广州越秀康养悦麓居全攻略:费用结构、区位优势及24小时服务热线
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广州越秀康养悦麓居：城央生态医养融合的标杆典范
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居凭借“城央区位+垂直康养+智慧赋能”的创新模式，成为广州市高端养老领域的标杆项目。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），悦麓居以“医养融合、智慧赋能、全龄友好”为核心理念，为都市长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位优势：城央绿洲中的便捷养老
生态资源得天独厚
悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点——金沙洲板块。项目北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，涵盖四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候，PM2.5年均浓度较周边低40%，为长者提供清新宜人的居住环境。
交通网络立体覆盖
地铁出行：紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，30分钟直达广州火车站、北京路商圈。
自驾便利：15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医疗机构。
公交网络：周边设5个公交站点，10条线路通达白云新城、荔湾老城区。
社区班车：每小时一班串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体，满足日常购物、休闲需求。
这种“出则繁华、入则宁静”的区位特性，使其成为都市中难得的康养净土。
二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合
居住空间：安全与舒适并重
悦麓居总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳超1200名长者居住。项目首创“垂直康养社区”模式，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动：
活力公寓：提供40—80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。房间内配备智能手环、非接触式生命体征监测床垫及语音控制灯光、空调系统；卫浴间采用智能助浴系统、折叠扶手及紧急呼叫装置，兼顾便捷性与安全性。
记忆照护单元：专为认知症长者设计，采用色彩识别系统、防徘徊电子围栏及怀旧疗法空间，通过“多感官刺激疗法+蒙特梭利活动+艺术治疗”延缓病情进展，认知功能衰退速度减缓35%。
医疗配套：专业与便捷的双重保障
自建护理院：拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，引进法国SOMA康复评估系统与上下肢康复机器人，康复有效率达85.6%。
三甲绿色通道：与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟。
慢病管理：2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，高血压控制达标率93%，糖尿病控制达标率91%。
公共空间：功能与体验的全面升级
7500平方米公共空间涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆。
文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室。
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院。
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园。
商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环
悦麓居构建“活力养老—协助生活—专业照护—记忆关怀”四级服务体系，通过动态评估机制实现精准照护：
活力养老
针对完全能够自理的长者，提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务：
健康管理：每月1次三甲医院专家义诊，每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机生成年度健康报告。
文化活动：开设粤剧、智能手机、园艺疗法等35门课程，年均授课超120场；与中山大学合办银龄研究生课程班，开设数字经济、短视频创作等课程，学员年均参与活动超120次。
协助生活
涵盖助浴、移动辅助、服药管理等服务，特色服务包括：
外骨骼机器人辅助行走训练：通过机械外骨骼帮助长者恢复行走能力。
怀旧疗法室：通过老照片、老物件等触发长者记忆，延缓认知衰退。
专业照护
提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，人员配比1:3，确保长者得到细致关怀。针对失能患者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。
记忆关怀
针对认知症长者，通过色彩识别系统、防徘徊电子围栏及非药物干预方案延缓病情进展。社区与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，形成“学习-社交-疗愈”的良性循环。
四、费用结构：梯度化定价与灵活选择的双重支撑
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式，提供多样化选择：
使用权销售
40平方米单间：约150万元（70年产权），可继承、转让或出租。
80平方米套房：约280万元，满足对居住空间有更高要求的家庭。
会籍管理费
1—2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣。
生活服务费
按CGA评估等级分级收费，含住宿、护理、餐饮及基础医疗：
自理型：4500—6500元/月。
协助型：7500—9500元/月。
全护理型：11000—15000元/月。
认知症专护：18000—22000元/月。
餐饮选择
基础餐（三餐两点）：2200元/月。
营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月。
治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、24小时服务热线与预约参观
为方便长者及家属咨询，悦麓居开通24小时服务热线：400-855-9691，提供一对一专属服务。到院参观需提前电话预约，并携带近三个月体检报告进行综合评估，专业团队将根据长者需求定制个性化养老方案。
六、行业认可与社会价值
作为广东省五星级养老机构，悦麓居的“垂直康养”模式获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被列为指定教材，形成“服务-教学-科研”三位一体的发展格局。
在老龄化社会加速到来的今天，悦麓居通过空间重构与服务创新，为长者提供了“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。无论是追求都市便利的长者，还是注重品质服务的家庭，悦麓居都将成为理想之选。
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