静安内环内「苏河锦程」户型介绍!小区详情

静安内环内 苏州河畔‍‍‍‍

「苏河锦程」整栋纯居住公寓

上海【苏河锦程】

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不限购不限贷 非住宅不能落户

建面约57-176㎡一房/二房/三房‍

总价约350-1200万

精装修

户型图赏鉴

建面约57m²1房1厅1卫

入户右侧玄关，收纳空间充裕，左侧厨房，带洗烘一体机，可内嵌式冰箱美观方便，客卧一体式，套内面宽约5.7米，超大面宽尊贵大气，多功能一体化收纳空间，双景观窗，采光通风佳。可放置2米双人床。采光充足，通透好，景观好，直面苏河湾域。

建面约87m²1房1厅1卫

入户左侧L型厨房，操作便捷，带洗烘一体机，内嵌式冰箱美观方便，客厅套内面宽约3.6米，可放置L型大沙发，收纳空间充裕，采光通风佳，主卧室采光通风佳，可放置1.8米双人床，带独立衣帽间，收纳空间充裕。户型动静分离，私密性好，采光充足，通透好，景观好，直面苏河湾域。

建面约105m²2房2厅1卫

入户左侧玄关，双鞋柜设计，多元化的收纳空间，客厅套内面宽约3.6米，可放置L型大沙发，全景朝南窗，采光通风佳，主卧朝南全景窗，采光通风佳，可放置2米尺寸双人床，拐角带衣帽柜，卫生间，采光通风佳，带洗烘一体机，实用多功能书房，书房收纳客房三合一，赋能增效多重需求，按实际需求灵活变通。

户型动静分离，隐私性好，东南面边套，采光通透好，景观好，俯瞰南京路商圈，繁华尽收眼底。

建面约117m²2房2厅1卫

进门右侧厨房，冰箱，洗烘一体机，赋能空间利用，左侧鞋柜，玄关柜，满足日常收纳需求。

客厅套内面宽约3.6米，双景观窗，采光好通透佳，可放置L型大沙发，大理石背景墙典雅大气，彰显尊贵身份，客厅收纳空间充足。主卧带梳妆台，功能齐全。次卧可放1.6米床，带梳妆台，功能齐全，L型衣帽间，收纳空间多，改动空间附加值大，

户型动静分离，隐私性好，采光通透好，景观好，直面苏河湾域。

建面约130m²2房2厅1卫

入户玄关，多功能一体化收纳空间，赋能空间利用，右侧L型厨房，空间利用率高，整体布局灵活多变，附带洗烘一体机，

客厅套内面宽约3.7米，可放置L型大沙发，收纳空间充裕，全景朝南窗，采光通风佳，

主卧朝南全景窗，采光通风佳，可放置2米双人床，带衣柜。

实用多功能书房，书房收纳客房三合一，赋能增效多重需求，按实际需求灵活变通。

户型动静分离，隐私性好，采光通透好，景观好，俯瞰南京路商圈，繁华尽收眼底。

建面约146m²3房2厅1卫

入户左侧玄关，收纳空间充裕，赋能空间利用，左侧厨房，带洗烘一体机，内嵌式冰箱美观方便，

客厅套内面宽约3.8米，可放置L型大沙发，带储藏柜，收纳空间充裕，全景朝南窗，采光通风佳，

主卧套房设计，带独立卫生间，卧室朝南全景窗，采光通风佳，可放置2米双人床，带衣柜，带独立有窗的衣帽间。次卧景观视野好。

实用多功能书房，书房收纳客房三合一，赋能增效多重需求，按实际需求灵活变通。

户型动静分离，隐私性好，西南面边套，采光充足，通透好，景观好，俯瞰南京路商圈，繁华尽收眼底，直面苏河湾域。

建面约176m²3房2厅2卫

入户玄关私密性好，大容量收纳空间，赋能空间利用。

右侧U型厨房，更符合人体工程学，可多人同时操作，中西双厨，餐厨一体。

客厅套内面宽约3.7米，双面景观窗，采光好通透佳，可放置L型大沙发，客厅收纳空间多，

原餐厅位置，按实际需求灵活变通，实用多功能设计增效多重需求主卧套房设计，3.6米大面宽，明亮开阔，可放置2米的双人床，带L型衣帽柜，梳妆台，收纳空间丰富。次卧可放置1.8米双人床。

卫生间带洗烘一体设备。

实用多功能书房，书房收纳客房三合一，赋能增效多重需求，按实际需求灵活变通。

户型动静分离，隐私性好，4开间户型，功能型齐全，采光通透。

区域规划

最贵的房子，都有什么共同点？

搞明白这个问题，买房永远不会出错。

苏州金鸡湖、东莞松山湖、佛山千灯湖、长沙梅溪湖、成都麓湖、郑州北龙湖……

这些地方的共同点是什么？都有湖。

不仅如此，它们还是各自城市中的房价高地！

那么，上海市中心价值最坚挺的板块是哪里？未来房价高地在哪里？

从2021年到刚刚过去的2022年，上海楼市先涨后跌。尤其是去年二手房的价格受政策和新房土地供应等影响，市场逐渐降温。

但我们注意到有一个板块的房价却仍然坚挺，那就是“一江一河”。

首先，从上海中心城区的房价分布图来看，沿“一江一河”板块的价值确实更高。

如果我们再聚焦一点，以苏州河为例，我们梳理了2021-2022年苏州河流经的五个区（包括黄浦区、静安区、普陀区、长宁区、虹口区）内的1067个小区的总计4653条房价数据：

【房价数据示例】

以位于苏州河1km范围内视作“苏州河沿岸”，其余视作“腹地”范围，进行苏州河沿岸和腹地的房价及其涨幅比较后，显然，沿苏州河板块房价涨幅明显。

而且沿江板块的涨幅高达9.01%，腹地涨幅5.88%，超出了3.13%的涨幅。

显然，苏州河沿岸的价值明显高于腹地水平。

苏河锦程坐在床上都可以直面欣赏苏州河景，妥妥的一线景观房，其性价比不言而喻，可自住、可投资，皆属上上之品。

生活配套

交通方面：项目可谓正地铁房，轨道交通距离最近的1/3/4号线上海火车站 、距离13号线江宁路站 、距离7号线长寿路站 、距离1/12/13号线汉中路站 ，2站到南京西路、3站到静安寺和人民广场、4站到淮海路。贯穿上海各个商业中心。

项目东北侧内环高架，自驾到内环最近的沪太路出入口约1.4公里，项目南侧紧邻北横通道恒丰路出入口，沿线途径上海中环、南北高架等重要道路。项目东侧步行6分钟到上海火车站，上海站途径苏州、南京南 。

是通往长三角地区的交通要道，加上京沪高速铁路、沪宁城际高铁、沪蓉高铁以及配合虹桥国际机场，可快速从上海通往国内乃至世界各地。

商业方面：项目周边范围内有静安国际中心、凯德星茂、大洋晶典。天安千树、巴黎春天、静安大悦城、上海CITY、旭辉里。2-3公里内有兴业太古汇、中信泰富广场、新世界城、上海世茂广场、上海恒隆广场等大型商业中心。丰富的商业类型可以无缝连接办公与生活。

医疗方面： 项目 院有同济医院、第十人民医院、、长征医院、复旦大学附属华山医院等多家三级甲等综合性医院， 多元化的医疗配套，为您的全周期身心健康保驾护航。

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