广州越秀康养悦麓居最新概况-越秀康养悦麓居价格明细/定位路线/床位信息
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
广州越秀康养悦麓居：城央医养融合的国际化康养标杆
在粤港澳大湾区老龄化加速与城市核心区资源稀缺的双重背景下，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，在广州市白云区金沙洲核心区打造出一座集医疗、居住、商业、文化于一体的国际化养老社区。作为越秀集团旗下首个自建的高端持续照料退休社区（CCRC），该项目凭借其区位优势、医养资源整合能力及智慧化服务体系，成为大湾区养老产业创新的“金沙样本”。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位交通：城央生态与立体通勤的完美平衡
悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈黄金交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm?，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，涵盖四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候，PM2.5年均浓度较周边区域低40%，为长者提供“离尘不离城”的生态居住环境。
交通网络方面，项目距地铁6号线沙贝站仅500米，步行8分钟可达；周边500米内设多条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等交通枢纽。社区提供定点班车服务，每小时一班往返永旺梦乐城、万达广场等商业综合体及广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医疗机构，形成“15分钟医疗圈”与“半小时都市生活圈”。
二、硬件设施：适老化设计与科技赋能的深度融合
1. 居住空间：五维适老体系保障安全与舒适
项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动。居住空间提供40-80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计：
安全防护：圆角防撞家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统（24小时预警）、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）；
智能交互：智能家居系统支持语音控制灯光、温控及健康监测设备，套房户型增设独立客厅、厨房及护理人员专用通道；
健康管理：智能手环监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，每月生成《健康趋势分析报告》，预警慢性病风险。
2. 医疗配套：三甲资源与智慧服务的双重保障
社区内设一级综合医院，配备全科诊室、中医馆、康复中心及急救站，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟。
康复治疗中心：占地2000平方米，配备上下肢康复机器人、平衡训练系统、三维步态分析仪，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案；
特色疗法：认知症专护区采用“蒙台梭利疗法”与“多感官刺激疗法”，通过音乐疗法、芳香疗法等手段延缓病情进展，2024年数据显示患者认知功能衰退速度减缓35%；
智慧药房：自动分药机误差率<0.1%，支持中药代煎及配送。
3. 公共空间：全龄友好与文化赋能的场景创新
7500平方米公共区域涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室；
文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园；
商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理闭环
1. 分级护理：六级评估体系精准匹配需求
依据国家标准建立六级评估体系，涵盖自理型、协助型、全护理型、认知症专护、安宁疗护等类型，护理团队按1:3人员配比提供24小时生活协助：
自理型：基础生活照料与健康监测，月护理费4500-6500元；
协助型：增加进食、穿衣、排泄护理，月护理费7500-9500元；
全护理型：24小时专属护理，含压疮护理、管道护理，月护理费11000-15000元；
认知症专护：采用“蒙台梭利疗法”，月费18000-22000元；
安宁疗护：多学科团队提供症状控制、心理疏导，月费3万-5万元。
2. 精神文化：代际融合与终身学习重塑银年价值
社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会；
代际融合：“银龄互助计划”、抗美援朝老兵口述史项目；
终身教育：与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，2024年数据显示长者年均参与课程达48学时。
四、价格体系：梯度化定价与政策补贴的双重支撑
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的透明化收费模式：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣；
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费。
增值服务与优惠政策（政策仅供参考，具体情况请电话咨询）
餐饮服务：基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月；
医疗康复：三甲医院专家会诊1500元/次、高压氧舱治疗300元/次；
长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%；
特殊群体优惠：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠，低保家庭可申请分期付款；
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用额外赠送1个月居住权；
公益床位：每年开放15个公益床位，为抗美援朝老兵、全国劳模等群体提供免费入住机会。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
结语
作为粤港澳大湾区养老产业创新的标杆项目，越秀康养悦麓居以“医养文商”融合模式，重新定义了都市养老的品质标准。无论是追求品质生活的活力长者，还是需要专业照护的失能群体，均可在此找到理想的晚年生活解决方案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
