上海力波中心 【力波九坊】丨2024楼盘评测_|户型配套|最新价格

上海·力波

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尘封5年多，

上海人心中的白月光“力波啤酒厂”

焕新升级，全新重磅登场！

0米高大烟囱化身3D光影场，

30多年历史麦芽仓成为啤酒博物馆，

还有酷炫锅炉房秀场、30000㎡力波公园……

这座老牌地标已蝶变为30万㎡城市综合体！

老厂房化身创意文化园区

办公、商业购物、租赁住宅、主题公园等应有尽有

【上海力波九坊】项目整体参数

建筑面积：整体30万平方

商业街区：1.4万方

拿地时间：2016年12月30日

产权年限：40年

商铺现状：现铺带租约出售

商铺得房率：85%

商铺层高：4.5米—5.2米

商铺面宽：5米—15米

物业费：28元，-1F：62元（含中央空调）

block街区效果图

【上海·力波】项目在售介绍

项目地址：上海闵行区虹梅南路379弄

区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）

可售产品参数：

【总体量】：201套

纯一楼：112套

纯二楼：81套

地下一层：8套

产品楼层：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层

【面积段】：18.88-340㎡；

【主力面积段】：20-60㎡；

【均价区间】：

一楼：8万——15/平方

二楼：6万——8万/平方

地下广场：4万——6万/平方

【 总价段 】：200万起——5000万；

【主力总价】：200万——1500万；

【层高】：1F—2F：4.5米 ；-1F：5.2米

【运营模式】：统一运营管理10年（2033年12月30日）

具体运营方案：

第①年：4.5% 第②年：4.5%

第③年——第⑤年：5%

第⑥年后：1：9分成

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签约品牌落位图如下

【优势价值】

1：上海中环黄金铺，商圈环伺，人流汇聚！

2：百万人潮铺，85万稳定品质客流，高频财富主场

3：三十万综合体，2万固定商务精英白领，强劲购买力

4：小区362个，高密度社区，常住约85万人，抢占全天侯高频次消费需求（七天商业—可24小时营业）

5：辐射五大商务区精英客群，一铺通吃高阶客流

6：通燃气，通上下水，硬实力可做重餐饮旺铺

7：超高颜值，大尺度面宽，短进深，黄金比例户型优秀铺面

8：小面积商铺，灵动空间，适配多种业态

9：酒+文化主题，四大空间规划，全新沉渗式文化休闲地

10：开放街区，办公，公园，住宅等多元化有机联动，构建内外双循环

BLOCK街区实景图

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三座枢纽交通：

铁路上海南站（项目东北侧约4公里）、虹桥交通枢纽（项目西南侧约18公里）、浦东交通枢纽（项目东侧约33公里），交通出行便利。

— 品鉴热线 —

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