新发展康养小镇项目周边1公里内基本为田地、产业园区及厂房等，周边配套有待完善，医疗、商业、交通等配套均有所欠缺。康养公寓是小镇的核心居住部分，共16栋，总户数1610套，配有约6.6万㎡的综合配套设施，包括健…
01 项目概述
新发展 康养小镇（上海怡福荟）坐落于上海市奉贤区申杰路58号，处于城市边缘地带，但区域东邻高速发展的浦东新区，西接养老项目聚集的金山区和松江区，交通便利、文化资源丰富，享有得天独厚的区域发展优势。 该项目由新发展集团投资建造，总投资约24.5亿元，占地面积约12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，由康复医院、体检中心、护理院等医疗卫生设施，社区文化中心、小镇中心、社区俱乐部等文化设施，活力型老年公寓等养老设施共同构成。该项目是上海首家政府城市更新养老项目，也是上海最大的医疗、护理、文化相结合的养老社区，以“健康”为出发点和归宿，为康养人群提供全新的高品质健康新生活。
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02 项目概况
1.开发企业背景
新发展集团康养小镇是由新发展集团全资子公司上海琼阁电子科技发展有限公司和上海敬贤康养养老服务有限公司打造和运营。
新发展集团是一家综合性跨国集团公司，主要从事房地产开发与销售、酒店投资与管理、实体产业以及金融投资四大产业。集团旗下公司最早于1984年即已成立，发展至今，集团已拥有子公司和关联公司逾50家，集团总资产超过人民币100亿元。产业升级自2014年起，目前集团正在全力布局养老产业和环保产业。
2.项目区位
新发展康养小镇位于奉贤区奉城与宣桥板块的交界处，东邻高速发展的浦东新区，西接养老项目聚集的金山区和松江区，享有得天独厚的区域发展优势。这一地理位置不仅交通便利，还便于居民享受周边丰富的商业和文化资源。项目周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线等，未来社区班车将接驳地铁，进一步提升了居民的出行便利性。
3.项目周边环境
新发展康养小镇项目周边1公里内基本为田地、产业园区及厂房等，周边配套有待完善，医疗、商业、交通等配套均有所欠缺。项目自身规划了大体量商业街区，弥补生活配套方面的不足。
（1） 医疗资源：周边1公里内无三甲医院，仅有项目自身医疗卫生配套。
（2） 居住资源：周边1公里内除项目自身以外无其他商品房小区、无县级及以上行政单位等，仅有产业园区及厂房等。
（3） 商业资源：周边1公里内除项目自身配套商业外，无大型商超及商业街等。
（4） 自然资源：周边1公里均为田地，无公园景区。
（5） 交通出行：周边1公里内无机场、高铁/火车站、客运站，仅有1个公交站点。
4.项目定位
新发展康养小镇项目定位全年龄段高端大型康养社区，致力于成为美好生活方式的倡导者、家庭共处时光的创作者以及身心灵疗愈体系的先行者。项目借鉴海外康养小镇形式，结合中国人“修、养、漫、闲、逸”之道，打造全新康养模式，为居者提供一种更具价值的生活方式。
5.客户定位
新发展康养小镇，主力客群定位活力型长者，同时面向全龄客群，全面满足客户健康养老、休闲度假、医疗康复等综合需求。
03 项目特色
1.项目规划特色
项目占地12.6万㎡，总建筑面积近27万㎡，共有16栋楼组成。所有公寓和配套建筑之间均有风雨连廊相连，与景观相容；项目车库设有1000余个地下停车位,可直接通过电梯到达各组团会所，保证小镇内出行不受天气影响。
新发展康养小镇项目整体规划理念侧重时尚感与空间活力，以“聚落化”的生活场景想象构筑“聚落化”的空间，实现空间多元、参与性强、成长性高的理想生活场景。
小镇中心是社区的特色配套和聚落空间的集中体现，主要为客户提供社交、聚会空间，为除了向内型的社群配套。主要涵盖一些“前街后坊”的空间，如国学馆、智慧坊、亲子坊、手工坊、书画坊、音乐坊等学习休闲场所。长者们可以选择租赁其中的一些工作室“对外营业”，从而“复活”他们的专业技能和兴趣爱好。
此外，社区还配置了外向型的功能设施——社区文化商业运动综合体和社区俱乐部。社区文化商业运动综合体为社区内标志性的公共空间，也是各种社会团体的聚集地，类似于新加坡邻里中心和服务居民的社区商业中心。社区俱乐部主要是为社区居住长者提供高频次、专业化养老服务。
康养公寓是小镇的核心居住部分，共16栋，总户数1610套，配有约6.6万㎡的综合配套设施，包括健康中心、文体中心、活动中心和美食中心等，为居民提供了全方位、高品质的康养服务。
小镇还设有约7万㎡的生态田园农场，为居民提供田园种植、采摘等互动体验，感受田园的乐趣和自然的宁静。
2.产品特色
康养公寓总户数1610套，每套居住面积从50平方米到150平方米不等，户户朝南。公寓设计上，深刻洞察长者生活方式与心理需求，公区及户内均进行了精细的适老化设计。
户型设计上，既有一人独处的空间，又有两人共享的欢乐，偶尔朋友来访，家人探亲，也可小住。
04 项目运营
1.运营单位
新发展康养小镇由新发展集团全资子公司——上海敬贤康养养老服务有限公司投资运营。
2.服务内容
新发展康养小镇（上海怡福荟）秉承“开放、多元、发展、参与”的运营理念，致力于打造全龄段、全家人的高端康养生活。项目不仅提供基础的居住和医疗照护服务，还通过丰富的社群活动和兴趣空间，让居民在这里实现老有所乐、老有所为、老有所医、老有所养。
小镇配备了1+N管家服务体系，为居民提供至少158项基础服务和34项增值服务，如深度保洁、就医陪同、私人定制等，全方位满足居民的需求。此外，小镇还定期举办各类兴趣社团活动和竞赛，让居民在享受康养生活的同时，也能感受到社区的温暖和活力。
新发展康养小镇服务内容
数据来源：CRIC康养产业数据系统
3.收费模式和收费标准
新发展康养小镇（上海·怡福荟）以“健康”为出发点和归宿，为康养人群提供全新的高品质健康新生活，以“聚落化”的生活场景为特色。小镇中心为“聚落化”生活场景的核心，集中规划了社区主要配套设施，体量较大、类型丰富，包含文体中心、活动中心、美食中心与健康中心等多个板块，为居民提供丰富多彩的休闲娱乐活动。大体量配套，后续的持续运营是比较棘手的问题。
新发展康养小镇为同时满足客户的私密性、尊贵性体验和大体量配套运营客流支撑问题，分别设置了内向型、外向型两种类别配套。内向型配套仅对业主开放，保持项目调性；外向型配套同时对内、对外开放，丰富社区和周边居民生活的同时，吸引更多客流，支撑配套的良好运营。
——上海新发展集团康养社区热线：400 153 0352（24小时免费热线）——
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