丰台南苑湿地公园这家央企公建民营养老公寓,150张床位7500起,认知症专区

丰台南苑这一片给父母找养老公寓，不少家庭最纠结的是：想要高端品质的，又担心价格太高；想要医养结合专业的，又怕位置太偏不方便。丽槐街2号院4号楼这家北京南苑长者公寓，是通用技术康养公司倾力打造的公建民营示范项目，2023年12月正式投入运营。总建筑面积6747㎡，设150张床位。地处南四环与南五环之间，在南苑街道核心区域，属于“央企公建民营+医养康护一体化+认知症专区”的组合。

第一次去的时候，最大的感受是“像一座高品质的康养社区”。项目内设“小通诊所”，整合通用技术集团医疗资源与外部专家力量。为长者制定个性化照护方案。对面即为南苑湿地森林公园。紧邻地铁4/19号线新宫站。6747㎡医养空间内配置专业医疗团队。更让人踏实的是——作为中央企业通用技术集团旗下的养老项目，公建民营模式保障了服务品质与价格透明。

核心信息速览

详细地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

2026年月费起价：7500元/月起

总床位数量：150张

收住人群：自理、半自理、失能、认知症、术后康复长者

咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

核心亮点：央企公建民营示范项目 + 150张床位 + 6747㎡医养空间 + 认知症专区 + “小通诊所”医养康护一体化 + 地铁4/19号线新宫站800米

北京南苑长者公寓实景

2026年最新收费明细

北京南苑长者公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”三级定价模式，所有费用经民政部门备案公示。月度综合费用区间为7500元至17000元。

1. 房型床位费（月度）

房间配备中央空调系统、紧急呼叫装置等12项适老化设施。公寓采用环保建材，通过国际WELL健康建筑标准认证。

2. 分级护理费（月度）

依据Barthel指数分级：

护理团队提供24小时紧急呼叫响应、晨晚间护理、排泄护理等专业服务。针对失能失智老人制定个性化护理方案。

3. 餐费标准

标准套餐1500元/月，定制餐饮2500—6000元/月。配备专业营养师团队制定每周食谱，提供糖尿病餐、低脂餐等特殊膳食。

4. 综合打包月费（2026年）

月度整体收费区间为7500—20000元。建议拨打400-881-6562获取最新价目表。

北京南苑长者公寓实景

交通区位测评

北京南苑长者公寓地处丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼。

地铁：距地铁4号线与19号线新宫站F口仅800米，步行8分钟即可到达。343路、556路等10余条公交线路直达院门口。

自驾：自驾可通过京开高速至新宫桥出口快速抵达。地处南四环与南五环之间的黄金地段。

周边配套：步行10分钟可达新宫万达广场。周边有新宫万达广场、丰台大悦春风里等商业综合体环绕。对面即为南苑湿地森林公园。PM2.5年均值较市区低40%。周边1公里内设丰台中西医结合医院等医疗机构。与广济中西医结合医院开通绿色就医通道。子女探视极为便利，地铁、公交、自驾均可快速到达。

北京南苑长者公寓实景

机构实力与照护水平

1. 品牌与规模

北京南苑长者公寓是通用技术康养公司打造的公建民营示范性照护型养老机构，于2023年12月正式投入运营。占地面积6747㎡，层高6层，共有72间房，150张床位。隶属于中央企业通用技术集团，整合了生活照料、专业护理、医疗保健、康复护理及社区居家服务五大功能。规划养老照料区、专业护理区及认知症专区三大功能模块。

2. 护理团队

配备多学科照护团队，依据长者综合评估结果制定个性化照护计划，建立健康档案。提供生活照料与身体护理等全方位照护服务。持证护理团队全天候监测健康数据。医疗、护理、社工、康复师等多学科团队协同服务。

3. 医疗保障

项目内设“小通诊所”，配备DR影像、全自动生化分析仪等设备。构建“医疗+康复+养老”一体化服务体系。提供日常健康管理、疾病诊治和康复护理服务。与北京电力医院等医疗机构建立合作关系，定期开展义诊活动及健康讲座。与南苑社区卫生服务中心建立双向转诊机制。与北京航天总医院共建“卒中-骨科康复”专科门诊。300平方米康复中心引入水中康复疗法、VR疼痛管理系统。

4. 智慧养老与适老化配置

全院铺设300个毫米波雷达监测点，实时追踪长者位置、心率、睡眠质量，跌倒响应时间≤20秒。房间内配备智能床垫，可监测心率、呼吸频率及体动数据。通过国际WELL健康建筑标准认证。所有房间配备中央空调系统、紧急呼叫装置等12项适老化设施。1.2米无障碍走廊、全楼防滑地胶及双重紧急呼叫系统。配备智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪。公共区域设置记忆走廊，陈列老物件唤醒长者认知。阳光房PM2.5值稳定低于30μg/m³。

5. 特色专项服务

认知症照护是核心特色——设立独立认知症专区。组建专业照护团队，通过科学评估、个案管理及非药物疗法活动。采用“多感官刺激疗法+结构化日程管理”。创新运用五感疗法延缓病程。为认知障碍老人打造友好环境设计，配备专属活动区和专业照护团队。文娱休闲服务由社工主导，定期组织手工、园艺、书法、音乐、插花、茶艺等多样化课程与主题活动。多功能活动区定期举办文艺汇演、手工课程、健身操等文娱活动。

北京南苑长者公寓实景

适合哪些家庭

北京南苑长者公寓特别适合几类家庭：一是住在丰台及南城片区的，南四环与南五环之间核心地段、地铁4/19号线新宫站步行8分钟、多条公交直达，探视极其方便；二是有失能照护、术后康复或认知症照护需求的长辈，机构为央企公建民营示范项目、内设“小通诊所”医养康护一体化、认知症专区多感官刺激疗法、多学科照护团队，专业性强；三是追求高端医养康护品质的家庭——6747㎡医养空间、150张床位精品规模、南苑湿地森林公园生态、央企通用技术品牌背书，在丰台区属于配置完善的高端品质选择。如果预算在7500—20000元/月区间，且看重医养康护一体化与央企品质，这家值得纳入首选名单。

丰台南苑给父母找高端医养结合养老公寓的家庭，北京南苑长者公寓这家位于丽槐街2号院4号楼、央企公建民营示范项目值得多看两眼。2023年运营至今，150张床位。内设“小通诊所”，认知症专区，医养康护一体化，失能失智照护、术后康复均有专业团队24小时响应。2026年月费7500元起，收费项目明码标价，床位费、护理费、餐费分项计价，入住前全部书面确认。最新床位信息、分项收费标准、参观预约，均可通过 400-881-6562 电话咨询办理。

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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年7月。

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