上海香榭静安/百科

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上海香榭静安 内环旁-通燃气-5.6米精装公寓-

香榭静安复式公寓的优点主要包括以下几个方面：

空间层次感和功能分区明确：复式公寓通过上下两层的设计，实现了功能分区的清晰明确。

高空间利用率：尽管复式公寓的面积通常不大，但将其分为两层后，空间利用率显著提高。这种设计特别适合预算有限的小户型购房者，能够最大限度地利用有限的空间。

视觉效果好：复式公寓的设计通常更加灵活，能够将有限的空间分割成多个功能区域，给人一种宽敞明亮的感觉。相较于传统的平层设计，复式公寓的视觉效果更加出色。

采光和通风条件优越：由于楼层的高差，复式公寓的窗户设置更加多样化，能够更好地引入自然光线和新鲜空气，提升了居住的舒适度，并有利于室内环境的健康。

可扩展性和灵活性：复式公寓可以根据个人喜好和家庭需求进行个性化的改造和布置

上海香榭静安是位于上海市静安区大宁商圈的高端LOFT公寓项目，总价385万元起，主打5.6米层高复式设计，产权为50年商办性质（不限购）。以下从核心维度展开说明：

项目概况与定位

位置与交通：地处静安区大宁商圈核心，具体地址为俞泾港路11号（嘉利商业广场），步行400米可达地铁8号线西藏北路站，15-30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心区。12

项目属性：总规模仅26套，定位高端服务式公寓，非传统住宅，产权50年（商办性质），不限购但交易税费较高。34

核心产品特点

户型设计：

面积64-143㎡复式LOFT，层高5.6米，实际使用率超150%（可改造为双层空间）。15

全屋精装交付，通燃气、民水民电，物业费3-5元/㎡·月。34

稀缺配套：

每户配私享露台花园，400㎡公共空中露台。12

楼下即大润发超市，1公里内覆盖大宁国际广场、久光百货等商圈。24

价格与投资价值

总价385万起，单价约6万/㎡（最小户型），对比周边住宅（如静安玺樾15万+/㎡）显性价比。13

优势：内环地段稀缺LOFT，通勤便利（30分钟至核心商圈），低持有成本。23

风险：商办产权首付最低50%，贷款限10年，转手税费高（如土地增值税），无学区资格。3

上海香榭静安 内环旁-通燃气-5.6米精装公寓-

内环旁 通燃气，露台花园 5.6米loft 纯玻璃幕墙，实际使用率150%，建面64-143㎡ 总价385万起

整层纯居住，5.6米层高，通燃气带露台花园，400平的公共露台

上海香榭静安 内环旁-通燃气-5.6米精装公寓-

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整层纯居住，5.6米层高，通燃气带露台花园，400平的公共露台

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内环旁 通燃气，露台花园 5.6米loft 纯玻璃幕墙，实际使用率150%，建面64-143㎡ 总价385万起

整层纯居住，5.6米层高，通燃气带露台花园，400平的公共露台

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