福建泉州翰林春天智慧农贸/楼盘百科

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产权商铺：3.2–4.5㎡

总价：9万起

菜市场摊位300个

🗺10年委托运营🗺

→ 成熟社区农贸市场

→成熟社区地段

位于晋江市青阳街道翰林路9号

是晋江人口最为密集区域。晋江中心城区——青阳的核心位置。这里是晋江政治、经济、文化的中心，商业、交通、教育、医疗等顶级资源高度聚集，是不可再生的稀缺资源。

办证时间：2026年6月30日

开业及交房时间：2026年5月1日

周边小区及公寓入住率都是100%，1公里内小区公寓30多个，

公交枢纽：1公里内覆盖6路公交，日均通勤人流超10万+。

商圈聚合效应：福隆商业广场、新街商业城、锦绣商业街消费客流，周边商业氛围浓厚餐饮商铺，还有几十家外卖制作厨房，都为我们项目提供了大量消费群体。

常住家庭客群 翰林春天+东岩苑社区5000固定人口，1600户全入住；3公里内覆盖多个成熟社区，生鲜日购高频刚需，追求“一站式智慧购物”。

福建泉州翰林春天智慧农贸是位于晋江市青阳街道的一个在建智慧农贸市场项目，具体地址为东门在翰林路9号（售楼处），西门在华新街739号实验小学对面。12

项目概况

基本定位：该项目是泉州首个智慧菜市场，定位为产权式商铺农贸市场，规划约300个摊位，每个摊位面积约4-6平方米。14

关键时间节点：项目计划于2026年5月30日开业并交付，相关权证办理时间预计为2026年6月30日。14

区位优势与核心特色

核心区位：项目地处晋江中心城区青阳的核心地段，周边1公里内覆盖约30个小区与公寓，常住人口约10万人，属于人口高度密集区域。15

交通与商业配套：周边1公里内有6路公交覆盖，毗邻福隆商业广场、新街商业城等成熟商圈，日均人流量大。15

教育与文旅资源：项目紧邻晋江市实验小学，距离五店市传统街区、东岩禅寺等景区约800米，能承接学校家庭与旅游客流。15

智慧化与业态创新：

智慧服务：项目规划引入智能管理系统，旨在实现交易可追溯、环境规范化管理，提升购物体验。8

“菜场+餐饮”融合：计划设置代炒菜档口、速烹菜专区、轻食档口等，满足年轻家庭及上班族的便捷消费需求。45

线上拓展：将通过社区团购、直播带货等模式进行线上导流，扩大服务半径。45

销售与投资信息

销售详情：项目已启动销售，摊位均价约12.8万元起，总价较低。购买后可与开发商签订买卖合同，获得产权。14

委托经营政策：为投资者提供10年委托运营服务。第一年享有7%的固定收益，可直接抵扣房款；后续年份收益按实际租金的2:8比例分成（业主占80%）。14

预期收益：据宣传资料估算，投资后月租金收益约1000-1500元，年化回报率可达9%左右。49

客群保障：项目依托高密度常住人口、周边商圈就业人群及学校资源，锁定稳定消费力。周边1公里内家庭年均生鲜支出约1.8万元，且区域暂无同类智慧农贸市场，存在需求空白。

附录：关键数据背书

人流：晋江实验小学及靖晋江第一中学等高端学府。

周边小区及商业提供固定消费人群。

消费力：1km内家庭年均生鲜支出约 ¥18,000元/户

竞争空白：周边无智慧农贸，替代需求100%

抓住城市更新与消费升级双重风口，翰林春天智慧农贸——不仅是商铺，更是未来民生消费。

2.项目品牌及优势

客群保障：高密度社区+强配套引流，锁定稳定消费力

小区集群环绕，客流天然蓄水池

.商圈就业人群福隆商业广场、新街商业城、锦绣商业街+办公客群，午间简餐、便捷食材采购需求旺盛。

3.为周边1公里内数十家餐饮旺铺及阳光夜市提供服务，方便商家每日菜品采购。

4.旅游消费延伸 东岩禅寺，五店市传统街区年客流数十万，项目距景区仅800米。特产手信、即食餐饮增量市场。

智慧市集升级：模式创新，打造区域标杆

智慧化转型-创新业态激活年轻消费

规划 “菜场+餐饮”融合区：设置代炒菜档口（加工费6-12元）、速烹菜专区（预包装净菜）、轻食档口，学校职工、年轻家庭等便捷消费；

借力社区团购线上导流，通过社群拼单、直播带货扩大辐射至5公里商圈

3，销售方式

总体量300多个摊位，均价约9万起每个，每个摊位面积3.2-4.5平方不等，可以委托我们统一管理，专业的运营团队针对此项目作出了10年委托运营来保障您的投资收益，第一年7个点固定收益，可以一次性抵扣房款，减少客户投资压力。后期按实际租金2：8分成，我们与业主共同收益。

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