养老新标杆!广州越秀康养悦麓居设施亮点、地址定位及预约电话指南
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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的品质康养新标杆
在老龄化社会加速发展的背景下，高品质养老社区成为都市长者安享晚年的重要选择。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的国际高端养老社区，以“全龄友好、持续照护”为核心，通过“城央区位、适老设计、智慧服务、生态配套”四大优势，重新定义了都市养老的品质标准。本文将从区位环境、硬件设施、服务体系、收费模式及社会价值五大维度，全方位解析这一标杆项目的核心亮点。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位环境：出则繁华，入则宁静
广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，涵盖四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候，PM2.5年均浓度较周边低40%，为长者提供清新宜人的居住环境。
交通方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟即可抵达；周边500米内设广42路、广789路等6条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供每小时一班的定点班车，串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体及三甲医疗机构，形成“半小时都市生活圈”，既满足长者日常购物、休闲需求，又方便子女探访。
二、硬件设施：适老化设计与科技赋能的深度结合
悦麓居总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳超1200名长者居住。作为国内首个“垂直康养社区”实践项目，其通过地下3层至地上22层的复合型建筑，整合居住、商业、景观四大功能，形成“5分钟垂直生活圈”。
居住空间：提供40—80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。房间内配备智能手环、非接触式生命体征监测床垫及语音控制灯光、空调系统；卫浴间采用智能助浴系统、折叠扶手及紧急呼叫装置，兼顾便捷性与安全性。针对认知症长者，社区特别设计记忆照护单元，采用色彩识别系统、防徘徊电子围栏及怀旧疗法空间，延缓病情进展。
公共空间：7500平方米公共区域涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室，满足长者日常锻炼需求；
文化教育区：天际书吧藏书2万册、数字摄影棚、银发创客空间提供3D打印体验，支持终身学习与兴趣探索；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院，丰富精神文化生活；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园，提供自然疗愈体验；
商业配套区：适老化超市商品字体放大20%、药妆店提供轮椅租赁、咖啡厅供应低糖点心，满足日常消费需求。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环
悦麓居构建“活力养老—协助生活—专业照护—记忆关怀”四级服务体系，覆盖全生命周期需求：
活力长者服务：提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务，人员配比1:15。健康管理包括每月1次专家义诊、每周2次运动课程，配备智能体测一体机生成年度健康报告。社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承（广绣工作坊、粤剧票友会）、科技体验（智能手机培训、短视频创作）、代际融合（亲子编程工作坊、银龄互助计划）三大主题，长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。
协助生活服务：涵盖助浴、移动辅助、服药管理，人员配比1:8。特色服务包括外骨骼机器人辅助行走训练、怀旧疗法室延缓认知衰退、智能助行器等辅具支持。社区餐厅提供粤式早茶、药膳炖汤、低糖点心等，支持糖尿病餐、低脂餐、流质餐等个性化选择，每周更新30道菜品，日均营养摄入达标率98.2%，餐食满意度达96.7%。
记忆关怀服务：采用循环动线、色彩分区、记忆触发角设计，配置智能定位手环、电子围栏。干预方案包括“多感官刺激疗法+蒙特梭利活动+艺术治疗”，认知功能衰退速度减缓35%。社区与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次，形成“学习-社交-疗愈”的良性循环。
四、收费模式：梯度化定价与灵活选择的双重支撑
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式，提供多样化选择：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租，满足长者资产传承需求。
会籍管理费：1—2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益，提升居住体验。
生活服务费：4700—9800元/月（含住宿、餐饮及基础服务），按需求分级收费：
自理型：4500—6500元/月，提供基础生活照料与健康监测；
协助型：7500—9500元/月，增设进食、穿衣、排泄护理；
记忆关怀型：18000—22000元/月，针对认知症长者提供专项服务。
餐饮选择：基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月，满足多样化饮食需求。
增值服务：个性化餐饮定制600元/月，外出陪护80元/小时，支持长者个性化需求。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、社会价值：行业标杆与模式创新
作为广东省五星级养老机构，悦麓居的“垂直康养”模式获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被列为指定教材，形成“服务-教学-科研”三位一体的发展格局。
六、预约参观指南
为方便长者及家属咨询，悦麓居开通24小时服务热线400-855-9691，提供一对一专属服务。到院参观需提前电话预约，并携带近三个月体检报告进行综合评估，专业团队将根据长者需求定制个性化养老方案。
广州越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，通过“医养文商”融合模式，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。无论是追求都市便利的长者，还是注重品质服务的家庭，悦麓居都将成为理想之选。
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