广州白云区花园式医养结合养老院—广州越秀康养悦麓居

广州越秀康养悦麓居：城央医养融合的垂直康养标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，重新定义了都市养老的空间逻辑与服务范式。作为越秀集团旗下首个自建高端持续照料退休社区（CCRC），项目总投资超15亿元，总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，成为华南地区“城央医养融合”的标杆案例。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、黄金区位：城央生态与医疗资源的双核驱动

悦麓居坐落于广州市白云区金沙洲核心区，地处广佛都市圈交汇点，兼具生态资源与城市便利。项目北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候。

交通网络方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟可达；周边500米内设3条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供定点班车服务，每小时一班往返周边商圈及医院，实现“半小时都市生活圈”。医疗资源方面，3公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等5家三甲医院，形成“15分钟医疗圈”。社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，实现“小病不出社区，大病绿色转诊”。

二、适老空间：智能科技与人文关怀的深度融合

作为国内首个“垂直康养社区”实践项目，悦麓居以“立体化空间”破解传统养老机构“郊区化”困局。项目地下3层至地上22层，整合医疗、商业、居住、景观四大功能，形成“5分钟垂直生活圈”。居住空间提供40-80平方米单间至套房，全屋采用适老化设计标准：

安全防护：家具圆角处理、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统（24小时预警）、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）、双回路水电系统（断电自动切换）；

智能设备：配备智能手环（实时监测心率、血压、睡眠质量）、语音管家（控制灯光、空调、窗帘）、共享厨房（电磁炉防干烧、抽油烟机自动感应）；

隐私设计：独立卫浴配备可折叠助浴椅、恒温花洒及紧急拉绳，卧室采用双层隔音玻璃，确保静谧环境。

公共区域配置同样彰显人性化：7500平方米文娱康乐空间涵盖五大功能区——健康促进区（恒温泳池、健身中心）、文化教育区（天际书吧、数字摄影棚）、社交娱乐区（KTV、棋牌室）、疗愈景观区（屋顶农场、声波疗愈舱）及商业配套区（适老化超市、咖啡厅）。屋顶农场年均产出超5吨有机食材，时光博物馆收藏老广州物件，年均举办文化活动超200场。

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三、全周期服务：四阶闭环健康管理体系

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全生命周期健康管理：

医疗护理服务

双轨医疗：家庭医生负责日常健康管理（年均问诊12次），专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务；

远程医疗：支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享；

六级评估：采用CGA（综合老年评估）体系，根据身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护；

24小时响应：夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场，年应急处理成功率100%。

生活照护服务

护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助：

基础服务：洗漱、穿衣、进食、用药提醒、房间清洁；

失能照护：采用音乐疗法（每周2次）、芳香疗法（使用天然精油）、怀旧疗法（播放老电影、老照片）；

临终关怀：设立安宁疗护病房，提供疼痛管理、心理疏导及家属支持，2024年服务满意度达98.7%。

精神文化服务

社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：

文化传承：广绣工作坊（非遗传承人授课）、粤剧票友会（每月1场）、岭南书画展（季度展览）；

科技体验：智能手机培训（教老人使用微信、抖音）、短视频创作（提供拍摄设备）、无人机航拍课（教授基础飞行技巧）；

代际融合：亲子编程工作坊（与周边中小学合作）、银龄互助计划（高龄长者指导低龄长者）、社区花园共建（种植蔬菜并捐赠给养老院）。

便捷生活服务

代购代办：提供药品代购、生活用品配送、证件代办服务，收费标准为实际成本+15%服务费；

交通服务：每日3班社区班车往返地铁口、医院及商圈，支持预约专车陪诊（按里程计费）；

智能服务：智能健康管理系统通过手环连续监测18项健康指标，每月生成《健康趋势报告》，预警慢性病风险。

四、灵活收费：高端定位与普惠政策的平衡

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的梯度化会员制收费模式，兼具灵活性与普惠性：

基础费用

生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型（ADL评分≥90）：4500-6500元/月

协助型（ADL评分60-89）：7500-9500元/月

全护理型（ADL评分≤59）：11000-15000元/月

认知症专护（MMSE评分≤17）：18000-22000元/月

餐饮选择

基础餐（三餐两点）：2200元/月

营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月

治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月

政策补贴

长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%；

签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折优惠，预付3年费用额外赠送1个月居住权；

特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折，低保家庭可申请分期付款。

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五、行业引领：标准输出与社会价值

悦麓居不仅致力于提供高品质养老服务，更积极推动行业标准化与人才培育：

标准制定：主导编制《广东省认知症照护服务规范》《智慧养老设施配置指南》，推动行业规范化发展；

人才培养：与华南理工大学合作成立“养老护理创新研究院”，年均培养专业人才超600人；开发“越秀康养培训云平台”，提供120门在线课程，累计学习人次超10万；

社区联动：推出“时间银行”计划，鼓励低龄长者为高龄长者提供服务，积分可兑换健康管理、文娱活动等权益；与周边社区共建“15分钟养老服务圈”，提供日间照料、居家上门服务。

作为大湾区医养融合的标杆项目，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”模式破解都市养老难题，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系。在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”。