项目自有商业运营管理，不居住可作为民宿托管，参照周边酒店和民宿价格，清庭度假酒店700左右，隐丛酒店1000多，康莱德2000-5000，普通民宿基本也在1000-3000，这边后期作为民宿托管收益十分乐观（…
云湖湾总价188万起精装别墅
——品鉴热线：400 153 0352——
杭州西，分江畔，典藏级人居
一线江景，户户独门独院
精装交付，拎包入住。
188万起享杭州合院生活
一、物业类型：新中式合院
产权：40年（不占购房指标）
水电：民用水、电、通天然气
物业：绿城物业
物 业 费：4.5元/平
交付：2024年3月底
🖼标准：精装
总价：188万/套起
占地面积：65232㎡l
建筑面积：160000㎡
容 积 率：1.507%
建筑风格：新中式合院
机动车车位共计：684个 车库684个
规划户数:380户
65平：共计134户 90平：共计133户
100平：共计65户 130平：共计22户
140平：共计8户 230平：共计16户
围合式8#：共计8户（4户67平4户128平）
单体式50#：共计1户（约1643平 实用约2700平 内庭花园150-200 外庭可私人定制）
二,户型品鉴
A户型：65平米（赠送140平 实享带花园180方）得房率300%
B户型：89平米（赠送150平实享带花园230方）得房率300%
C户型：100平米（赠送140平实享 带前后花园240方）得房率300%
D户型：230平米（赠送270平实享带花园500方）得房率300%
四合院 ：50# 产证面积：1643.97平 实用面积约3000 内庭花园150-200 外庭院花园280-300可私人定制
三、 装修参考
三种风格、田园、中式 、简约 供客户选择、其目的节省装修成本 装修公司统一一起打包性价比高，入住时间快、不会出现几年未装修完毕嘈杂的情况。
https://vr.shinewonder.com/pano/page/publik/pklimit?inf=AGC@FDLMCBLAGB@DD
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四：项目自带配套
1、7万方的商业综合体
云湖湾整体项目开发商自持 30 %共3万方，包括1.9万方酒店和1.1万方商业，规划生活超市、主题餐饮、休闲娱乐、健身体育、儿童游乐等多种商业业态。
项目自带3000平的游泳池 、南边25亩景观绿化，北边116.7亩湿地公园
五、花园产品特点
赠送下庭式院花园20-60方，部分南北双花园，户户送露台。
六、田园基地
赠送菜地30-50平 感受种植采摘的乐趣 即收获了健康 也收获了好心情 幸福满满
七、投资价值及升值空间
1、交通：临金高速即将通车 上海,嘉兴,苏州、临安,湖州,金华,义乌,金华,建德,丽水,芜湖,诸暨、等 平均时间缩短30-60分钟
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2、杭淳开在建、2025年通车 杭杭州市区 绍兴 、宁波 、萧山机场 、平均时间缩短30-60分钟 相当于杭州的后花园 两条高速的开通给整个项目带来了极大的升值空间 。
八、民宿投资收益
统一运营管理 民宿 五年
第1、2、3年（业主6）6/4（运营公司4）分
第4、5年（业主7）7/3（运营公司3）分
到期可选择继续和运营公司签
用途：家庭聚会，轰趴，公司团建，旅游度假，星空夜话，疗养度假
回报率计算：
按最低天数计算
合院180平米～500平米，价格2000元/天，每月出租10天。
一年12个月：2W/月，2万✖12月🟰24万
业主6 24万*0.6 144000
运营公司 4 24万*0.4 96000
144000除（购房总价1880000）=7.6的回报率）
前三年7.6的回报率、
后两年8.9的回报率 、
后期自营民宿 最低回报率可达12.7
新中式合院，总共五层，一层可做厨房，客厅，餐厅。二楼房间。负一层可做书房，下沉式花园，房间。负二层家庭影院，棋牌室，负三层车库
统一运营管理期间：
1、统一运营管理分成是季度结算
2、运营商承担物业水点燃气费用，每年有30天业主可以进行自住。
3、30天居住 法定节假日需提前15 天预约 非法定是提前7天预约
九、马术场亚运会
2022年亚运会马术项目主场馆开工奠基仪式在桐庐县瑶琳镇举行。据悉，亚运马术主场馆由桐庐县城市建设投资集团有限公司出资，总投资约6亿元，由中建三局华东总公司承建。主场馆用地面积约560亩、总建筑面积约5.4万平方米，包括100米×120米主赛场以及室内训练场、配置3000个观众座席、240个高标准马厩、近5000米的越野赛道，有马僮村、马诊所、饲料仓库和蹄铁工厂等相关配套功能区。该场馆计划于2021年9月全面完工、10月完成竣工验收.亚运会将于9月23日至10月8日举办，届时将有20余个国家的运动员和参赛马匹来到杭州亚运会马术比赛场馆桐庐马术中心，上演盛装舞步、场地障碍赛、三项赛等马术比赛“巅峰对决”，将产生6枚金牌。
十、旅游配套
项目所在区域属于长三角黄金旅游区，距离千岛湖，黄山，天目山 ，杭州西湖 也就一个半小时左右的车程 瑶琳仙境，瑶琳国家森林公园 垂云通天河， 富春桃源 通天飞瀑 天溪湖 等 雅鲁探险漂流，红灯笼外婆家、山湾湾漂流，浪石金滩景区，，天子地生态风景名胜区，珊瑚岭乡村度假区等。周边有天目山、太湖源、东明山、浙西大峡谷、白水涧、天目石谷、瑞晶洞、西径山、大明山、柳溪江、浙西天池、神龙川、等30多个景区，近的15-20分钟，远的也在1小时车程左右。
瑶琳仙景4A
地址：杭州市桐庐县瑶琳镇瑶琳南路110号
概况：瑶琳仙境（又名瑶琳洞）位于浙江省桐庐县境内，距杭州80公里，离桐庐县城23公里左右。这是当地有名的钟乳石山洞，整个洞穴纵深1公里，洞内造型各异的石笋和钟乳石在各色灯光映衬下特别漂亮，瑶琳仙境内分为三个洞厅，其中最值得看的有“银河飞瀑”、“擎天玉柱”、“三十三重天”和“瑶琳玉峰”这四景，你可以看到很多动物造型的奇石，“大象”、“狮子”和“青蛙”等等。
亮点
距离本案：约9公里，驾车20来分钟。
票价:116元，
桐庐生仙里国际滑雪场
位于杭州市桐庐县合村乡，距离本项目21公里，雪场总规划占地1000亩，海拔900米，有中级道2条、初级道1条、冲浪道1条，滑雪总面积达10万平方米，大景观——360度环绕全景雪场，大场面——10万平方米滑雪面积，在滑雪的沿途当中，第四纪冰川遗址奇特的峡谷风貌，会惊艳地呈现在你的眼前！
票价：在平时，我们提供“全天畅滑票”，工作日每人只要160元，周末240元~教练：一人200/小时。
特点：风景优美，游客较少，雪质松软，景区停车免费，雪道很长，350左右，雪具大厅里还有简餐以及免费热水。
开放时间：每年3月1号-3月20号
垂云通天河
地址：杭州市桐庐县瑶琳镇东琳村
概况：国家AAAA级旅游区、浙江省十大最具吸引力景区垂云通天河，全长4500米，号称"地下十里长河"，总面积8万平方米。也是典型的地下大峡谷。峡谷内四季恒温18℃，河道曲折幽深，水质清澄，地下景观宏伟壮观，变幻无穷。
距离本案：约7-8公里，驾车约15分钟。
票价:54元-259元，根据游玩项目不同。星耀套票（4点联票）259元是包含 ：垂云通天河（地下船游河），OMG心跳乐园（凌云天桥+九天云廊+凌空漂越）。赠送7个项目：自动天梯1，自动天梯2，黑森林大冒险，红孩儿魔网，蹦蹦云，长空秋千，威亚飞人。
周边近30个景区 一年四季都可以玩 据统计 疫情放开以来 杭州很多景区都有免费的 周边商户一个月就把疫情三年的钱赚回来了
十一、气候环境
桐庐分水镇属亚热带季风气候，其基本特点是冬冷夏热，四季分明；降水充沛，阳光充足、空气负离子平均浓度达到753个每平方厘米，空气污染指数良好以上天数达343天。这边都是青山绿水，环境非常好，很多上海、杭州、江苏的客户来这里住民宿 吃农家菜，避暑度假，这里夏天气温要比城市低3-4度，尤其是晚上非常凉爽，而且清净，很多人买了房为了以后养老居住。这里属于山区，四面环山，负氧离子3000个以上，达到国家一级空气标准，纯天然的森林氧吧。很多老年人有一些呼吸道、高血压这种慢性疾病，住在空气好，负氧离子高的地方具有很好的辅助治疗作用。包括这边水质也是非常好，都是山泉水，吃的蔬菜都是有机绿色蔬菜，这里是一个非常适合度假、养生的地方。
十二、生活配套
项目紧邻分水江，距离镇中心约2公里，坐享城市便利生活配套。
学校：东关精灵幼儿园、分水实验小学、分水中学、分水高级中学、桐庐老年大学分水校区；
医院：杭州第一人民医院分水分院、桐庐第二人民医院等；
银行：中国银行、农业银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、农村合作银行社等
商超：通城大润发、世纪联华超市等。
以及各类酒店、商业中心、汽车客运站、餐饮、娱乐、休闲、洗衣、美发、药店等生活配套设施齐全。
十三、绿城物业
绿城物业服务集团（以下简称绿城服务）于1998年10月成立，是一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业。2016年7月12日，绿城服务集团有限公司在香港交易所主板正式挂牌上市交易，股票代号为2869。 18年来，绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务，得到业内高度认可。2016年，绿城服务品牌价值达39.27亿元，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”名、“中国物业服务综合实力百强企业”第二名、“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名等殊荣。
十四、项目卖点
1.项目大环境山清水秀，前后双公园，远山近水，一线江景稀缺性资源 分水江玉带环腰处，状似元宝，绝佳风水宝地
2、赠送面积大，65方可享180平，90方可享240平，上下5层（有天有地有院子，户户私家车库）高使用率全部户型使用率均在300%
3、项目总价低，市区一套公寓，这里一套别墅，买到就是赚到，民水民电天然气入户。不限购的同时又具有住宅别墅的居住舒适属性，一房多得。
4、项目自有商业运营管理，不居住可作为民宿托管，参照周边酒店和民宿价格，清庭度假酒店700左右，隐丛酒店1000多，康莱德2000-5000，普通民宿基本也在1000-3000，这边后期作为民宿托管收益十分乐观（因为周末基本上周边都是满房）
5、项目周边后期有新的高速口通车，2023年3月底临金高速通车（高速下来10-15分钟抵达项目），2024-2025年杭淳开高速开通7
6、项目为回填型负一至负三层而非下挖，确保地下空间对比其他别墅潮气小湿度低
7、高端物业加持，项目聘请全国前三的头部本土物业 绿城物业，对您的房屋保驾护航，更具保值升值。
8、自建约70000 平方米的综合商业体，休闲购物,吃喝玩乐一条龙 。
9、项目是文旅康养类商业服务用地，后期有大型的康养机构，一站式养老服务
10 、可塑性强分区面宽均在5.2米左右采光好赠送部份层高4.5-4.9米不压抑空间自由分割，均预留电梯安装位，解决老人小孩居住出行隐患。
11、赠送农场基地：30-50平 感受田园生活
12、项目属于联排合院别墅项目，随着禁墅令的颁布，后期慢慢会成为绝版，越来越稀缺，可作为传代
【桐庐分水镇云湖湾中式合院别墅】
——品鉴热线：400 153 0352——
【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】
