上海绿地国际康养城养老社区

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一

项目概述

绿地国际康养城是上海绿地康养健康产业有限公司依托绿地集团打造的综合化全龄康养社区，涵盖“医、康、养、旅、产、融”六大功能业态。作为集团的标杆示范项目，绿地国际康养城结合国内市场需求、借鉴国外先进模式，为长者带来“颐动颐静”的全新退休生活体验。

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二

项目概况

#开发背景

2017 年10月13日，绿地集团成立绿地康养产业集团，并正式发布康养产业规划。绿地康养将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设，参与大健康领域的“医康养”产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区“康养居”建设。

绿地康养将依托绿地房地产主业优势，致力于医疗产业、养老产业、健康管理产业发展，通过商业创新、管理创新、技术创新，以大数据驱动全生命周期、全方位健康管理服务为纽带，打通医疗体检、旅居养老、健康保险、智能设备等健康产业上下游，建设一流的大健康产业生态平台 。

#项目位置

项目位于上海市青浦区康工路777弄，距历史文化古镇--朱家角古镇约3km。项目3km范围内分布有中山医院青浦分院(三甲医院)、朱家角人民医院、德颐护理院等医疗资源，文旅与医疗资源丰富，具备较强的康养属性。

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#项目配套

交通：公交:1513路；地铁:17号线；高速公路：G50、沪青平公路

医院：中山医院青浦分院、朱家角人民医院、朱家角镇社区卫生服务中心、德颐护理院

文旅休闲：东方绿舟、上海大观园、太阳岛国际俱乐部、上海国际高尔夫球乡村俱乐部、课植园。

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三

项目规划

整体规划

绿地国际康养城总占地面积约200亩，项目用地性质为商业用地，总投资高达30亿元，规划了“医、康、养、旅、产、融”六大功能模块。

绿地国际康养城项目分为三期开发，其中项目一期颐尚居定位CCRC，主要规划颐养公寓、社区邻里中心、护理中心和沿街商业配套等，目前已建成入住；项目二期作为一期的延伸与拓展，规划建设康养居酒店、颐养公寓与商业；项目三期规划建设长租式公寓，拟引进幼儿园等教育配套。

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功能构成

绿地国际康养城规划完整的CCRC体系，打造养老公寓与护理院产品，其中护理院提供200张床位，并且社区规划建设邻里中心，满足长者一站式的养老生活服务需求。

养老公寓

绿地国际康养城颐尚居打造养老公寓产品，全区均为小高层，共12栋，约660余套，以45㎡开间、70㎡、80㎡一室一厅为主力户型，还有90㎡两室一厅、108㎡两室两厅户型。

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绿地国际康养城颐尚居养老公寓均为精装交付，拎包入住，含家具家电等软装，提供地暖、新风、中央空调等，装修标准高达6000元/㎡。

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园区室内外共计56项适老化设计，从走廊扶手、插座高度、防滑地砖、软装家具配置，到智能门禁、一键呼叫、独居监护等，全方位的适老化设计，可以最大程度减少长者磕绊、摔倒等情况的发生。

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项目内部配套

社区邻里中心的建筑面积约为4000㎡，采用动静分区原则规划，设置图书阅览室、健康中心、书画室等静态活动区，以及影音厅、餐厅、棋牌室、健身房、KTV等动态活动区，满足长者的生活和休闲娱乐需求。另外值得一提的是，绿地国际康养城在社区邻里中心的配套空间中引入“空气疗养”的概念，对社区邻里中心的绝大部分区域进行负氧离子覆盖，设备开启时，负氧离子浓度高达约30000个/cm³。

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园区实景

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交易模式

绿地国际康养城一期颐尚居采用出售会籍与租金缴纳两种交易模式，满足长者不同的康养需求。

颐尊卡为终身会籍卡，需一次性缴纳168万元的会籍费，另外按照房型不同收取5-7.8万元/年/户的服务费；会员享有可继承、可转让、可托管（45㎡户型5000元/月/间，由项目自行运营）的权益，但不可退。购买一张会籍卡就能获得双重会籍享受，既拥有颐尚居会员的权益及服务，又能在遍布全国的康养居酒店享受“候鸟式”的旅居生活。

另一种是租金缴纳方式，目前最短为月租，不同房型价格也不一。接受短租的客户均以45㎡小户型为主，租金7600元/月/人（含服务费，第2人需要再额外缴纳2000元），90㎡和108㎡户型只出售会籍卡，暂不对外出租。

信息来源于：机构

绿地集团不断尝试“跨界”，不仅开展旅居与养老业务，还成立全资子公司绿地金融投资股份有限公司，并于2019年6月28日上线全国首个资产使用权线上确权及流转平台——“权益宝”资产数字化服务平台。目前此平台仅支持两类资产使用权的转让业务，即“类产证”和“类会员”模式，其中绿地国际康养城508间公寓的使用权作为资产使用权代表在此平台率先挂牌。

绿地集团本着为长者提供更高性价比产品的初衷，不断探索新的康养交易产品模式，创新性的提出颐尊（无忧）会籍的服务全包式销售方式。颐尊（无忧）卡在延续颐尊卡可继承、可转让等会员权益的基础上，提供30年基础服务费全包服务，其中70㎡户型总价218万，80㎡户型总价228万元。绿地国际康养城推出的颐尊(无忧）会籍方式；一方面可以应对物价上涨带来的月服务费溢价，另一方面其自身所具备的投资属性也为部分老客户带来资产增值的可能。

客户情况

从客户情况来看，由于绿地国际康养城位于青浦区，距上海市中心较远，其自住客群具有明显区域特征，以上海浦西为主，客户年龄集中于65-75岁之间，以活力型长者为主，职业以公务员、医生、教师等事业单位退休员工为主；其次投资客群主要以上海市区为主，均有较强经济实力。

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服务理念

围绕“五心”服务，提供五星品质服务。

细心：对会员的服务无微不至，想会员所想，为会员之所为。

耐心：任何时候不烦躁，不对会员有情绪。

爱心：带着满满的爱服务会员，让会员有所感知。

贴心：如同会员的子女，待会员如亲人。

暖心：让会员感受到绿地康养居家的温暖，轻松自在、健康快乐。

服务体系

绿地国际康养城以“颐”文化为价值内核，从“颐身、颐年、颐家、颐贤、颐神、颐志”六个方面构建服务体系，通过“健康助理、生活助理、快乐助理”三大助理，提供108项专业服务。

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颐身: 以健康保健服务为主，主要包含健康巡检、健康监测、健康体检、健康档案管理、健康风险评估、健康指导、健康宣教、养生保健课程、营养膳食指导、运动指导等服务。

颐年: 以医疗保障服务为主，主要包含家庭医生、紧急救助、用药提醒、代配药、就医住院探视、医保收纳等服务。

颐家: 以智能安康服务为主，主要包含人脸识别、远程抄表、一键呼叫、一卡通、人员定位、独居监护、人流统计、环境监测、智盘应用、无线上网等服务。

颐贤: 以生活照料服务为主，包含24小时呼叫、24小时生活助理、室内保洁、床上用品清洗、窗帘纱窗清洗、垃圾清运、定期设备检查、物业维修、出行和陪同购物等服务。

颐神：以娱乐社交服务为主，包含书刊阅览、书画活动、手工活动、球类活动、休闲棋牌、摄影活动、活力健身、影视欣赏、生日祝福、节日庆典等服务。

颐志：以文化教育服务为主，包含特色课程、知识讲座、移动课堂、会员作品展示等服务。

四

项目小结

绿地国际康养城是老牌房企绿地集团首个落地的CCRC项目，作为其布局康养产业的重要一环，通过“医、康、养、旅、产、融”的园区功能规划，集社区康养生活常态和退休旅居体验于一体，打造一站式综合康养社区。

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