2025年入住广州越秀康养悦麓居费用解析、地址及硬件设施

广州越秀康养悦麓居：都市中的高端康养新标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，如何为长者提供兼具城市便利与专业照护的养老服务，成为社会关注的焦点。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），凭借其“城央区位+垂直康养”的创新模式，成为高端养老领域的标杆项目。其坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，总建筑面积达6.8万平方米，涵盖护理院、养护院及活力公寓三大功能板块，规划床位802张，可容纳千名长者居住。

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广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：城央生态与便利交通的完美融合

悦麓居地处广佛都市圈交汇点，兼具生态资源与城市便利。项目北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候。交通网络方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟可达；周边500米内设3条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供定点班车服务，每小时一班往返周边商圈及医院，实现“半小时都市生活圈”。医疗资源方面，3公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等5家三甲医院，形成“15分钟医疗圈”。

二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度结合

（一）居住空间：全龄适配的适老化设计

悦麓居提供40至80平方米单间至套房共325套，全屋采用适老化设计。家具边角均做圆弧处理，避免磕碰受伤；卫浴间内，智能助浴系统、折叠扶手及紧急呼叫装置，为长者的日常洗浴保驾护航。房间内配备智能手环，可实时监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，并支持语音控制灯光、空调。针对认知症长者，设置防走失智能门禁及非药物干预活动区。

（二）医疗康复设施：专业医疗与智慧康养的双重保障

社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，实现“小病不出社区，大病绿色转诊”。康复中心配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统，根据个体情况制定个性化康复计划，2024年数据显示，康复训练有效率达85.6%。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。

（三）公共活动区：多维康养场景的立体覆盖

7500平方米公共空间涵盖健康促进区、文化教育区、社交娱乐区、疗愈景观区及商业配套区。健康促进区配备恒温泳池、健身中心；文化教育区设有银发创客空间、多媒体教室；社交娱乐区包括KTV、棋牌室、舞蹈室；疗愈景观区打造屋顶有机农场、声波疗愈舱；商业配套区提供适老化超市、咖啡厅等服务。社区设有中央花园、环形健康步道、无障碍泳池等设施，满足长者运动、社交、休闲需求。屋顶农场划分“责任田”供长者种植蔬菜，年均产出超5吨有机食材；时光博物馆收藏老广州物件，设置非遗工坊，年均举办文化活动超200场。

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三、服务体系：全周期健康管理的精准实践

（一）分级护理体系：全生命周期的精准照护

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全生命周期健康管理。实行“家庭医生+专科医生”双轨制，家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，建立健康档案云平台实现数据共享。护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。根据CGA评估等级分级收费：自理型4500至6500元/月，协助型7500至9500元/月，全护理型11000至15000元/月，认知症专护18000至22000元/月。

（二）营养膳食服务：适老化与个性化的双重保障

社区餐厅由注册营养师团队领衔，提供糖尿病餐、低嘌呤餐等18类治疗膳食，所有食材通过HACCP认证，实现全流程可追溯。基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月。针对不同健康需求的长者，提供个性化膳食方案，确保营养均衡。

（三）精神文化服务：终身学习与代际融合的深度结合

社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设广绣工作坊、粤剧票友会；科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作课程；代际融合方面，与周边幼儿园共建“银龄课堂”，开展故事分享活动。此外，社区还设有天际书吧、恒温泳池、KTV等20余项文娱设施，满足长者多元化需求。

四、价格体系：透明化分层与普惠政策的协同

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式：

使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租。

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益。

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费。

增值服务：药品代购5元/次，院外检查陪同50元/次，个性化餐饮定制100元/月，衣物深度清洁30元/次，中医理疗项目20-50元/次，康复器械租赁50元/周。

优惠政策：广州市户籍长者享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠。

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五、智慧养老：AI健康预警与智能设备联动的创新实践

社区部署“悦养智慧平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块。通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，每月生成健康趋势报告；毫米波雷达监测跌倒风险，电子围栏防止走失；线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹。社区还引入AI健康管家，实现长者健康数据实时分析；开发“亲情互动平台”，家属可通过VR设备远程探视。

六、社会价值：行业标准输出与人才生态构建

作为广东省五星级养老机构，悦麓居先后荣获“全国智慧健康养老示范企业”“亚太区养老创新大奖”等称号。其智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。此外，悦麓居在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈，助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。

广州越秀康养悦麓居以“医养融合”为基石，通过生态资源联动、分级护理体系及透明化价格体系，为长者提供“健康有保障、生活有品质、精神有寄托”的晚年生活环境。在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。选择悦麓居，即是选择一种离尘不离城、不失专业照护、不乏人文关怀的晚年生活方式。