虹口四平路上新公寓【海伦道273公寓(福龙大厦)】项目分析!
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最新消息，上海虹口海伦道273公寓（福龙大厦）楼盘介绍！项目分析！
项目名称:海伦道273
项目地址:上海市虹口区四平路273号
物业费:8块
层高：3.2米
电费:1.2元/度
均价整体:4.8万/平米
得房率:75%左右
首付比例:首付七成左右
停车费:600元一月
户型面积76-83.32-144.65-164.83-352.08平米
虹口区内环内，
海伦路地铁口一步之遥多米，毗邻瑞虹新城，
地段优势
北外滩核心 ，靠近四川北路商圈，虹口最核心，最宜居的板块。
项目均价4.9万，很多内中环的公寓都要卖到6万多小面积的7万多，目前只有中外环这个价;
周边稍微新点的二手住宅10万左右(对面的溧阳华府，爱家豪庭)，瑞虹7期往上16万+;
对面的限价新房虹口源717，均价13.8万，140平的3房，单套近2000万左右;
项目性价比
附近地王频出，南面700米华润24年11月拿的楼板价9.29万，预计新房15万+，
北面金茂25年2月拿的楼板价11.7万(虹口地王)，预计新房18万+，今年5月，华润附近
还会有2块优质住宅土拍，楼板价将创新高。项目单价只有附近住宅1/3。
地铁方面:南面海伦路地铁口，可以乘坐4号-10号，未来还有19号线(建设中27年通)，三轨交汇(全上海只有18站)，西面3号线东宝兴路站，相当于四轨环绕;
商业:宝华商业广场，多伦多广场，月亮湾+太阳宫，凯德龙之梦，白玉兰广场和北外滩来福士，人民广场南京东路商圈。
医院:长海医院(虹口院区)和第一人民医院北院;
周边配套
学校:民办新宏星小学，新复兴初级中学(区重点);
菜场:长春菜市场，三角地菜场。
案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。
感谢您的理解与支持，期待您的来电！
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