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广州越秀康养悦麓居：城市核心区的品质康养新标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居凭借其“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的核心竞争力，成为广州市中心高品质养老服务的标杆项目。作为越秀集团首个自建的国际高端养老社区（CCRC），悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为理念，通过立体化空间设计、智慧健康管理系统与全周期服务体系，为长者打造了一个集“医、康、养、学”于一体的国际康养社区。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势与生态资源：构建“15分钟优质生活圈”

广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区域，总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院和3栋活力公寓。其区位优势兼具自然生态与城市便利：

立体交通网络：毗邻地铁6号线沙贝站A出口，步行仅需5分钟，15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园，形成“15分钟医疗急救圈”与“15分钟优质生活圈”。

生态康养环境：背靠浔峰山生态公园，南向俯瞰珠江支流，容积率仅1.8，绿化率达42%，社区内打造1.5万平方米中央花园，设环形健康步道、无障碍泳池、门球场及太极广场，为长者提供亲近自然、放松身心的空间。

适老化空间设计：提供40至80平方米单间至套房，全屋采用适老化设计标准，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头紧急呼叫按钮及双回路水电系统，兼顾美观与安全。智能家居系统支持语音控制灯光、空调、窗帘，智能药盒通过震动+语音双提醒，服药依从性提升至98%。

二、医疗服务体系：三甲资源下沉的分级诊疗

悦麓居内设为民护理院，拥有一流的医疗团队和先进设备，医生护士24小时值班，为长者提供全方位的健康管理与医疗护理服务：

双轨医疗体系：家庭医生负责日常健康管理（年均问诊12次），专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。

智慧健康管理：引入AI健康监测系统，通过可穿戴设备实时追踪心率、血压、睡眠质量等18项健康指标，每月生成《健康趋势报告》，预警慢性病风险。电子健康档案与三甲医院数据共享，支持线上问诊、药品配送及远程会诊。

分级护理标准：按国际Barthel指数分为6个等级，从基础生活照护到气管切开护理，人员配比1:3-1:15。护理费根据长者身体状况分为基础护理4000元/月、中级护理6500元/月、特级护理9500元/月、认知症专项护理13000元/月。

特色专科服务：康复治疗中心占地2000平方米，配备上下肢康复机器人、平衡训练系统、三维步态分析仪，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案，2024年数据显示，患者肢体运动功能评分（FMA）平均提升32分。

三、智慧养老实践：数据驱动的精准服务

悦麓居通过智慧健康管理系统与适老化智能设备，实现全流程智能化管理：

环境感知系统：每户安装温湿度传感器、PM2.5监测仪、光照调节装置，联动中央空调与新风系统，维持室内恒温（24-26℃）、恒湿（40-60%）、恒氧（CO₂浓度≤800ppm）。

安全防护系统：毫米波雷达生命体征监测仪实时监测心率、呼吸频率，跌倒检测准确率达99.2%；智能床垫可监测睡眠质量、翻身次数，异常数据自动推送至护理端与家属端。

便捷生活服务：智能健康管理系统通过手环连续监测健康指标，代购代办服务提供药品代购、生活用品配送、证件代办，收费标准为实际成本+15%服务费。社区班车每日3班往返地铁口、医院及商圈，支持预约专车陪诊（按里程计费）。

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四、精神文化服务：终身学习与代际互动

悦麓居注重长者的精神文化生活，社区内年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题：

文化传承：广绣工作坊（非遗传承人授课）、粤剧票友会（每月1场）、岭南书画展（季度展览），传承岭南文化精髓。

科技体验：智能手机培训（教老人使用微信、抖音）、短视频创作（提供拍摄设备）、无人机航拍课（教授基础飞行技巧），助力长者融入数字时代。

代际融合：亲子编程工作坊（与周边中小学合作）、银龄互助计划（高龄长者指导低龄长者）、社区花园共建（种植蔬菜并捐赠给养老院），促进代际交流。

终身学习：与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。

五、透明化定价体系：梯度化会员制与政策补贴

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的阶梯定价模式，2025年参考标准如下：

基础费用：

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费。

护理分级收费：

自理型（ADL评分≥90）：4500至6500元/月

协助型（ADL评分60-89）：7500至9500元/月

全护理型（ADL评分≤59）：11000至15000元/月

认知症专护（MMSE评分≤17）：18000至22000元/月

餐饮选择：

基础餐（三餐两点）：2200元/月

营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月

治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月

政策补贴：

长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%。

签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折优惠，预付3年费用额外赠送1个月居住权。

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六、社会价值延伸：行业标准输出与人才培养

作为广东省五星级养老机构、广州市长期护理保险定点机构，悦麓居通过以下路径推动养老服务普惠化：

标准输出：主导编制《广东省认知症照护服务规范》《智慧养老设施配置指南》，推动行业标准化。

人才培养：与华南理工大学合作成立“养老护理创新研究院”，年均培养专业人才超600人；开发“越秀康养培训云平台”，提供120门在线课程，累计学习人次超10万。

社区联动：推出“时间银行”计划，鼓励低龄长者为高龄长者提供服务，积分可兑换健康管理、文娱活动等权益；与周边社区共建“15分钟养老服务圈”，提供日间照料、居家上门服务。

七、未来战略布局：智慧康养与价值创造

面对老龄化挑战，悦麓居正加速推进三大战略：

智慧康养深化：引入基因检测技术，建立个性化健康档案；开发“健康银行”服务，存储自体免疫细胞、建立肠道菌群数据库。

价值创造升级：推出企业顾问聘任计划（时薪300-800元），助力长者实现社会价值；设立知识产权服务中心，协助专利申请。

模式输出：通过“医养文商”融合模式，推动养老从基础照护向价值创造升级，为高密度城区养老提供可复制的解决方案。

广州越秀康养悦麓居通过空间重构与服务创新，破解了城市核心区养老的品质困局。其立体化开发模式既保留了长者的城市归属感，又提供了医疗级健康保障，为粤港澳大湾区养老产业转型升级提供了标杆样本。随着银发经济的持续升温，悦麓居将持续深化智慧健康管理与代际融合服务，重新定义中国长者的黄金晚年。