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全方位揭秘广州木棉人家养老社区：品质养老的理想之选

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，高端养老服务需求日益凸显。广州木棉人家养老社区作为中国太平保险集团斥资8.22亿元打造的首个大湾区持续照料退休社区（CCRC），凭借“医养融合+金融赋能”的创新模式，成为都市核心区高端养老服务的标杆。本文将从地理位置、设施配置、服务体系、费用情况等多维度深度解析这一养老社区的核心竞争力。

【广州木棉人家养老社区】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

广州木棉人家养老社区价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

一、黄金区位：都市核心的静谧之选

广州木棉人家养老社区坐落于广州市番禺区东环街东艺路139号，地处金山谷意库核心区，毗邻长隆旅游度假区，形成“1小时跨境生活圈”与“15分钟生活圈”的双重便利。社区距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等核心商圈；紧邻地铁3号线汉溪长隆站与22号线市广路站，搭配新光快速、广台高速等主干道，构建起“地铁+高速+公交”多维交通网络。周边金山湖公园、大夫山森林公园环绕，年均组织户外活动超200场，为长者提供天然氧吧与休闲空间。

二、适老化设施：细节彰显人文关怀

居住空间：全龄化房型适配多元需求

社区总建筑面积4.5万平方米，规划床位678张，涵盖5栋活力长者公寓（383间房、535个床位）及1栋国际康复颐养中心（132张护理床位）。居住空间提供单间（48㎡）、一室一厅（85㎡）、两室一厅（105㎡）三类户型，满足独居、夫妻同住及亲友探访等不同需求：

单间：配备独立卫浴、电磁炉灶台、智能马桶及毫米波雷达跌倒监测系统，月费区间6000—10000元，适合独居长者。

一室一厅：含明火厨房、180度落地窗及适老化家具，月费区间10000—15000元，支持烹饪与社交需求。

两室一厅：增设书画室或次卧，支持家庭式布局，月费区间15000—20000元，适合夫妻同住或亲友探访。

全屋采用圆角防撞设计，厨房地面铺设防滑材料，走廊设置双层扶手（高度85cm与95cm），灯光色温控制在3000K以减少眩光。每户配备智能胸牌，集成门禁、消费、紧急呼叫功能，搭配社区内1200个定位器，实现30秒内精准响应。

公共区域：功能复合与生态疗愈的结合

社区公共区域划分为五大功能区：

医疗康复区：500㎡康复中心配备等速肌力训练仪、平衡功能训练系统、日本进口步态训练机器人等尖端设备，日均接诊量超180人次。与三甲医院广州中医药大学祈福医院建立5分钟急救圈，危急重症患者抢救成功率达98%。

文化娱乐区：3000㎡银龄活动综合体涵盖恒温泳池、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，日均举办书法、绘画、音乐等活动超3场，年均参与人次超1.5万。

生态景观区：毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，绿化率达60%。岭南园林景观提供园艺疗法服务，参与长者抑郁量表评分下降35%。

生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施，支持长者自主烹饪、生活打理。

金融消保区：全国首个“银发无忧金融消保驿站”，提供防诈骗培训、跨境金融咨询等服务。

【广州木棉人家养老社区】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

广州木棉人家养老社区价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：五级照护与个性化需求的精准匹配

活力养老服务：基础生活协助与精神文化赋能

针对自理长者，社区提供基础生活协助（家居保洁、工程维修、24小时管家服务）、健康管理（定期体检、慢性病跟踪）及文娱活动（“木棉学堂”课程体系涵盖智能手机操作、防诈骗培训等必修课，英语口语、短视频制作等选修课，以及超市采购、银行取款等实践课）。数据显示，长者社会参与度提升50%，血压、血糖达标率分别提升至87%、88%。

专业护理服务：五级分级制度覆盖全周期需求

社区实行五级护理分级制度，护理费根据评估结果叠加至月费中：

一级护理（轻度依赖）：月费2000元，含生活协助、用药提醒。

二级护理（中度依赖）：月费4000元，增加体位转移、康复训练指导。

三级护理（重度依赖）：月费6000元，提供24小时生命体征监测、鼻饲护理。

四级护理（完全失能）：月费8000元，包含压疮护理、气管切开护理。

失智专护：月费10000元，采用蒙台梭利认知训练法，配备专属活动空间。数据显示，护理计划匹配度提升至92%，家属满意度达96%。

特色康复服务：功能重建与中医调理结合

以“功能重建”为核心，提供三大类服务：

骨科术后康复：通过等速肌力训练、平衡功能训练，缩短康复周期30%。

中医调理：针灸、推拿、药浴等疗法，针对慢性疼痛、失眠等症状，患者满意度达94%。

认知症干预：采用“怀旧疗法+园艺治疗”延缓病情发展，数据显示患者激越行为发生率下降40%。

营养膳食服务：个性化餐单与营养达标保障

由注册营养师团队制定个性化餐单，提供三大类膳食：

基础餐标：一日三餐，含30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%。

治疗餐：针对糖尿病、肾病等患者，提供低糖、低盐、低嘌呤餐食。

定制餐：支持家庭聚餐、节日宴席等个性化需求，数据显示长者营养达标率提升至92%。

四、费用情况：透明分层与保单权益的双重保障

社区采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6000元至20000元，具体构成如下：

基础费用

活力长者公寓：

单间：6000—10000元/月

一室一厅：10000—15000元/月

两室一厅：15000—20000元/月

医疗增值：三甲医院专家会诊1000元/次、中医理疗500元/次。

精神慰藉：心理咨询800元/45分钟、宠物陪伴服务500元/次。

生活服务：私人护理员150元/小时、代际融合活动300元/次。

保单客户权益

针对中国太平保险集团客户，推出“保单+资格”捆绑模式：

同一投保人名下总保费满150万可获1个社区资格，满300万获2个资格，总保费500万及以上发放3个资格。

持有资格的客户可享房屋使用费减免10%—20%、优先入住权及保证入住权。

符合条件者每月最高可抵扣75%护理费用，数据显示报销比例达68%。

政策优惠（政策仅供参考，具体情况请电话咨询）

广州市户籍长者享床位费8折优惠，低保家庭可申请每月1000元床位补贴，特困人员护理费全免。

港澳籍长者享床位费9折，跨境保单直付、专属港式医疗服务年均服务跨境长者超180人次。

【广州木棉人家养老社区】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

广州木棉人家养老社区价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

结语

广州木棉人家养老社区以“医养融合+金融赋能”为双轮驱动，通过硬件设施的适老化改造、服务体系的精细化运营及价格体系的透明化设计，为大湾区长者提供了“不离城、不离群、不离医”的品质养老选择。其成功经验表明，高端养老服务的核心在于平衡专业医疗资源与人文关怀，而这一模式或将为全国老龄化社会治理提供新的解题思路。