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上海杨浦鑫湾甲邸
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新江湾城鑫湾甲邸
杨浦新江湾城板块
建面约 241-486㎡
均价约 5万
不限购 通燃气全屋智能精装
10号线新江湾城地铁站0距离
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°环幕视野+云端露天花园
基本信息
鑫湾甲邸位于上海市杨浦区殷行路1280号，处于新江湾城国际社区核心位置，是整栋规划的高阶顶奢大平层公寓. 其产权为50年商办性质，总高4-12层，单层层高4.2米，5梯6户设计，在售面积为241-486㎡，2024年底奢装交付.
户型特点
• 241㎡户型：有玺悦、雅致两种户型，均为三房两厅三卫双套房设计，双开门入户，四开间朝南，室内层高3.3米，配置全屋摩根智能系统及超一线国际品牌，客厅面宽6.6米，视野开阔.
• 486㎡户型：包括世族、世家两种户型，为五房三厅六卫的全明户型，中西双厨，270度环幕客厅可将四季风情纳入眼中，主卧双开门，配备保姆套房且有独立通道，保证私密性.
采用当代、劳芬、博世、美诺等全德系家装品牌，引进德国摩根智能系统，涵盖智能调光、感应系统、温控系统、电动窗帘、可视门禁、wifi覆盖等，实现全屋智能精装.
公区会所
物业服务
由合景泰富与仁恒组成双物业团队，提供24小时管家式服务，包括代收快递、外卖送货上门、雨具轮椅等便民器具租借、业主礼品赠送、代叫出租车等基础及特色服务，还有家政服务、室内设施保养、接送机等专属高定服务.
配套设施
• 交通配套：与地铁10号线新江湾城站零距离，周边有两横三纵的立体交通网络， 上逸仙高架路， 中环高架，快速通达全城主要商圈.
• 商业配套：自带大型购物中心悠方生活广场， 万达广场、百联又一城等大型商场.
• 教育配套：周边教育资源丰富， 本溪路幼儿园、延吉幼儿园， 同济第一附中， 上海杨浦德国学校， 上海音乐学院实验学校，三公里范围内还有复旦大学、财经大学等14所高等学府.
• 医疗配套：三公里范围内有上海长海医院、上海东方肝胆医院、同济大学附属肺科医院等三甲医院，以及杨浦区中心医院、上海市东医院等社区型医院.
• 生态配套：新江湾城有“沪上绿宝石”美誉，城区绿化覆盖率约60%，人均绿化面积约26平米，项目周边有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园环绕.
价格及定位
总价1500-4100万，均价约5万/㎡，定位为高端顶奢大平层，专为塔尖人士打造，是一个集居住、社交、休闲等多功能于一体的高端城市旗舰综合体中的住宅项目.
优势总结
• 地段优势：位于新江湾城核心，是北上海成片豪宅区核心位置，周边配套齐全，交通便利，生态环境优越.
• 产品优势：大平层设计，户型空间开阔，270度环幕视野，露天花园，超一线装修标准，全屋智能精装，高品质配置满足高端居住需求.
• 服务优势：双物业管家式服务，七大业主私人会所，提供全方位、个性化的服务，提升业主生活品质.
上海杨浦鑫湾甲邸行政公馆
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