广州越秀康养悦麓居2025详细介绍-广州越秀康养悦麓居收费及地址查询

广州越秀康养·悦麓居：城央医养融合的智慧康养标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，如何为长者提供兼具城市便利与专业照护的养老服务，成为社会关注的焦点。广州越秀康养·悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），凭借其“城央区位+垂直康养”的创新模式，成为高端养老领域的标杆项目。本文将从机构概况、设施配置、服务体系、收费标准及社会影响五个维度，全面解析悦麓居的实践探索。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、机构概况：城市核心区的医养融合新范式

广州越秀康养·悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，周边15分钟生活圈覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园。项目总投资超12亿元，总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。

作为越秀集团旗下首个城央高端养老综合体，悦麓居首创“垂直康养社区”模式，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动。项目以“15分钟优质生活圈”为蓝本，将三甲医院资源、商业配套与自然景观深度融合，既满足长者对城市生活的依赖，又提供远离喧嚣的康养环境。其“医养零距离”设计理念，使医疗设施与居住单元无缝衔接，真正实现“小病不出社区，大病直通三甲”。

二、设施配置：适老化设计与智能化场景的深度融合

悦麓居以“五维适老空间”体系为核心，构建安全、舒适、智能的居住环境。

1. 居住空间

提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间内配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备，并支持共享厨房自主烹饪。

2. 医疗设施

社区自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。项目与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%。

3. 公共活动空间

7500平方米公共空间涵盖天际书吧、恒温泳池、健身中心、KTV、舞蹈室、棋牌室等20余项设施。屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等辅助身心调节。此外，社区还设有中央花园、环形健康步道、无障碍泳池等设施，满足长者日常活动需求。

4. 智慧养老系统

部署“悦养智慧平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块。通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，每月生成健康趋势报告；毫米波雷达实时监测跌倒风险，电子围栏防止走失；线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全周期健康管理。

1. 医疗护理服务

实行“家庭医生+专科医生”双轨制，提供慢性病管理、术后康复等服务。开展远程会诊、线上问诊及药品配送服务，建立健康档案云平台，实现数据动态更新。护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。

2. 康复服务

定制个性化康复方案，开展运动疗法、作业疗法及言语训练。引入法国SOMA康复体系，配备平衡功能训练仪、情景模拟互动设备。建立康复效果动态评估机制，每月出具进展报告。针对脑卒中后遗症患者，制定“运动-认知-心理”三维康复方案，2024年数据显示，患者肢体运动功能评分（FMA）平均提升32分。

3. 认知症照护服务

开发“认知症友好环境”，实施记忆照护专项计划。采用多感官刺激疗法、蒙特梭利活动及艺术治疗，延缓认知衰退。配置智能定位手环、电子围栏，防止走失。2024年数据显示，认知功能衰退速度减缓35%。

4. 精神文化服务

开设长者大学，提供书法、粤剧、智能设备使用等32门课程。组织季度主题嘉年华、月度生日会及节日庆典，年均活动场次超200场。实施“银龄互助计划”，培育社区自治组织，促进代际交流。

5. 生活服务

提供个性化餐饮服务，开发糖尿病餐、低脂餐等特色膳食。社区餐厅支持自主烹饪，共享厨房配备适老化家电。设立便民服务中心，提供代缴费用、预约挂号等代办服务。

四、收费标准：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，满足不同长者的需求。

1. 基础费用

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元；

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益；

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型：4500至6500元/月

协助型：7500至9500元/月

全护理型：11000至15000元/月

认知症专护：18000至22000元/月

2. 餐饮选择

基础餐（三餐两点）：2200元/月

营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月

治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月

3. 增值服务

医疗类：三甲医院专家会诊1500元/次、基因检测套餐8800元、院外购药配送400元/次；

康复类：高压氧舱治疗300元/次、认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；

生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时、宠物寄养服务500元/月。

4. 政策补贴

长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费；

特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

五、社会影响与行业价值：模式输出与标准创新

1. 运营数据与第三方评价

第三方评估显示，悦麓居2024年服务满意度达97.8%，其中医疗服务满意度98.2%、护理服务满意度99.1%、膳食满意度97.5%。其“动态健康监测系统”使长者意外发生率下降40%，认知症长者病情恶化速度延缓35%。

2. 智慧养老升级

计划2026年引入数字孪生技术构建虚拟养老社区，开发沉浸式康复训练系统，试点脑机接口辅助设备。在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈。

3. 人才培养体系

与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人。研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材，推动行业标准化发展。

广州越秀康养·悦麓居以“垂直康养社区”模式破解了城市核心区养老的品质困局，其坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位。项目获“亚太区养老创新大奖”“全国智慧健康养老示范企业”等称号，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。在老龄化社会加速到来的今天，悦麓居通过空间重构与服务创新，为长者提供了“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活，也为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。