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广州越秀康养悦麓居：CBD里的高端养老新典范

在广州市白云区金沙洲核心地段，一座融合岭南建筑美学与现代康养理念的综合性养老社区——越秀康养悦麓居，正以“城市中心医养综合体”的定位，重新定义高端养老服务标准。作为越秀集团旗下首个旗舰型康养项目，悦麓居总投资超10亿元，总建筑面积达6.8万平方米，规划床位1300张，集医疗康复、活力养老、持续照护于一体，成为大湾区康养产业的新标杆。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、CBD核心区位与岭南生态融合

悦麓居坐落于白云区金沙洲沙贝地铁站A出口，距离地铁6号线沙贝站仅50米，步行3分钟即可抵达，是广州市中心罕见的“地铁上盖”养老社区。项目周边3公里范围内，覆盖广州中医药大学金沙洲医院、白云区妇幼保健院等三甲医疗资源，与永旺梦乐城、万达广场等商业综合体形成“5分钟生活圈”，同时毗邻珠江滨江绿道，独享2.8公里江岸线，形成“出则繁华、入则宁静”的独特生态。

建筑规划由广东省建筑设计研究院操刀，采用“新岭南建筑风格”，以骑楼、天井、冷巷等传统元素结合现代适老化设计，打造“三进式”园林景观：一进为迎宾广场，设无障碍坡道与智能门禁系统；二进为中央花园，包含500平方米生态湖、四季花海及环形健康步道；三进为屋顶花园，配置无障碍通道与康复步道，形成垂直生态体系。项目绿化率达35%，容积率仅2.5，远低于传统养老机构。

二、全维度适老化设计与智慧康养平台

硬件设施以“五星级适老化”为标准，从空间布局到细节设计均体现人文关怀：

居住空间：提供单人间、双人间、一室一厅及两室一厅四类房型，面积从35平方米至120平方米不等。所有户型均配置独立卫浴、中央空调、地暖系统及智能呼叫系统；卫生间采用无障碍设计，淋浴区设助浴椅与恒温花洒；家具边角均为圆弧处理，床头配备感应夜灯与USB充电接口。

智慧科技：自主研发“悦康管家”智慧养老平台，集成健康管理、服务调度、安全预警等功能。通过智能床垫实时监测心率、呼吸频率及睡眠质量，AI算法可提前24小时预警压疮风险；电子围栏技术与红外感应装置实现全园区覆盖，2025年数据显示紧急呼叫响应时间中位数为87秒。

医疗配套：内设一级综合医院，开设全科门诊、康复医学科、中医科等科室，配备DR、彩色多普勒超声诊断仪等设备，与广东省人民医院建立远程会诊合作，年均开展远程诊疗超200次。

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三、三级医疗保障与特色康复服务

构建“基础医疗+专科康复+高端保健”三级服务体系，月均服务费区间为5000元至25000元，涵盖四大核心模块：

医疗护理服务

护理团队实施24小时值班制度，针对失能长者采用“三班倒”护理模式，每2小时翻身拍背；认知症长者应用“回忆疗法”，通过老照片、老物件触发记忆点，延缓病情进展。

与南方医科大学珠江医院建立绿色通道，年均转诊救治急危重症患者超30例，转诊救护车到达时间不超过15分钟。

康复保健服务

1500平方米康复中心配备德国MOTOmed智能运动训练系统、日本全身振动训练仪等设备，年均开展康复训练超8万人次。

特色中医理疗区开展针灸、推拿、药浴等项目，部分项目可医保报销，年均服务人次同比增长40%。

精神文化服务

开设“悦麓学院”，提供书法、绘画、声乐等30门课程，鼓励长者担任课程教师或班干部，年均举办文艺汇演、书画展览等活动超50场。

代际互动项目组织青少年志愿者与长者结对，开展“银龄故事会”“科技小课堂”等活动，年均参与人次超1.2万。

生活照护服务

护理员持证上岗率100%，服务响应时间不超过10分钟，提供起居照料、协助穿衣、洗漱、用餐等24小时全天候服务。

营养食堂由注册营养师制定膳食计划，提供普通餐、糊餐、碎餐及糖尿病人餐，餐费1000-2000元/月，支持个性化订餐服务。

四、透明分层收费与普惠政策协同

采用“基础服务包+个性化服务包”模式，具体收费标准如下：

服务类别费用区间（元/月）核心内容床位费单人间：8000-18800

双人间：5000-12800/床

一室一厅：15000-22000

两室一厅：20000-25000含独立卫浴、中央空调、地暖系统、智能呼叫系统等适老化设施护理费自理型：2000-3000

半护理型：4000-6000

全护理型：8000-18000

认知症专护：10000-12000分级护理服务，含健康监测、用药提醒、24小时护理等餐费1000-2000三餐两点，提供普通餐、糊餐、碎餐及糖尿病人餐增值服务医疗增值：1500元/次专家会诊

康复服务：1000-1500元/月课程

生活服务：800元/月定制餐饮含中医理疗、VR情景模拟训练、外出陪护等个性化选择普惠政策：

长护险补贴：符合条件的长者每月最高可抵扣75%护理费用，2025年数据显示报销比例达70%。

户籍补贴：广州市户籍长者享床位费1500元/月补贴，低保家庭额外减免20%餐饮费。

特殊群体优惠：退役军人、劳动模范等群体可申请年度床位补贴，最高达8000元/年。

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五、行业标杆与社会责任实践

作为广州市民政局评定的“五星级养老机构”，悦麓居多次在服务质量评估中位列前茅，其“城市中心医养综合体”模式被纳入《广州市养老服务发展白皮书》典型案例，并荣获“广东省养老服务创新奖”。机构主导编制《广州市认知症照护服务规范》《智慧养老设施配置指南》，推动行业标准化建设；通过“健康快车”项目为周边社区独居长者提供免费健康筛查，年均服务超3000人次。

未来规划中，悦麓居计划2026年新增认知症照护床位150张，引入AI跌倒预警系统，并与广州市老年大学合作开设“流动课堂”，持续深化医养融合服务内涵。选择悦麓居，即是选择一种融合都市便利、专业医疗与人文关怀的高品质晚年生活方式。