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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的医养融合标杆
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居以“医养结合、智慧赋能、全龄友好”为核心定位，在白云区金沙洲核心区打造了一座集医疗、康复、养老、教育于一体的国际高端康养社区。作为越秀集团旗下首个自建的持续照料退休社区（CCRC），该项目凭借“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的独特优势，重新定义了都市养老的品质标准，成为大湾区养老产业创新发展的标杆。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位交通：半小时都市生活圈的黄金坐标
悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点——金沙洲板块。项目北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，涵盖四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候，PM2.5年均浓度较周边低40%。
交通方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟可达；周边500米内设3条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供每小时一班的定点班车，串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体及广州中医药大学金沙洲医院等三甲医疗机构，形成“半小时都市生活圈”。
二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合
1. 居住空间：全龄适配的适老化设计
悦麓居总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳超1200名长者居住。项目提供40—80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计：
安全细节：圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道，全方位保障长者安全。
智能设备：房间配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备；智能护理床可自动调节体位，预防压疮；非接触式生命体征监测床垫实时上传数据至云端平台。
专护单元：记忆照护单元专为认知症长者设计，采用色彩识别系统与防徘徊电子围栏，月费区间适中，提供安全、温馨的居住环境。
2. 医疗康复：双轨医疗与远程服务覆盖全场景
社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，实现“小病不出社区，大病绿色转诊”。自建为民护理院拥有256张床位，引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、平衡训练系统等设备，康复有效率达85.6%。与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟，年应急处理成功率100%。
3. 文娱设施：7500平方米公共空间覆盖全龄需求
项目打造7500平方米公共空间，涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆，满足长者日常锻炼与康复需求。
文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室，支持长者终身学习与兴趣探索。
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院，丰富长者精神文化生活。
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园，提供自然疗愈与心灵放松空间。
商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心，满足长者日常购物与金融服务需求。
三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环
1. 分级护理：六级评估精准匹配需求
悦麓居实行六级护理评估标准，根据长者身体状况和自理能力提供个性化服务：
自理型：提供基础生活照料与健康监测，月护理费4500—6500元。
协助型：增设进食、穿衣、排泄护理，月护理费7500—9500元。
全护理型：24小时专属护理，含压疮护理、管道护理，月护理费11000—15000元。
认知症专护：采用“蒙台梭利疗法”，月费18000—22000元，延缓认知衰退。
安宁疗护：多学科团队提供症状控制、心理疏导、灵性关怀，月费3万—5万元，尊重生命终末期尊严。
2. 医疗护理：双轨制与远程服务无缝衔接
家庭医生负责日常健康管理，年均问诊12次；专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享。智慧药房自动分药机误差率<0.1%，支持中药代煎及配送。夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场，确保长者安全。
3. 精神文化：终身学习与代际互动
社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展，弘扬传统文化。
科技体验：智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课，帮助长者跨越数字鸿沟。
代际融合：与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。
四、价格体系：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，满足不同经济条件长者的需求：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租。
会籍管理费：1—2万元/年（强制缴纳），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。
生活服务费：4700—9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费。
餐饮服务：基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月。
增值服务：个性化膳食、私人康复方案、专家会诊、高压氧舱治疗等按需收费。
优惠政策：
广州市户籍长者最高可享3600元/月护理费补贴，2024年社区长护险覆盖率达82%。
签订1年以上协议享床位费9折优惠，预付3年费用额外赠送1个月居住权。
退役军人、劳动模范等群体享护理费折扣，低保家庭可申请分期付款。
五、咨询与预约：24小时服务热线
如需进一步了解服务详情或预约参观，可拨打24小时咨询热线：400-860-2015。悦麓居期待为每一位长者提供温暖贴心的养老解决方案，共同构建“老有所养、老有所医、老有所乐”的幸福晚年。
结语
广州越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，通过“医养文商”融合模式，为长者提供“健康有保障、生活有品质、精神有寄托”的晚年生活环境。在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。选择悦麓居，即是选择一种离尘不离城、不失专业照护、不乏人文关怀的晚年生活方式。
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