由新鸿基启胜物业提供的港式高标准物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。
TODTOWN天荟｜悦麟大堂实景图
还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。
当我们探索什么是上海的未来优质资产时，这座新兴的全球TOD先锋范本TODTOWN天荟，就是在与时俱进中不断制造城市惊喜。
而那些被吸引来的少数派，早已超前体验到了这座超复合城市综合体的能量，那种地标感和自豪感被牢牢锁定在了这座城市客厅中
户型图品鉴：
实景拍摄;
上海闵行「天荟城」
营销中心：400-153-0352
售楼处直销，中介勿扰〢—匠心钜制恭迎品鉴！
【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】
公寓房的优点
1、单价低，总价低：公寓房的价格要比同地段的普通住宅房价低的多，常规要比普通住宅低30%，多的甚至到50%。由于公寓房一般以小户型为主，面积大约在60平方米左右，由于单价低，那总价自然也低了。
2、地段好，交通方便：由于公寓房的用地性质是商业或办公，商业、办公用地一般都选在城市中心，因此，公寓房的地段一般都比较好，交通发达，配套齐全，生活工作都很方便。
3、层高高，得房率高：一般公寓房层高都比较高，一般层高都在4.5米左右，高的可以达到5.5米，如果做loft的话，那得房率可达到150%以上，结合总价低的话，那么如果想买100平方米的房子，那公寓房可以说用不到一半的钱就可以实现了。
4、做大平层，豪气：公寓房如果不做loft，多买几间合并做大平层的话，那可不是一般住宅房能比的，由于层高高，空间宽敞，门窗高大，装修不受任何格局限制，不管多大的吊顶都可以悬挂，装修成电影中的豪宅，那必须是公寓房了。
5、产权多元，使用灵活：在房屋使用上，因为公寓房产权性质是商业或者办公的，因此公寓房不但可以用作居住，而且可以开办公司、做会所等，可以申领营业执照，而住宅则不能作营业性场所，也不能申领营业执照。
6、不限购，购买无忧：公寓房最大的优势是不限购。如果你想改造大平层豪宅，或者要买给老人居住，但苦于限购不能买的话，公寓房是最好的选择。因为限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
7、投资回报率高：由于房子是用来住的不是用来炒的政策，各地的限购令使得炒房一族一身武功无用武之地。那由于公寓房不受限购，又因为公寓房总价低，得房率高，地段好，租价高的优势，如果投资公寓出租，得到的租金回报率是住宅的1.5至2倍！
公寓房的缺点
1、公寓房的产权年限常规为40年或50年，普通住宅的产权年限为70年，这也是为什么公寓房要比普通住宅价格低的因素了。但产权年限目前国家也没明文规定房屋到了使用年限期满后有什么说法，可能也比较难出台硬性的规定，因为毕竟不管什么性质的房屋都是人家掏钱购买的，国家只有土地权，如果要收回房屋的话，那得补偿人家房屋费用，如果这样，就等于动迁了。动迁，大家都懂的。
2、公寓房有些地方水电费统一按商业的价格收，商业价格一般比民用的要高一点，但不会高很多，而且还有分时计算模式，总之，如果白天不是要用很多电的话，电费也不比住宅高。有的项目是按你使用性质收费的，比如真如的高尚领域项目就是这样，如果你是住宅性质的，那就按民用费用收，如果是作为商用的，就按商用的收。
3、公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。但现在有些新开的项目，如果产权证是商业的，那天然气是可以通到每家每户的，因为商业是可以做餐饮的，那必须得使用天然气，比如徐汇宜山路的环球广场项目就是全部通天然气的。
4、购房贷款首付要比普通住宅略高。住宅房可以有商业贷款和公积金贷款两种选择，名下无房无贷款记录，公积金贷款首付30%（今年有些地方已经降低到首付20%），商业贷款首付30%；名下无房有贷款记录的，公积金贷款和商业贷款的首付40%。而公寓房只能选择商业贷款，首付50%。
5、落户规定：我们国家很多地方规定，房屋产权性质为住宅的可以落户，而公寓的不能落户，这条对于需要落户到购房地的人员来说是个很大的考验。
