南京栖霞区国龙智慧农贸市场——百问百答!

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答客问：

1. 智慧型农贸市场项目地址在哪里？

南京市栖霞区金马路与石狮路交汇（国际赛马场正对面）

2. 开发商是哪家？

绿地集团

3.开发过那些项目？

南京**高紫峰大厦450米，世界第四武汉绿地中心606米

4.几级开发资质？

十二级

5.注册资金是多少？

2000万，现市值1.4万亿

6.物业公司是哪家？

江苏国龙

7.物业费是多少？

/

8.物业费业主支付还是商家支付？

自营自付，托管商家付

9.拿地时间？

2020.1.10

10. 交房时间？什么时候对外营业？

2023.03.08交付，同时营业

11.项目总占地面积是多少？

10.8万方

12.建筑面积是多少？

36万方/4000平方农贸市场

13.得房率是多少？

100%

14. 水电费分别是多少？

商业用电（按季计算）

15.产权是多少年？还有多少产权年限？

40年，还有38年

16.四十年到期后怎么处理？

到期后自动续期

17.目前均价是多少？

/

18.总价区间是多少？

/

19. 什么时候可以签约？

全款补齐可签约

20.需不需要缴税？

不需要

21.目前商家租金是多少？

周边马群农贸市场10㎡的租金1.2-1.4万，北边仙林农贸市场2-3万

22.业态分布？

活禽；面食；水果；蔬菜；冷冻；熟食；鲜肉；水产；干货；九大区域

23.外籍人士是否可以购买？

可以，但需要用公司名义

24.商品买了可以自营？

可以

25.周边小区有多少？

语山苑、紫金上林苑、钟山美庐、钟山晶典苑、新城璞樾钟山等，目前周边住宅的话均价已经达到3.7万，有的甚至已经达到5万多属于名副其实的富人区

26.周边居住人口有多少？

常驻人口50万

27.签订合同需要提供那些材料？

身份证、银行卡

28。如果委托他人购买签订合同需要那些证件？

公证书、委托人和原购买人的身份证原件

29.付款方式？

全款

30.可以贷款吗？贷款的年限是多久？

不可以

31.项目周边规划是什么？

现有2号线与4号线地铁，规划12号线预计2026年通车，在建的高铁紫金山东站以及汽车客运总站预计两年内通车

32.会不会存在招商问题？

不会的，明年3月份开始运营了

33.商铺租金太低？

商铺**年是3%保底收益并且加上租金的9/1分红，目前周边马群、仙林农贸市场10㎡已经达到了2-3万，我们的租金不会比他们低。

34.以后我们还需要承担什么费用？

自营业主需要承担水电费和物业费；托管业主没有任何费用

35.这边商品房多少钱一平？你们这边多少钱一平？

目前周边商品房单价3.7万起，名副其实富人区

36.付款时可以刷信用卡吗？微信和支付宝可以支付吗？

可以正常使用

37.商业限购，限贷吗？

商业不限购不限贷

38.土地使用权出让方式？

招标、拍卖、协议

39.项目周边交通配套？

地铁2号线4号线，138路、323路公交车，金马路

石狮路、青马路等；包括在建的高铁紫金山东站（2024运营）汽车客运总站（2026运营）

40.智慧农贸市场是何标准？

商户信息公示屏、食品安全检测室、大数据展示屏、智能湖源电子秤、AI智能监控

41.入户电线的荷载直径分控标准？

答：6kv-8kv，直径10mm，分控16-20安。管径20mm

42。外部设立的垃圾处理站位置？

物业和环卫部门统一管理运营，每天及时处理

43.停车场在哪里？有多少个停车位？停车场出入口在哪儿？

停车场位于项目的东西两侧，机动车停车位500个、非机动车停车位2000个。

44.商铺的智能化具体现在哪方面？

出入口、摊位前、中心区

45.智能化领先的是什么设备，和其他菜市场的区别在什么地方？

ai智能化监控、智能湖源电子秤

46. 层顶防水是什么材质？

高密度纤维玻璃加混凝土

47.销售政策？

包租10年，每年补贴合同价3%加租金9/1分红

48.不认可使用权？

农贸市场用地都是属于政府划拨用地，而不是个人的，只属于当地部门期管理的。

49.周边是否还有别的农贸市场？

项目周边十公里以内无大型农贸市场

50. 到达售楼部的路线，开车，地铁，公交？

2号线、4号线地铁，138、323路公交车、自驾均可到达

51.定金多少？

20000

52.万一我这间没人租怎么办？

根据所占整体项目比例系数进行结算分红，而且我们项目周边没有农贸市场

53. 周边小区及入住率？

大小型小区2-30个入住率均是70%以上

54.可以自营吗？自营需要缴那些费用？

可以的，自营需要交物业费与水电费

55.租金怎么保证我能拿到手？

首先合同上会体现，购房者的资金均是打到街道办银行监管账户上，后期到期自动打款。

56.可以包租吗？包租多少年？

可以包租，包租10年起到期自动续期

57.自营的摊位是自选还是你们统一规划？

可以自选

58.如果因为特殊原因导致菜市场不能正常开业和营业对我的租金有没有影响？

不会的，不管怎么样老百姓正常吃饭肯定是不能出问题的，民以食为天

59.租金涨幅我们怎么知道？

到时候咱们都是公布出来的，您随便找店家或者服务台都是可以问到的

60.你们这个菜市场有没有预售证和土地出让信息？

都有的

61.我买了你这个菜市场我能不能自行出租？

可以的，但如果考虑出租的话还是建议您交给我们包租毕竟统一运用管理才能给您带来稳定的保障

62.绿地不是亏钱了吗？紫峰大厦不是都已经被绿地卖掉了吗？

做生意有赚钱肯定也会有亏钱的很正常的，紫峰大厦卖掉的也只是72层的观光层开发商建房子出来拿出来卖也很正常的啊

63.现在房地产不可信了，绿地相对于去年总盈利已经降低50%多了？

那说明我们绿地在去年还是有赚到钱的，而且今年才过半房地产**好的也就是金九银十的两个月

64.绿地在2020**之后，整体已经在全部走下坡路了？

**对很多行业来说都是收到了影响，但是您看到的亏损对于小企业来说可能影响很大但绿地毕竟是国企，影响不是很大

65.如果遇到拆迁或者政府要征地怎么办？

商业一赔三

66.我看你这边没有人啊？

目前门口主干道是属于修路，我们这里是属于周边唯一的农贸市场服务范围多达二三十个中大型小区

67. 你们有没有自留部分？

有，我们开发商自留50%，剩下50%用于出售。

68. 土地使用年限到什么时候？

土地使用20年之后，额外至土地使用年限期满。（对外宣传38年）

十大卖点：

1. 南京城东，产业核心区

2. 周边高端住宅环绕常驻人口50多万

3. TOD五维一体化交通枢纽，发展潜力巨大

4. 世界百强房企，万亿绿地为你保驾护航

5. 城东**大商办中心，集交通枢纽、写字楼、公寓、新型农贸市场一体化的商业综合体

6. 十公里范围内唯一一家智慧型农贸市场

7. 政府民生工程，响应国家号召，顺应未来发展趋势

8. 高智能现代化数据统计、分析、监控、检测,所有信息透明化，保障食品安全

9. 多元化业态布局，高品质购物体验

10. 小面积，低总价，高收益

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