上海静安星岸公馆详情概况

静安星岸公馆——百年外滩之上——建面约68-125平——精装现房（5.9米层高） 全屋三恒系统 /恒温 恒氧 恒湿

品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

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仅接受预约参观，感谢配合！

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项目基础信息：

板块区位：静安区苏河湾板块

地址：河南北路99号

产权：50年（2003年—2053年）

竣工：2007

总高：4层

总体量：123户 （全部整层装修）

在售面积：68㎡～125㎡

总价：400万～800万左右

梯户比：5部电梯 有一部专属的公馆电梯

交付时间：2024年7月精装修交付

物业公司：上海玺臣物业管理有限公司

水费：6～6.3/吨

电费: 1.25～1.3/度

物业费：20元（含三恒使用管理费及电费）

停车：199个，出租，1000元/月

周边市场租金：一房13000（小面积段） 二房18000 三房20000/月

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【自驾交通】：南北高架、内环高架，外滩隧道，北横通道，延安高架，可快速通达各个城区畅通无阻。

【地铁】：地铁10/ 12号线天潼路地铁上盖0距离，3号线宝山站900米，8号线曲阜路800米。

【商业】：南京东路商圈，新世界大丸百货，恒基名人购物中心，来福士广场，苏河湾万象天地，静安大悦城，益丰外滩源，正大广场，白玉兰购物中心。

【住宅】：华侨城苏河湾/ 龙盛福新里/ 中粮天悦壹号

【高级公寓】：宝格丽公寓/ 安康苑/ 圣和静安公馆/华发仁恒苏河世纪/ 华润苏河湾润府周边均价15万/㎡～32万/㎡

【休闲】：外滩，南京东路步行街，静安公园，外滩美术馆，上海博物馆，上海音乐谷，划船俱乐部，黄浦公园，四川北路公园，静安雕塑公园，大宁公园。

【教育】：苏河湾实验中学，上海商学院，同济黄浦设计创意中学，向东中学，闸北第一中心小学，上海棋院实验小学，惠斯顿高瞻幼儿园，南京东路幼儿园，全龄段教育无忧。

【医疗】：上海第一人民医院，长征医院，交通大学仁济医院，上海市黄浦区中医医院，上海第十人民医院，上海市口腔医院，上海六一儿童医院。

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项目卖点：

外滩苏河湾陆家嘴板块，滨水生活豪宅区

周边20多家高端商业云集 尽享都市风尚

4轨环绕10/12号天潼路站0距离上盖 ，3/8号近距离

BVLGARI酒店同级品质尽享格调

私人空中花园，健身房，茶室，咖啡厅，24小时管家服务。

层高5.9米 精装交付 意式轻奢

三恒中控系统/恒温 恒氧 恒湿

高端酒店管理经验的慕弈运营托管 享受专属定制私人管家服务

品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

房产百科要闻：上海公寓为什么那么吃香 深度分析

首先要了解公寓的类型，公寓大致可分为二类：一是纯居住的公寓，二是居住和办公一起的公寓。上海公寓市场的繁荣并不是偶然，而是目前上海快速发展的必然。

一：公寓的兴起背后必然依托于两个方面，一个是住宅限购政策的加持，导致一大批有居住需求的人无法购买住宅！二是住宅的价格太高，导致很多资金不足的客户只能买公寓

二：目前上海在人口方面一直保持净流入的趋势。所以随着常驻人口的增加，稳定的居住需求愈发增加。推动的是房价居高不下，需求被压制到郊区的公寓或者选择核心区域的公寓

三：在国内国外的超一线城市（例如：北京、上海、香港、纽约），上海公寓最终的价格是住宅的0.7-0.8倍，甚至还有0.5倍的，而目前上海的上海公寓市场还是处于发展的阶段，因为单价对比住宅便宜很多，从而就有更多增值的空间，不像上海的住宅单价基本上已经到顶峰状态了，这也是上海公寓市场较热的原因之一。

四：放眼国内外，上海市中心的公寓被认为是投资佳品。相关市场报告指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买公寓均为投资打算。上海公寓因其户型小、总价低、不限购、不限贷、功能多样性、升值空间大等优势，备受投资者的青睐与热捧

五：其实投资上海公寓像是养鸡，后期可以源源不断地给你下蛋，从长期持有收益来说，选择持有低总价的公寓用来持续收益是一个不错的选择

六：近年来，公寓逐渐打开了市场的接受度，很多购房者们的兴趣点也从普通住宅转移到公寓上。公寓产品越来越受到青睐，独特的二低二宜——“低总价、低月供”，“宜住、宜租”以及构架简单、精装修全配、环境好、配套成熟，交通便利各项的优势，吸引了众多购房者

⫸ 星 岸 公 馆 ⫷

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⭐ 全屋三恒系统 /恒温 恒氧 恒湿

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