☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028 微信咨询：364317822（售楼处专属客服） ◆◆◆ 提前预约享受内部价格 ！ ★★★
售楼处真实房源！中介勿扰！
经纬商务官邸
：大虹桥1.5km直连T2、1.3km接驳虹桥火车站与地铁2/10/17号线，叠加商墅形态400.76㎡，一梯一户+区域[三联供]，附赠双层地下空间，“展示—接待—会议—实战”闭环。
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
◆◆◆ 提前预约享受内部价格 ！
★★★ 售楼处真实房源！中介勿扰！
编辑
机场联络线：虹桥—浦东双机场通达，双枢纽链接强化[大虹桥]国际门户属性；
虹桥国际开放枢纽与长三角一体化：总部经济、跨境商贸与会展产业持续加码；
沪苏湖高铁：虹桥至湖州，长三角西北向商务半径扩容。
谁该拿下这套“商墅总部”
当企业需要“展示高度+接待礼序+闭门研讨+小型直播/路演+核心团队驻留”的多维场景时，[叠加商墅]往往比传统写字楼更具“私域完整性”和“路径可编排性”。
适配人群：新一线头部经纪/投顾公司区域总部、品牌供应链/跨境商贸中台、成长型消金/科创服务机构、精品律所/会计师事务所、家族办公室与高净值资产管理机构；
场景关键词：一梯一户、首层接待/展陈、上叠会议/董事室、下叠研创/直播与档案室、双层地库独立仓配与私享车位；
城市位势：1.5km到T2，衔接浦东，1.3km接虹桥站TOD，覆盖长三角高频商务动线；
品牌形象：社区纯墅化形制+干挂石材与玻璃幕墙，
编辑
区位与通达：把“时间优势”变成“经营优势”
在“枢纽即效率”的虹桥，[可预期的到达时间]等于企业的履约确定性。
航空/高铁：距T2 ；虹桥火车站枢纽 ，联动2/10/17号线；
铁路利好：沪苏湖高铁（最快55分钟），对接苏南+湖州产业与文旅商务线；
机场联络线： 直达浦东，跨境航线商务半径从“西向”扩展为“双翼”；
中运量与地铁：无缝衔接71路中运量；
高速高架：近虹渝、嘉闵上匝道，快速切换崧泽/北翟/G15/G50/沪宁/沪杭。
真实商务意义：京沪/长三角一线客户来回看样、当日签批、跨城会务当日往返的“时间确定性”，有效降低商机流失与差旅成本。
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
◆◆◆ 提前预约享受内部价格 ！
★★★ 售楼处真实房源！中介勿扰！
编辑
产品力拆解：一梯一户×三联供×双地库，组装完整总部私域
[产品的可编排性]，决定了总部“私域运营”的效率与质感。
形制：叠加商墅，中叠（3F复4F），建面400.76㎡，附赠地下一/二层共约75.86㎡；
立面与气质：干挂石材+玻璃幕墙，纯墅社区，私密与门面兼具；
垂直交通：日立电梯，[电梯专用][一梯一户]，保证品牌礼序与访客体验；
机电系统：区域[三联供]（制冷/制热/生活热水），能效与舒适性兼顾；
层高：约3.9m，容纳展陈+光影+声学系统；
地下一层：星空吊顶顶级商务质感，适合路演/直播/闭门研讨；
地下二层：环氧地坪，[防水防尘]，可做轻仓配、器材间、道具与资料室；
配套空间：规划会所、健身、商务咖啡、会议中心与雪茄吧，满足客户接待至深夜的社交场景。
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
◆◆◆ 提前预约享受内部价格 ！
★★★ 售楼处真实房源！中介勿扰！
编辑
编辑
相较同区段甲级写字楼，[一梯一户商墅]的“可控总成本+可塑空间”组合，具备真实性价比。
物业管理费：25元/㎡/月 → 约400.76㎡ ≈ 10,019元/月；
能源费：4.61元/㎡/月 → 约400.76㎡ ≈ 1,847.5元/月；
电费：≈0.9元/度（按实际用量计）；
水费：≈6.29元/m³（按实际用量计）；
车位：500元/位·月（临停免费，需报备车牌）。
示例运营场景（仅作预算参考）：
方案A（精品私域总部，20人以内）：月电耗≈3,500度→电费≈3,150元；合计固化成本≈10,019+1,847.5+3,150≈15,016.5元（不含租金与车位）；
方案B（含直播路演与高频会务）：月电耗≈6,000度→电费≈5,400元；合计≈17,266.5元（不含租金与车位）。
注：同区段甲级写字楼若需“独立访客动线+showroom+直播间+样品库”，常见为多套散拼，沟通/安防/脱敏成本更高；商墅形态一次性解决“门面+动线+仓配”。
编辑
运营编排建议：四层八区，闭环你的客户旅程
以客户动线为“脚本”，用空间做“叙事”。
首层（接待/展陈/会客）：品牌前场+动态展陈；外摆可做咖啡/轻社交；
上叠（董事室/多功能会议）：黑白场景切换，满足投研路演/法务签批；
地下一层（直播/路演/内训）：星空吊顶强化仪式感，适配新品发布与媒体沟通；
地下二层（仓配/器材/档控）：环氧地坪的耐磨/抗尘属性，兼顾陈列周转；
私域流：访客—沉浸—沟通—转化—留存（以CRM/私域社群承接），以空间节点推进转化阶段；
安防与隐私：[一梯一户]将客户与员工动线分离，关键会议区做声学与门禁分级。
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
◆◆◆ 提前预约享受内部价格 ！
★★★ 售楼处真实房源！中介勿扰！
编辑
对标与价值：为什么它不是“更贵的写字楼”，而是“更懂业务的总部”
对标1（同区写字楼标准层）：平层办公强，但首层门面/独立电梯/仓配与路演空间成本高企；
对标2（园区独栋）：园区氛围好，但到达确定性与城市展示面不及虹桥枢纽；
对标3（街区商铺改造）：层高/机电/安防与车位往往短板明显，难承载高频商务。
结论：在虹桥这类“以通达为第一要素”的国际门户，[时间确定性×私域完整性×门面礼序]的组合，才是总部资产的胜负手。
风险与注意
物业性质：商办产品，非住宅；相关企业登记、税务与员工宿居需合规安排；
动静分区：直播/路演建议做声学与时段管理；
能源预算：直播与会务密集时注意电量负荷与空调冷热联动；
停车：自有车位指标与访客高峰冲突时，配合临停报备机制。
编辑
房源参数模块
名称：虹桥核心区「经纬商务官邸」
招商形态：租
产品：精品叠加商墅（中叠：3层复4层）
建筑面积：400.76㎡
附赠面积：地下一层+地下二层合计约75.86㎡
层高：约3.9米
立面：干挂石材+玻璃幕墙
空调：区域三联供
电梯：日立，电梯专用，[一梯一户]
物业管理费：25元/㎡/月
能源费：4.61元/㎡/月（约1,847.5元/月）
电费：≈0.9元/千瓦时（抄表计量）
水费：≈6.29元/m³
车位：500元/位·月（临停免费，需提前报备车牌）
商业：规划会所/健身/商务咖啡/会议中心/雪茄吧；近虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1km
酒店：洲际、索菲特、英迪格、康德思、绿地铂瑞等
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
◆◆◆ 提前预约享受内部价格 ！
★★★ 售楼处真实房源！中介勿扰！
