广州市白云区藤业一路,广州越秀康养悦麓居介绍

广州越秀康养悦麓居：城央康养新标杆，重塑银年生活范式

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，成为都市高端养老领域的标杆项目。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），悦麓居不仅重构了都市养老的空间逻辑，更以“医康养护学”一体化服务，为长者打造了“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的理想栖居地。

一、城央黄金区位，构建15分钟便捷生活圈

悦麓居坐落于广州市白云区金沙洲核心地带，地处广佛都市圈交汇点，兼具生态资源与城市便利。项目北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候。

交通网络方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟可达；周边500米内设3条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供定点班车服务，每小时一班往返周边商圈及医院，实现“半小时都市生活圈”。医疗资源方面，3公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等5家三甲医院，形成“15分钟医疗圈”。社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，实现“小病不出社区，大病绿色转诊”。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

二、适老化空间设计，打造安全智能居住环境

悦麓居总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。项目以“五维适老空间”体系为核心，涵盖居住、医疗、康复、文娱、生态五大功能区。

居住空间提供40至80平方米单间至套房，全屋采用适老化设计：家具圆角处理、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间内配备智能手环，可实时监测心率、血压等18项指标，并支持语音控制灯光、空调。针对认知症长者，设置防走失智能门禁及非药物干预活动区。7500平方米公共空间涵盖健康促进区、文化教育区、社交娱乐区、疗愈景观区及商业配套区，满足长者多元化需求。

三、全周期健康管理，构建四阶服务体系

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全生命周期健康管理。实行“家庭医生+专科医生”双轨制，家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，建立健康档案云平台实现数据共享。

针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。康复中心配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统，根据个体情况制定个性化康复计划，2024年数据显示，康复训练有效率达85.6%。护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。社区餐厅由注册营养师团队领衔，提供糖尿病餐、低嘌呤餐等18类治疗膳食，所有食材通过HACCP认证，实现全流程可追溯。

四、智慧养老平台，赋能服务升级

社区部署“悦养智慧平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块。通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，每月生成健康趋势报告；毫米波雷达监测跌倒风险，电子围栏防止走失；线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹。智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。

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五、多元化文娱活动，丰富精神文化生活

社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设广绣工作坊、粤剧票友会；科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作课程；代际融合方面，与周边幼儿园共建“银龄课堂”，开展故事分享活动。此外，社区还设有天际书吧、恒温泳池、KTV等20余项文娱设施，满足长者多元化需求。

项目与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。

六、灵活收费模式，满足多样化需求

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，满足不同长者的需求。使用权销售方面，固定年限指定房源，可继承、转让或出租，40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。会籍管理费为1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益。

生活服务费按CGA评估等级分级收费：自理型4500至6500元/月，协助型7500至9500元/月，全护理型11000至15000元/月，认知症专护18000至22000元/月。此外，社区提供个性化餐饮选择，基础餐2200元/月，营养餐2800元/月，治疗餐3500元/月。

广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。

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七、行业标杆实践，引领养老产业升级

悦麓居首创“垂直康养社区”模式，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系。项目与周边社区共建“15分钟养老服务圈”，提供免费健康筛查、助餐配餐等服务。在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈，助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。

作为广东省五星级养老机构，悦麓居先后荣获“全国智慧健康养老示范企业”“亚太区养老创新大奖”等称号。2024年，项目坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位。未来，随着“银发经济”的持续升温，悦麓居将继续以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，为更多的长者提供优质的康养服务。