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徐家汇【云枫·天境】
徐家汇 · 枫林路 · 百年梧桐秘境
建面230/240㎡ 精装大平层
总价1088万起 · 仅此两席
华业大厦
地址： 上海市徐汇区医学院路69号（枫林路/肇嘉浜路交汇）
在售房源： 2套(暂时）
产品类型： 商办/商住大平层
装修状态： 全屋精装交付（日式全屋实木高级定制+高端一线品牌）
销售总价 1088万元 -1188万元
单价区间 4.73万～4.95万/㎡
物业费： 6.5元/㎡·月（远低于同类商办8-12元标准）
水费 ：4.2元/吨
电费： 0.8元/度（接近民用，商办通常1.2-1.5元）
停车费： 500元/月（稀缺徐汇内环低价车位）
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板块定位：徐汇枫林生命科学区 —— 顶级医疗+高校+产业圈
· 地脉稀缺：坐落百年枫林路，北接衡复风貌区（梧桐区），西邻徐家汇商圈。东邻打浦桥商圈；步行可达百年梧桐大道，老城厢的烟火与风雅触手可及。
· 产业底盘：枫林生命科学园区+中山医院、瑞金医院等10余家三甲，聚集2万+高知医护及科研人员，企业办公、专家接待、高端康养需求旺盛。
· 商务氛围：周边写字楼租金约5-8元/㎡/天，本案可用作企业会所、高管接待、医美诊所、设计工作室等。
· 价格锚点：同地段住宅单价12-15万/㎡，商办类产品普遍5-8万/㎡。云枫·天境单价4.73万/㎡，为板块价格洼地。
轨交： 7/9号线肇嘉浜路站、4/7号线东安路站
🚗 自驾： 南北高架内环入口、肇嘉浜路主干道全市通达
🛍️ 商业：西邻 徐家汇商圈（港汇恒隆、ITC）、东邻打浦桥商圈 正大乐城 1.2-2.0公里 商务宴请、日常消费
🏥 医疗： 中山医院（全国Top2）、瑞金医院、龙华医院
📚 教育： 复旦大学上海医学院
🌳 生态 ：徐家汇公园、衡山公园
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