广州越秀康养悦麓居院内实拍-详细地址/联系方式/收费标准2025
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广州越秀康养悦麓居：都市中的全龄康养新范式
在老龄化与城市化进程交织的当下，如何为长者提供兼具医疗保障与精神富足的养老环境，成为城市治理的重要课题。位于广州市白云区藤业一路280号的越秀康养·悦麓居，以“医养融合、持续照护”为核心，通过垂直化空间设计、全周期健康管理及代际融合场景，打造出总面积6.8万平方米的立体康养社区，成为粤港澳大湾区养老产业的新标杆。
一、区位优势：立体交通与生态资源的双重赋能
悦麓居地处白云区金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站A出口，步行仅需5分钟，周边15条公交线路覆盖全城，形成“地铁+公交+社区微循环”的立体交通网络。15分钟车程内可达广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等三甲医院，与广东省人民医院共建的5G急救专网，可实现“小病不出社区，大病直通三甲”的医疗保障。
社区背靠浔峰山生态公园，空气负氧离子浓度达2000个/cm³，周边环绕万达广场、永旺梦乐城等大型商圈，满足长者日常购物、休闲需求。项目周边3公里内分布3所中小学、2个社区活动中心，为代际互动提供天然场景。这种“离尘不离城”的区位选择，既保障了医疗资源的可及性，又为长者营造了静谧的养老环境。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
二、硬件设施：适老化设计与智能技术的深度融合
悦麓居以“垂直康养社区”理念重构空间逻辑，地下3层至地上22层整合医疗、商业、居住、景观四大功能，形成“5分钟垂直生活圈”。社区规划床位802张，涵盖活力公寓325套、护理床位477张，提供单间至套房四类房型，面积从35平方米至150平方米不等，满足不同长者的居住需求。
在适老化设计方面，全屋采用圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统，床头紧急呼叫按钮5秒响应，双回路水电系统确保断电自动切换。智能设备方面，配备智能手环实时监测心率、血压、睡眠质量，语音管家可控制灯光、空调、窗帘，共享厨房配备电磁炉防干烧、抽油烟机自动感应功能。公共区域设置800平方米屋顶有机农场、声波疗愈舱、禅意花园等疗愈景观，以及恒温泳池、健身中心、KTV等20余项功能空间，覆盖全龄需求。
三、服务体系：全周期健康管理的四阶闭环
悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，形成医疗护理、生活照护、精神文化、便捷生活四大服务模块。
（一）医疗护理服务
社区内设医务室，由三甲医院退休专家领衔，提供日常诊疗、健康咨询等服务。与周边医院开通绿色通道，支持线上问诊、药品配送及远程会诊。采用CGA（综合老年评估）体系，根据身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护。24小时响应机制确保夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场。
（二）生活照护服务
护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食、用药提醒、房间清洁等。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法、怀旧疗法等非药物干预手段。餐饮服务由注册营养师制定膳食计划，提供普通餐、糊餐、碎餐及糖尿病人餐，每周更新30道菜品。
（三）精神文化服务
社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。开设广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展等文化活动，以及智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课等科技体验课程。与周边中小学合作开展亲子编程工作坊，实施银龄互助计划，组织社区花园共建活动。
（四）便捷生活服务
提供代购代办、交通服务、智能服务等一站式解决方案。代购代办服务涵盖药品代购、生活用品配送、证件代办，收费标准为实际成本+15%服务费。每日3班社区班车往返地铁口、医院及商圈，支持预约专车陪诊。智能健康管理系统通过手环连续监测18项健康指标，每月生成《健康趋势报告》，预警慢性病风险。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
四、收费标准：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑
悦麓居采用“基础服务包+个性化服务包”模式，月费区间为5000元至30000元，具体费用根据护理级别和房间类型而定。
（一）基础费用
使用权销售方面，40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。会籍管理费为1至2万元/年，享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。生活服务费含住宿、护理、餐饮及基础医疗，按CGA评估等级分级收费：自理型4500至6500元/月，协助型7500至9500元/月，全护理型11000至15000元/月，认知症专护18000至22000元/月。
（二）餐饮选择
基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月。
（三）增值服务
医疗类服务包括三甲医院专家会诊1500元/次，中医理疗1000元/10次。康复类服务包括认知训练课程1000元/月，VR情景模拟训练1500元/次。生活类服务包括个性化餐饮定制800元/月，外出陪护80元/小时。精神慰藉服务包括心理咨询800元/45分钟，宠物陪伴服务500元/次。
（四）政策补贴
符合条件的长者每月最高可抵扣80%护理费用，长护险报销金额占护理总费用比例达75%。广州市户籍长者享床位费1500元/月补贴，低保家庭额外减免20%餐饮费。退役军人、劳动模范等群体可申请年度床位补贴，最高达8000元/年。
五、运营模式：五床联动与银发经济的创新实践
悦麓居创新推出“五床联动”模式，实现家庭居住床位、居家养老床位、机构养老床位、医疗床位、安宁疗护病床的无缝对接。与广州医科大学护理学院合作建立实训基地，为养老行业培养专业人才。开展“家庭养老床位”项目，为周边独居老人提供免费健康筛查和居家养老服务。
社区通过“银发市集”“银发智库工作室”等功能板块，联动区内银行、养生保健、居家养老服务等机构组织，助力银发经济供给侧发展。联动市属国企越秀集团体系内食品、文旅、乳业等民生板块，为老年人创造更安全、更便捷、更优质的消费渠道。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
六、结语：重构都市养老的空间逻辑与服务范式
广州越秀康养·悦麓居以垂直化空间设计破解传统养老机构“郊区化”困局，通过全周期健康管理、适老化智能设备、代际融合场景，重新定义了都市养老的品质标准。在这里，长者既能享受三甲医疗资源的保障，又能参与丰富的文娱活动，实现“老有所医、老有所学、老有所乐”的晚年生活。其创新实践不仅为区域养老服务提供了示范，更为全国养老机构的高质量发展贡献了“广州方案”。
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