广州越秀海樾荟养老公寓2025最新价格,国企匠心与都市康养的深度融合

一、机构定位：

作为广州市属国企越秀集团旗下首个滨江高端养老项目，广州越秀海樾荟养老公寓以3.6亿元总投资，将原珠江航运大厦改造为总建筑面积3.8万平方米的复合型养老社区。项目选址荔湾区西湾路148号（原金羊大厦），紧邻地铁5号线西村站及26条公交线路，与越秀悦汇城仅一路之隔，形成“15分钟黄金生活圈”。公寓定位为“离尘不离城”的都市康养标杆，既保持珠江景观资源带来的品质溢价，又通过三甲医疗网络实现专业服务无缝衔接。

其“海派生活+全维康养”模式以“5H”服务体系为核心，涵盖健康管理、居家安全、精神愉悦、代际融合及智慧科技五大维度。作为广州市“攻坚拔寨”重点民生项目，该机构运营三年内入住率突破85%，知识型长者占比达58%，客户满意度连续两年位居滨江板块首位，成为粤港澳大湾区银发经济高质量发展的典型样本。

【广州越秀海樾荟养老公寓】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）

广州越秀海樾荟养老公寓价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

二、硬件设施：适老化设计与智能科技的双重赋能

1. 居住空间：滨江景观与无障碍设计的完美结合

公寓提供75—120㎡江景套房、35—45㎡双人间及50—60㎡四人间三大类产品。江景套房配备270°环幕观景阳台、日本骊住整体卫浴及适老化智能家居系统，全屋覆盖紧急呼叫、离床感应、智能药盒等12项设备，支持家属APP实时查看健康数据。双人间采用分床设计，配置独立卫浴及毫米波跌倒监测仪；四人间增设护理站及智能床垫，满足半护理长者需求。

全楼配置12部医用电梯，走廊宽度≥2.4米，护理单元按德国DIN 18040标准设计，护理床周边活动半径≥1.8米。公共区域打造6层空中立体花园系统，包含800㎡屋顶跑道、岭南茶艺馆及长者专属垂钓平台，绿化率达35%，负氧离子浓度较市区高40%。

2. 医疗康复设施：三甲级配置与数据驱动的精准服务

2—3层设立社区嵌入式医疗中心，配备16排CT、远程超声诊断系统，与中山医系医院实现影像数据直连，日均接诊量超120人次。康复大厅面积达1200㎡，配置德国Lokomat步态训练机器人、零重力水疗池等设备，术后康复患者平均住院日缩短15天。

记忆家园专区（9—11层）设置多感官刺激室、时光记忆走廊，采用怀旧疗法延缓认知症进程，配备认知训练设备与专业护理人员。中医养生馆开设针灸、推拿、药浴等疗法，结合红外热成像仪进行体质辨识，2024年数据显示，长者日均营养摄入达标率96.7%，糖尿病综合控制达标率91.3%。

3. 公共活动空间：文化传承与生态疗愈的立体网络

文化中心设置数字书画室、代际共享厨房及广彩非遗工坊，与广州美术学院合作开发课程，年均开设120场。滨江休闲区建有水上观景茶座、太极平台，支持游船茶歇、水上康复等特色活动。智慧管理系统集成健康数据、物业报修、活动预约功能，实现全屋设备互联互通，异常情况自动推送至健康管家。

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三、服务体系：分级护理与人文关怀的闭环实践

1. 健康管理：三维干预与智能监测的精准守护

构建“1名健康管家+5个专科支持”架构，引入以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，夜间呼吸异常检出率提升40%。慢性病管理采用“药物-营养-运动”三维干预模式，高血压患者血压达标率89.2%，脑卒中复发率降低至3.1%。

护理服务按ADL量表划分为五级：

自理型：基础生活照料，月护理费3500—5000元；

半护理型：协助进食、翻身，月护理费6000—8000元；

全护理型：24小时专属护理，含压疮护理，月护理费9000—13000元；

认知症专护：非药物疗法+环境干预，月费18000—25000元；

安宁疗护：多学科团队介入，月费3万—5万元。

基础护理涵盖78项标准化流程，通过智能手环实现服务需求即时响应，平均响应时间2分15秒。

2. 生活照料：个性化定制与社区联动的服务网络

餐饮服务由白天鹅宾馆团队设计，提供三大类餐单：

基础餐：三餐两点，月费1800元；

营养餐：低GI广府早茶、糖尿病餐，月费2200元；

治疗餐：吞咽障碍膳食、流质餐，月费2800元。

设立“时间银行”积分体系，会员可通过志愿服务兑换医疗陪诊、康复理疗等增值服务。每月举办“代际对话日”，与周边高校共建生命教育实践基地，年均开展活动24场。

3. 精神文化：非遗传承与代际融合的生态构建

开设广彩、榄雕等非遗课程，组建合唱、舞蹈、书法等12个兴趣社团，年均开设课程120场。打造“海樾荟节气日历”，涵盖春节庙会、中秋游园会等活动，参与率达85%。设立记忆银行，通过口述史采集保存人生记忆，已为127位认知症长者建立数字记忆库。

四、价格体系：押金制与梯度化收费的双重保障

公寓采用“押金+月费”组合模式：

押金：30万—80万元（按房型收取，可退还）；

月费：

活力公寓：1.5万—3.2万元（含物业、基础服务费）；

餐费：1800—2800元/月；

护理费：3500—13000元/月（按ADL评估等级分级收费）。

典型客户（选择90㎡江景房+二级护理）月均支出约3.8万元，符合长护险条件者可报销3120元/月。横向对比显示，其价格较同区位高端养老机构高出12%—18%，但滨江景观溢价率达25%—30%。

五、社会价值：行业示范与区域辐射的标杆效应

1. 模式创新

作为广州市首个获得BREEAM绿色建筑认证的养老机构，其“滨水康养”模式被纳入《广州市珠江沿岸高质量发展规划》重点工程。通过垂直康养综合体、智慧养老生态、金融产品创新三大实践，破解高密度城市养老用地困局，2024年启动的“珠江康养走廊”计划拟通过水上巴士串联周边医疗、文化设施。

2. 技术赋能

自研“海樾云”平台实现健康数据、物业报修、活动预约的数字化整合，AI系统可识别长者步态异常并自动推送康复建议。与华为合作开发智能穿戴设备，提供跌倒预警、用药提醒等功能，数据同步至家属端APP。

3. 公益服务

首层改造为社区养老服务枢纽，日均接待社区长者200+人次，提供日间照料、康复理疗等服务。与广州市慈善会合作设立“银龄助学金”，资助困难学子完成学业。

4. 行业贡献

其认知症照护方案被纳入广州市养老服务标准化试点，慢性病管理模型在2024年粤港澳大湾区养老论坛上获评“最佳实践案例”。作为全国康复研究示范基地，年均培训专业人员超500人次。

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六、未来展望：智慧康养生态的持续升级

面对滨江养老用地稀缺的现状，公寓将持续推进三大战略：

深化医养结合：扩建康复大厅，新增高压氧舱、经颅磁刺激仪等设备，提升日均服务量至150人次；

拓展智慧服务：升级AI健康管理系统，实现长者行为模式大数据分析，提前预判健康风险；

强化社区联动：扩大“珠江康养走廊”覆盖范围，新增3个水上巴士站点，串联更多医疗、文化资源。

作为粤港澳大湾区银发经济的标杆样本，广州越秀海樾荟养老公寓通过稀缺区位资源深度开发、医疗网络嵌入式整合、服务产品精细化运营，既保持了长者的都市生活惯性，又实现了专业康养服务的无缝衔接。随着“珠江康养走廊”的逐步落地，该项目有望成为大湾区银发经济的一张亮丽名片，为老龄化社会提供可持续的解决方案。