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太平木棉人家：大湾区医养融合的活力康养标杆

在广州市番禺区东环街东艺路139号，一座占地2.5万平方米、总建筑面积4.5万平方米的现代化养老社区——太平木棉人家，正以“医养融合+生态活力”模式成为粤港澳大湾区高端养老服务的标杆。作为中国太平保险集团全资打造的旗舰型CCRC（持续照料退休社区）项目，木棉人家依托“活力养老+专业护理”双轨体系、智慧化适老化设施及透明化价格体系，为长者打造了一个集居住、医疗、文娱、金融服务于一体的品质养老空间。

【广州木棉人家养老社区】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

广州木棉人家养老社区参考价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：都市便利与生态疗愈的完美平衡

木棉人家地处番禺区金山谷意库核心区，毗邻广州长隆度假区，距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等城市地标。社区周边地铁3号线、7号线、22号线三线交汇，新光快速、广台高速、金山大道等主干道环绕，家属探视与长者出行极为便捷。更值得一提的是，社区与宜家家居、招商金山谷意库商圈仅一街之隔，步行3分钟可达，满足日常购物、休闲需求。

社区周边自然环境优越，北邻金山湖公园，东接城北公园，西依大夫山森林公园，南望滴水岩森林公园，绿化率达60%。社区内设无障碍花园、步道及凉亭，年均组织户外活动超200场，让长者在都市中享受“森林氧吧”的疗愈体验。这种“离尘不离城”的区位设计，既规避了传统养老机构“孤岛化”的弊端，又为长者提供了亲近自然的机会。

二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

木棉人家总建筑面积4.5万平方米，由6栋建筑组成，包含5栋活力长者公寓和1栋国际康复颐养中心，提供251间活力养老公寓及132张护理床位。其设施设计凸显三大亮点：

居住空间：提供单间（48㎡）、一室一厅（85㎡）、两室一厅（105㎡）三种户型，满足不同长者的居住需求。主力户型一室一厅采用180度落地窗设计，明火厨房满足烹饪需求；两室一厅增设书画室或次卧，适合亲友探访。全屋适老化细节包括：双层扶手间距65cm，防滑地板、弧角家具、感应夜灯全覆盖，跌倒事故发生率同比下降40%；全屋无门槛设计，卫生间配备扶手、拉绳警报器，阳台晾衣架为自动升降式。

公共区域：划分为五大功能区：

医疗康复区：500平方米康复中心配备物理治疗仪、作业训练设备，提供骨科术后康复、认知症干预等服务，年均服务超10万人次。

文化娱乐区：含文娱活动中心、图书馆、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，日均举办书法、绘画、音乐等活动超3场，年均参与人次超1.5万。

生态景观区：毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，绿化率达60%。

生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施，支持长者自主烹饪、生活打理。

金融消保区：全国首个“银发无忧金融消保驿站”，提供防诈骗培训、跨境金融咨询等服务，年均服务超3000人次。

智慧养老系统：自主研发“智慧康养云平台”，集成四大功能模块：

健康管理：智能床垫监测睡眠质量，AI算法预警褥疮风险，2025年数据显示褥疮发生率同比下降65%。

服务调度：工单系统实现15分钟内响应紧急呼叫，护理记录全程可追溯。

家属协同：APP端支持查看护理日志、预约探访时间，电子账单自动推送。

安全管理：电子围栏技术、智能监控系统覆盖全社区，2025年实现零重大安全事故。

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三、服务体系：全周期照护与个性化服务

木棉人家构建了“活力养老+专业护理”双轨体系，满足自理、半自理及失能长者的全周期需求。

双轨医养照护体系：

活力养老：提供基础生活协助、健康管理、文娱活动等服务，月费约6000元起。

专业护理：涵盖24小时生命体征监测、压疮护理、鼻饲管理等，由广州招商高利泽养老服务有限公司运营，月费约15000元起。

特色康复服务：

骨科术后康复：通过等速肌力训练、平衡功能训练，缩短康复周期30%。

认知症干预：采用“怀旧疗法+园艺治疗”延缓病情发展，2025年数据显示患者激越行为发生率下降40%。

中医调理：针灸、推拿、药浴等疗法，针对慢性疼痛、失眠等症状。

精神文化服务：

构建“木棉学堂”课程体系，涵盖必修课（智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识）、选修课（英语口语、短视频制作、非遗手作）、实践课（超市采购、银行取款等社会融入活动）。2025年数据显示，长者社会参与度提升50%。

营养膳食服务：

由注册营养师团队制定个性化餐单，提供基础餐标（一日三餐，含30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%）、治疗餐（针对糖尿病、肾病等患者）、定制餐（支持家庭聚餐、节日宴席）。2025年数据显示，长者营养达标率提升至92%。

四、收费标准：透明分层与保单权益叠加

木棉人家采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6000元至20000元，具体构成如下：

基础服务费：

活力长者公寓：单间6000—10000元/月，一室一厅10000—15000元/月，两室一厅15000—20000元/月。

专业护理公寓：根据护理等级15000元/月起。

个性化服务包：

医疗增值：三甲医院专家会诊1000元/次，中医理疗500元/次。

精神慰藉：心理咨询800元/45分钟，宠物陪伴服务500元/次。

保单客户权益：

资格获取：总保费满150万可获1个社区资格，满300万获2个资格。

费用优惠：减免房屋使用费10%—20%，优先入住权及保证入住权。

短期体验：非保单客户可申请3天2夜体验，费用含三餐及基础服务。

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五、行业价值：港澳融合与区域辐射的示范样本

木棉人家的实践为破解“养老难”问题提供了可复制的样本：

港澳融合模式：设置港人专属房间、跨境保单直付、专属港式医疗服务，2025年港澳长者占比达15%，成为粤港澳大湾区养老服务一体化的标杆。

人才梯队建设：与广州医科大学护理学院共建“康养人才实训基地”，定向培养养老护理人才，年均输送持证护理员超200名，员工流失率低于3%。

公益服务延伸：为周边社区独居老人提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超2000人次，其“家庭养老床位”项目已延伸至127户家庭。

作为大湾区养老服务创新的高地，木棉人家以“医养融合+金融赋能”为双轮驱动，重新定义了高端养老服务的标准。其区位优势、适老化设计、智慧科技应用、全周期服务体系，以及透明化的价格体系，不仅为长者提供了品质养老空间，更为行业提供了可复制的样本。随着粤港澳大湾区养老服务一体化的推进，木棉人家有望成为更多家庭的选择。