西郊云庐(2026·西郊云庐最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套

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上海长宁.西郊云庐

【项目基础信息】

【开发商】上海新长宁集团、上海服装集团、上海长宁房地产经营有限公司（三大国企联袂）

【板块】长宁·西郊

【建筑类型】11-13F小高层

【在售面积总价】面积约103-221m² 总价约940万-3200万

【均价】约11.8万/m²

【总体量】251套（7栋小高层）

【总层数】11-13F（小高层）

【总高】3-3.15米（标准3.0米，大户型3.15米）

【层高】11-13F（小高层）

【交房时间】2027年底

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

【总建面】约61882.12㎡

【梯户比】一梯一户或一梯两户

【得房率】75%-80%

【容积率】2.0

【绿化率】约35%

【物业费用】9.5元/㎡/月

【车位配比】1:1.6（共410个车位）

【物业公司】龙湖物业服务集团（一级资质）

（具体以商品房预售/买卖合同约定为准）

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周边配套

一、交通配套（地铁+自驾+公交）

（1）地铁： 10号线，上海动物园站：直线约 900–940米，步行约10分钟；1站到虹桥火车站，3站到虹桥枢纽，4站到静安寺2号线 北新泾站：直线约 1.2公里，双轨叠加、换乘便捷

（2）自驾（主干道/高速）：延安高架：约 800米，快速直达市中心、外滩，外环高速：约 1公里，快速连接长三角、虹桥枢纽，崧泽高架/北翟高架：约1.5公里，去大虹桥、国家会展中心顺畅

（3）公交：机场广场站：直线约 230–270米（最近），10余条线路覆盖；1公里内共18个公交站点，日常出行非常方便

二、商业配套（3km内成熟+高端兼顾）（1）日常+区域主力商业（按距离由近到远）金汇四季广场：约 1.7km，综合购物、餐饮、超市，金汇广场：约 1.8km，乐坊·虹井生活广场：约 2.0km，福缘湾·九华商业广场：约 2.2km，百联西郊购物中心：约 2.8km（大型综合，人气足）

（2）高端商业（自驾10分钟左右）尚嘉中心、南丰城、高岛屋：约3–4km，奢侈品+高端餐饮集中

（3）社区商业 沿街便利店、生鲜超市、药店齐全，下楼即满足日常

三、医疗配套（三甲+专科+社区全覆盖）

（1）三甲医院（核心）上海交通大学医学院附属同仁医院（仙霞路院区）：直线约 2.8–2.9km，三级甲等综合医院，综合实力强

（2）优质民营/专科上海申德医院：约 1.5–1.9km，高端私立、服务好、口碑佳，武警上海市总队医院：约 2.8km，公立三甲、综合强，上海合川莱茵中医医院：约 2.4km，中医特色明显

（3）社区医疗：周边1公里内有社区卫生服务中心，方便日常配药、基础诊疗

四、生态休闲配套（西郊最大亮点）

（1）城市绿肺（最近）上海动物园（西郊公园）：直线约 400–650米，4A景区，遛娃、散步、周末休闲首选，中新泾公园：约 1.7km，安静、适合慢跑、露营，航华公园：约 1.9km

（2）生态廊道：外环生态绿道：紧邻，城市级生态走廊，骑行、散步绝佳

（3）人文休闲：西郊宾馆/虹桥路历史风貌区：步行可达，百年国宾道、老洋房氛围浓，上海12个历史文化风貌区之一

五、教育配套（全龄段覆盖，新房不承诺学区）

（1）幼儿园（近+优）上海市总工会幼儿园：一路之隔（约200米），市一级园、口碑好，上海新世纪虹桥幼儿园：约 770米，民办优质园，3km内共48所幼儿园，选择极多

（2）小学（公办+民办）上海市长宁区虹桥机场小学：约 710米，公办、区重点、口碑稳定，闵行区龙柏一小/航华一小：约2km内，公办优质，上海市民办东展小学：约2.5km，民办优质、国际化氛围

（3）中学（公办+国际）上海市西郊学校（九年一贯）：约1.8km，公办、配套成熟，虹桥中学：约2km，公办初中、长宁老牌，包玉刚实验学校（国际）：约2.5km，上海顶尖国际学校，小学到高中一贯制，上海李文斯顿美国学校：约3km，外籍/国际教育选择

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