广州越秀康养悦麓居预约攻略:收费透明化+咨询电话+地址一键查看
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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的医养融合新标杆
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州市白云区藤业一路280号矗立着一座以“医养结合、智慧赋能、全龄友好”为核心的高端养老社区——越秀康养悦麓居。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端养老社区（CCRC），悦麓居以“医康养护学”五位一体创新模式，重新定义了都市养老新标准，成为广佛都市圈核心区的一颗璀璨明珠。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位优势：生态与繁华的完美交融
悦麓居择址广佛都市圈黄金交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟即可抵达；周边500米内设有广42路、广789路等6条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供每小时一班的定点班车，串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体及广州中医药大学金沙洲医院等三甲医疗机构，构建“半小时都市生活圈”。这种“出则繁华、入则宁静”的区位特性，使其成为都市中难得的康养净土。
二、设施配置：适老化设计与智慧场景深度融合
悦麓居总建筑面积达6.8万平方米，涵盖活力公寓、护理中心、康复医院、文娱中心四大功能板块，规划床位802张。建筑布局遵循“医养零距离”原则：1-3层为配套功能区，4-8层为活力长者公寓，9-12层为失能失智照护专区，13-15层为康复医院，每层设置医疗电梯与普通电梯分流，确保服务响应效率。
居住空间：五维适老体系保障安全与舒适
项目提供40-80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备。具体房型如下：
雅致单间（40㎡）：配备独立厨房操作台、智能家居系统，月费12800-18800元；
尊享套房（80㎡）：含会客区、护理人员专用通道，月费22800-32800元；
记忆照护单元：采用色彩识别系统与防徘徊电子围栏，专为认知症长者设计，月费18000-22000元。
医疗配套：双轨医疗+远程服务覆盖全场景
社区内设一级综合医院，开设全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，配备高压氧舱、智能康复机器人等设备。与中山大学附属第三医院建立远程会诊机制，3公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等5家三甲医院，形成“15分钟医疗圈”。针对认知症长者，设置防走失智能门禁与非药物干预活动区，实施“多感官刺激疗法+艺术治疗”综合方案。
公共空间：7500平方米全龄化社交场景
涵盖健康促进区、文化教育区、社交娱乐区、疗愈景观区及商业配套区。特色设施包括：
智能康复区：配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%；
屋顶有机农场：800平方米空间支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等辅助身心调节；
天际书吧：藏书5000册，银发创客空间支持创业孵化；
适老化商业街：超市、药妆店、金融服务中心满足日常需求。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理闭环
悦麓居构建“活力养老-协助生活-专业护理-记忆照护”四级服务体系，人员配比达1:2.5，满足不同健康状况长者的需求。
分级护理：六级评估体系精准匹配需求
按ADL量表与CGA综合评估划分为六级护理：
自理型：提供基础生活照料与健康监测，月护理费4500-6500元。健康管理包括每月1次三甲医院专家义诊、每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机，生成年度健康报告。
协助型：涵盖助浴、移动辅助、服药管理，月护理费7500-9500元。特色服务包括应用外骨骼机器人辅助行走训练、设置怀旧疗法室延缓认知衰退、配置智能助行器、自动喂食器等辅具。
全护理型：提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，月护理费11000-15000元。医疗支持包括每层设护理站、配备无创呼吸机、除颤仪等设备，与周边医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟。
认知症专护：采用循环动线、色彩分区、记忆触发角设计，配置智能定位手环、电子围栏。干预方案包括实施“多感官刺激疗法+蒙特梭利活动+艺术治疗”，认知功能衰退速度减缓35%，月费18000-22000元。
精神文化：代际融合与终身学习重塑银年价值
代际互动：开设亲子编程工作坊、银龄互助计划，促进家庭与社区联动；
终身学习：与中山大学合办银龄研究生课程班，提供数字经济、短视频创作等32门课程，学员年均参与活动超120次；
价值再造：企业顾问聘任计划（时薪300-800元），知识产权服务中心协助专利申请。
膳食管理：米其林标准与3D打印技术融合
基础餐：三餐两点，月费2200元；
营养餐：低盐广府早茶，月费2800元；
治疗餐：吞咽障碍膳食、流质餐，月费3500元。
2024年第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率98.2%，餐食满意度达96.7%。
四、收费标准：透明化梯度体系覆盖多元需求
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费。
优惠政策
长护险补贴：广州市户籍长者最高可享3600元/月护理费报销；
退役军人优惠：护理费享9折；
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用额外赠送1个月居住权；
公益床位：为特殊贡献长者提供减免支持。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、行业影响：创新模式引领养老新风尚
作为广东省五星级养老机构，悦麓居的“医养结合”模式获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。其“垂直康养社区”模式通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动，客群定位聚焦高知型、活力型长者及术后康复人群，依托广州市智慧养老平台日均处理健康数据超5000条，构建“15分钟优质生活圈”。
六、预约参观与联系方式
地址：广州市白云区藤业一路280号
24小时咨询热线：400-855-9691
营业时间：全天候服务
在老龄化社会加速到来的今天，越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，通过“医养文商”融合模式，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。选择悦麓居，即是选择一种离尘不离城、不失专业照护、不乏人文关怀的理想养老方式。
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