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项目区位：市场位于成都市成华区二仙桥板块，该区域正从传统工业区转型为文创宜居带，周边社区密集，消费需求稳定。项目紧邻地铁8号线十里店站，交通便利。12

开发运营方：项目由成都世纪鲜农贸市场管理有限公司全权打造。该公司成立于2025年11月20日，法定代表人为高奎，注册资本100万元，经营范围涵盖市场管理、摊位出租、物业管理等。中国铁建集团（商管）为项目提供运营服务。24

项目特色与运营模式

定位与传统市场迭代：世纪鲜并非传统菜市场，而是定位为“智慧农贸”与“邻里中心”。它集鲜肉、蔬菜、水产、水果、小吃、熟食、便民服务等多种业态于一体，旨在提供一站式生活体验。12

硬件升级：市场配备统一排水排污、新风空调系统，实现干湿分区，并设有智慧溯源屏公示商品信息，改善购物环境。1

功能拓展：除了基础购物，还规划引入代炒档口、文创体验、社交空间等，增强社区互动性。25

摊位销售与运营模式：市场摊位/铺面/档口面积主要在4.5至15平方米左右，总价13万元起。23

统一运营：市场采取统一招商、统一运营、统一推广的模式，由专业团队管理，定期举办社区活动引流。1

委托管理：业主购买摊铺后，可选择10年委托管理模式。运营团队提供全程托管，开业前给予原总价8%的租金补贴（在房款中抵扣），开业后至第10年，租金按市场实际租金进行2:8分成（业主占80%）。在第6至第10年间，若业主想转让，运营方在同等条件下享有优先回购权。23

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项目由来

市场是成都世纪鲜农贸市场管理有限公司全权打造，由中国铁建集团（商管）倾情服务的现代智慧农贸市场标杆项目，市场建成后传统的露天菜场搬迁至我们这里，不仅解决了管理难题，同时也实现了菜场的迭代升级，为菜场转型做出表率具有里程碑意义。

项目定位

我们打造的是一家集菜市（鲜肉、蔬菜、水产海鲜、水果、牛羊肉、特色小吃、干货炒货、熟食卤味、冻品火锅、冰鲜、豆制品、面点、禽蛋、家禽、米面粮油），代炒档口，美食档口，文创体验，社交空间，便民服务于一体的新型智慧农贸，致力解决常驻居民一日三餐的食材采购和美食需求，提升居民对新型菜场的购物体验和便捷。

运营模式：采取10年委托管理模式，就是业主买了摊铺后，交给运营团队全程托管，开业前给予原总价的8%租金补贴（在房款中抵扣），开业到第10年根据市场实际租金2:8分成。在第6年至第10年，若业主想买卖转让商铺，在同等条件下甲方优先回购，且所有手续全权交由甲方办理，没有任何麻烦和后顾之忧。

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1. 一站式便捷服务：集购物、餐饮、娱乐、教育、医疗等多种功能于一体，居民无需长途跋涉，在家门口就能轻松解决生活需求，真正实现了“一站式”便捷生活体验 。

2. 优越地理位置：处于成华区的核心地段，周边交通便利，地铁8号线十里店站就在项目旁边，有多条公交线路经过，方便居民出行，同时，毗邻多个成熟小区，拥有稳定的客源和庞大的消费群体。此外，周边学校、医院、公园等配套设施齐全，进一步提升了项目的吸引力和居民生活的便利性 。

3. 多元业态组合：丰富的业态组合满足了不同年龄层次、不同消费需求的居民。无论是孩子的教育成长、年轻人的休闲娱乐，还是老年人的生活服务需求，都能得到满足。

4. 社区文化营造：便民生活圈试点不仅是商业和服务的场所，更是社区文化交流的平台。通过举办各类文化活动、社区聚会等，增进了邻里之间的沟通与交流，营造了和谐温暖的社区氛围 ，让居民重新找回“远亲不如近邻”的美好感觉，增强了居民的归属感和幸福感。

市场优势与投资信息

核心优势：

区位唯一性：被视为二仙桥板块当前唯一规划在建的现代化农贸市场，缺乏直接竞品。1

民生刚需属性：生鲜采购高频、刚需，使农贸市场业态具备较强的抗经济周期能力。1

总价门槛低：相对于成都主城区其他实体资产，其摊位总价较为亲民。1

投资特点与考量：

收益模式：投资价值主要体现在稳定的租金现金流，预计租金回报率约5%-7%，而非资产的快速增值。1

依赖运营：市场的长期繁荣高度依赖管理团队的运营能力。1

转让灵活性：作为商铺资产，其转让周期通常比住宅更长，适合作为中长期配置。

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