重庆渝北德福生鲜市集/百科

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重庆德福生鲜市集答客问一：开发商？重庆蒹葭苍苍企业管理有限公司二：项目名称？我们现在卖的菜市名称？德福生鲜市集三：项目位置？渝北区回兴街道宝圣大道133号四：运营公司？德福九州隶属于九洲鼎盛（上海）市场管理有限公司，作为一家国有控股企业，依托上海国资委旗下商业管理公司的雄厚背景与成熟经验，专注大型商业综合体的投资运营与管理。自2024年战略布局智慧生鲜新赛道以来，我们以“收购、并购、租赁”多元模式，深度融合线上线下，打造新一代智慧生鲜市集。

目前，我们的业务已覆盖上海、杭州、宁波、南京、常州等长三角核心城市，成功落地28个智慧生鲜市集项目，持续为城市民生服务注入数字化、便利化、品质化的新鲜活力。五：我们在售面积？共计1层。面积3194.4平方米六：主力面积？5平米-6平米七：主力总价？摊位11万起八：总套数？580套九：得房率？ 70%十：改造时间？交房时间？开业时间？2026年10月1日开始改造，2026年12月31日交付及试营业，2027年1月20日正式开业十一：层高？ 6米十二：产权年限？40年，截止到2044年8月31日，商业性质，享拆迁1:3赔付十三：交通情况项目位于渝北区回兴街道宝圣大道133号，是板块核心交通干道，直线距离约58米处有多路公交换乘，连接渝北主城多个板块。十四：补贴时间起算？签约后次月计算十五：物业费，水电费？ 商水商电，商户缴纳

周边2公里常住人口24.74万，其中居住人口17.15万，流动人口7.6万，小区95个十八：周边学校1公里内幼儿园6所（渝北区西政幼儿园、未来宝贝幼儿园等），小学2所（西南政法大学附属小学，东原香山实验小学），中学2所（重庆市两江中学校，西南政法大学附属）和西南政法大学。十九：停车位小区停车100个停车位二十：定金多少？付款方式？定金2万，一次性享受案场特殊折扣，

摊位面积：5.43㎡ 市场摊位 12.3万/个 按租金300元/²/月算，月租金1629元 年租金19548元8：2分成后客户实得租金：15638元投资回报率（1629元*12个月）*0.8/12.3万=12.7%二十二：业态规划？瓜果蔬菜，水产海鲜，牛羊肉，猪肉，熟食卤菜，干货粮油等二十三：与传统农贸市场有何区别？

精装交付，配备中央空调，新风系统，整个市场冬暖夏凉无异味，食品安全检测，没有过期食品以及隔夜菜，智慧显示屏，菜品价格透明。二十四：可不可以自行出租？可以，需要符合业态规划二十伍：托管合同到期以后怎么办？合同10年一签，到期后继续续签，也可收回自己经营，10年后可120%优先回购。

二十六：房屋结构？框架结构二十七：价格高？周边住宅单价在1万元左右，同一区域，商业应在住宅的2.5-3倍左右的，以单价来看，不仅不高，还有足够的上涨空间的，以总价15万来看也不高的，您买的是带产权的铺子，毕竟土地是不可再生的，后期如果政府进行拆迁，您还享受3倍的赔偿。最主要咱投资看的是回报率（算租金）二十八：证件是否齐全？五证齐全，产证已出。二十九：运营模式?白日场+赶集场

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