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广州越秀海樾荟养老公寓：珠江畔的医养融合典范与都市养老新标杆
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀海樾荟养老公寓以“稀缺区位+医养融合+智慧服务”的创新模式，成为华南地区高端养老市场的标杆项目。作为广州市属国企越秀集团旗下首个滨江高端养老综合体，该项目总投资超3.6亿元，由原珠江航运大厦改造而成，总建筑面积达3.8万平方米，涵盖活力生活区、协助照护区、医疗护理区三大功能板块，构建起“15分钟黄金生活圈”内的全维康养生态。
广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）
广州越秀海樾荟养老公寓价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）
一、核心区位：珠江黄金岸线的都市康养枢纽
滨江生态与城市便利的完美融合
越秀海樾荟坐落于广州市荔湾区西湾路148号，地处珠江黄金岸线288号段，拥有500米亲水岸线，与珠江夜游航线无缝衔接。公寓周边交通网络密集，步行10分钟可达地铁5号线西村站，26条公交线路交织成网，与越秀悦汇城等大型商业综合体仅一路之隔。1.5公里范围内集聚中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广东省中医院二沙岛分院等三甲医疗资源，形成“15分钟医疗圈”，确保紧急救治响应时间仅8分钟。
立体化生活配套体系
公寓毗邻增埗公园，绿化覆盖率超40%，负氧离子浓度较市区高30%，为长者提供散步、休闲的天然氧吧。社区内嵌入二级康复专科医院，配备16排CT、远程超声诊断系统等先进设备，日均接诊量超120人次，与中山医系医院实现影像数据直连，构建起“急救-治疗-康复-护理”的闭环服务体系。
二、设施配置：适老化设计与科技赋能的深度融合
全龄友好型居住空间
公寓提供75-120㎡江景套房、35-45㎡双人间及50-60㎡四人间等多样化户型，满足不同长者的居住需求。江景套房配备270°环幕观景阳台、日本骊住整体卫浴及适老化智能家居系统，全屋覆盖紧急呼叫、离床感应、智能药盒等12项设备，实现24小时安全守护。双人间采用分床设计，配置独立卫浴及毫米波跌倒监测仪；四人间增设护理站及智能床垫，满足半护理长者需求。
专业化医疗康复体系
9-11层设置认知症照护专区，配备多感官刺激室、时光记忆走廊，采用怀旧疗法延缓认知衰退速度。1200㎡康复大厅配置德国Lokomat步态训练机器人、零重力水疗池，日均服务量突破100人次。公寓与周边三甲医院建立绿色通道，术后康复患者平均住院日缩短至18天，较传统模式提速30%。
智慧化公共活动空间
公寓打造覆盖6个楼层的空中立体花园系统，包含观景平台、园艺疗愈区及800㎡屋顶跑道。文化中心设置岭南茶艺馆、数字书画室、代际共享厨房等特色功能区；滨江休闲区建有长者专属垂钓平台、水上观景茶座，定期组织游船茶歇、水上太极等滨江特色活动。智慧管理系统集成健康数据、物业报修、活动预约等功能，家属可通过APP实时查看长者健康数据与活动轨迹。
三、服务体系：5H模型下的精准化健康管理
三级健康干预体系
公寓构建“1名健康管家+5个专科支持”架构，引进以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，实现夜间呼吸异常检出率提升40%。慢性病管理采用“药物-营养-运动”三维干预模式，糖尿病综合控制达标率达91.3%。基础护理涵盖78项标准化流程，通过智能手环实现服务需求即时响应，平均响应时间2分15秒。
分级护理体系
首创“独立生活-协助生活-专业护理-记忆照护”四级护理体系：
活力生活区：提供健康档案管理、兴趣课程等基础服务，月费含护理费6000-8000元；
协助照护区：定制助浴、用药管理、关节康复训练等专项服务，月费含护理费8000-12000元；
医疗护理区：配备24小时专属护理团队，服务涵盖喂食、翻身、排泄护理等医疗照护，月费区间为12000-18000元；
记忆家园专区：构建多学科团队，提供症状控制、心理疏导、哀伤辅导等服务，月费区间为18000-25000元。
特色化增值服务
餐饮服务由白天鹅宾馆团队设计，开发低GI广府早茶、吞咽障碍膳食等12类餐单，中央厨房采用明厨亮灶设计，配备营养师定制个性化膳食方案。2024年第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率96.7%。公寓与广州美术学院共建“银龄艺术工坊”，开设广彩、榄雕等非遗课程；设立大湾区首个养老机构内的“时间银行”，会员可兑换医疗陪诊等增值服务。
四、价格体系：透明分层与普惠保障的双重设计
押金+月费组合模式
公寓采用“押金+月费”组合模式，提供灵活支付方案：
押金制度：30万-80万元（可退还），按房型分级；
月费构成：含物业费、基础服务费，活力公寓1.5万-3.2万/月，护理费按ADL量表分4级（3500-13000元/月）；
增值服务：中医推拿200元/次，水疗课程220元/节（10次卡享8折），家属陪诊员350元/半天。
长护险报销与优惠政策
符合条件者可报销3120元/月护理费用。公寓推出多项优惠政策：荔湾区户籍长者享床位费8折优惠；长期居住计划：一次性签约3年享总费用7.5折，签约5年享7折；夫妻同住享8折优惠。
五、社会价值：品质服务与行业标杆的双重引领
用户口碑与行业认可
2023年广州市养老服务质量监测报告显示，海樾荟在滨江板块位列首位，医疗响应速度、环境舒适度等指标表现突出。项目荣获“2023年度广东省优质养老机构”“最佳养老品牌”称号，服务案例入选《医养结合实践指南》，客户满意度达96.8分，投诉率低于1%。
创新实践与标准输出
作为广州市首个获得BREEAM绿色建筑认证的养老机构，海樾荟通过“医康养护学”一体化方案输出，计划3年内新增床位500张，并推出“居家适老化改造+远程监护”服务包。其“垂直社区”理念与智慧养老系统获全国康养产业创新奖，为行业树立了“滨水康养示范单位”的标杆。
在粤港澳大湾区银发经济蓬勃发展的背景下，广州越秀海樾荟养老公寓通过“稀缺区位+医养融合+智慧服务”的深度结合，既保持了长者的都市生活惯性，又实现了专业康养服务的无缝衔接。其创新的运营模式不仅为长者提供了全生命周期的健康保障，更为行业转型升级提供了可复制的范本，引领着都市养老服务向更智慧、更人文的方向迈进。
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