上海市中心 天宸艺墅通燃气.民用水电.闵行合院不限购

上海闵行天宸国际社区（天宸艺墅）合院别墅：都会中的隐逸桃源

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天宸艺墅

闵行 臻选房源 甄稀产品

有医院，酒店，马场高尔夫球场

环绕多条城市快速路

特价 1550W起

面积 525-610平

距离市区最近、单价最便宜的一手别墅

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项目概述

天宸国际社区（天宸艺墅）坐落于上海闵行区银都路，毗邻星河湾，是由天宸股份与仲盛集团联合打造的400亩高端国际社区。项目以低密合院别墅为核心，融合酒店式服务、健康医疗及生态居住理念，定位为城市精英人群的“隐逸奢居”。社区容积率仅0.7，绿化率达30%，规划约127栋别墅，目前主推471-825㎡户型，总价1800万起，现房交付，且不限购不限贷，成为上海稀缺的别墅资产。

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核心卖点

稀缺性与功能性

天宸艺墅是目前上海市场上罕见的大面积合院别墅产品，主力户型471-611㎡，地上2层+地下2层设计，通燃气且功能多样，可自住、办公、会所接待或艺术展厅，满足高净值人群多元需求。

每户赠送50-100㎡私家花园庭院，地下室配备6米挑高客厅及下沉式采光天井，提升空间层次感与自然采光效果。

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交通与区位优势

紧邻S4沪金高速、虹梅高架及外环高速，直达虹桥枢纽；地铁15号线景西路站约1公里，串联闵行莘庄、梅陇等成熟板块，辐射长三角核心经济圈。

高端配套体系

商业：周边聚集仲盛世界商城、凯德龙之梦等12大商业综合体，形成一站式消费圈。

教育：覆盖全学龄名校，包括蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校及闵行实验小学等。

医疗：社区内规划三级康复中心（与复旦附属华东医院合作），配备高压氧仓等先进设备，提供专业健康保障。

生态：八大公园环绕，如莘庄梅园、闵行体育公园，实现“宅中有园，园中有屋”的理想生活。

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产品设计与空间体验

户型亮点：A/B/C/D四类户型覆盖471-825㎡，地上层高3.8米（首层）至3.2米（二层），地下空间层高可达6米，打造灵活的多功能区域。部分户型拥有12.6-19.1米大开间，车库入户设计提升私密性。

精装标准：交付可选毛坯或精装（加价1.2万元/㎡起），配备电梯、新风系统及智能化家居，符合国际WELL健康建筑金级认证标准，涵盖空气、水质、光环境等102项健康指标。

物业服务：天宸酒店提供24小时管家服务，物业费14元/㎡·月（仅计地上面积），车位可租（800元/月）可购（35万/个）。

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市场定位与投资价值

客群定位：面向追求品质生活的企业家、金融精英及跨国高管，兼顾自住舒适性与资产配置需求。

价格优势：参考单价3.88万-4.5万/㎡，总价1800万-2600万，相较于同区位豪宅具备较高性价比。首付51%可贷款，现房交付降低购房风险。

增值潜力：闵行西南主城发展规划叠加莘庄商务区扩容，未来区域价值持续看涨。社区内规划的“超五星养心酒店”及国际康养中心，进一步强化高端生活标签。

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A户型样板房

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