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广州越秀康养悦麓居：城央医养融合的高品质养老典范

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居凭借其独特的“城央区位+垂直康养”模式，成为高端养老领域的标杆项目。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），悦麓居不仅重构了都市养老的空间逻辑，更以全周期健康管理和智慧化服务，为长者打造了“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的理想栖居地。

【广州越秀康养悦麓居】：400-855-9691（24小时热线）

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广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势与生态宜居环境

悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站A出口，步行仅需5分钟。项目北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候。周边15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等三甲医疗资源，同时毗邻金沙洲万达广场、浔峰山生态公园等商业休闲设施，真正实现“下楼即享城市繁华，上楼即得康养安宁”。

二、硬件设施：适老化与智能化的深度融合

悦麓居总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院和3栋活力公寓，规划床位802张，其中活力公寓325套、护理床位477张。社区以“立体化空间”破解传统养老机构“郊区化”困局，通过垂直整合医疗、商业、居住、景观四大功能，形成“5分钟垂直生活圈”。

1. 居住空间：安全与舒适的双重升级

悦麓居提供40至80平方米单间至套房，全屋采用适老化设计标准：家具圆角处理、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统（24小时预警）、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）、双回路水电系统（断电自动切换）。房间内配备智能手环（实时监测心率、血压、睡眠质量）、语音管家（控制灯光、空调、窗帘）、共享厨房（电磁炉防干烧、抽油烟机自动感应）。独立卫浴配备可折叠助浴椅、恒温花洒及紧急拉绳，卧室采用双层隔音玻璃，确保静谧环境。

2. 医疗设施：全周期健康管理的技术支撑

社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，并与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道。康复中心引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，康复有效率达85.6%。针对慢性病患者，建立电子健康档案，提供个性化用药指导及营养方案，2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%。

3. 文娱设施：20余项功能空间覆盖全龄需求

悦麓居打造7500平方米公共空间，涵盖五大功能区：

健康促进区：恒温泳池（水深1.2-1.5米）、健身中心（配备抗阻训练设备）、瑜伽室、中医理疗馆；

文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室；

社交娱乐区：KTV（配备防滑地板）、棋牌室（防眩光照明）、舞蹈室（木地板+镜墙）、怀旧影院（每周播放经典粤语片）；

疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场（种植中草药、时令蔬菜）、声波疗愈舱（模拟自然音场）、禅意花园（日式枯山水设计）；

商业配套区：适老化超市（商品字体放大20%）、药妆店（提供轮椅租赁）、咖啡厅（低糖点心）、金融服务中心（支持存取款、理财咨询）。

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三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全生命周期健康管理。

1. 医疗护理服务：智能监测与多学科协同

实行“家庭医生+专科医生”双轨制，家庭医生负责日常健康管理（年均问诊12次），专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。针对认知症长者，设置防走失智能门禁系统及非药物干预活动区，通过“多感官刺激疗法”和“怀旧疗法”延缓病情进展。

2. 生活照护服务：1:3人员配比与人文关怀

基础服务涵盖洗漱、穿衣、进食、用药提醒、房间清洁；失能照护采用音乐疗法（每周2次）、芳香疗法（使用天然精油）、怀旧疗法（播放老电影、老照片）。餐饮服务提供粤式早茶、药膳炖汤、低糖点心等，支持糖尿病餐、低脂餐、流质餐等个性化选择，每周更新30道菜品。

3. 精神文化服务：终身学习与代际互动

社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：

文化传承：广绣工作坊（非遗传承人授课）、粤剧票友会（每月1场）、岭南书画展（季度展览）；

科技体验：智能手机培训（教老人使用微信、抖音）、短视频创作（提供拍摄设备）、无人机航拍课（教授基础飞行技巧）；

代际融合：亲子编程工作坊（与周边中小学合作）、银龄互助计划（高龄长者指导低龄长者）、社区花园共建（种植蔬菜并捐赠给养老院）。

社区与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。

4. 便捷生活服务：一站式解决日常需求

提供代购代办（药品代购、生活用品配送、证件代办，收费标准为实际成本+15%服务费）、交通服务（每日3班社区班车往返地铁口、医院及商圈，支持预约专车陪诊，按里程计费）、智能服务（智能健康管理系统通过手环连续监测18项健康指标，每月生成《健康趋势报告》，预警慢性病风险）。

四、收费模式与优惠政策

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，满足不同长者的需求。

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型（ADL评分≥90）：4500至6500元/月

协助型（ADL评分60-89）：7500至9500元/月

全护理型（ADL评分≤59）：11000至15000元/月

认知症专护（MMSE评分≤17）：18000至22000元/月

优惠政策

长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%。

签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折优惠，预付3年费用额外赠送1个月居住权。

特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折，低保家庭可申请分期付款。

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五、行业影响与社会价值

悦麓居作为广州市首批“城心养老”试点单位，已通过国家适老化建筑AAA认证，并获评“广东省五星级养老机构”。其智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。此外，悦麓居在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈，助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。

广州越秀康养悦麓居以“医养融合”为基石，不仅为长者提供了兼具城市便利与专业照护的养老服务，更通过行业标准的引领和生态圈的构建，为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧环境，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。随着粤港澳大湾区养老协同发展的深化，悦麓居有望成为区域性医养融合示范平台，为全国养老服务创新提供可复制的经验。