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广州越秀康养悦麓居：城央医养融合的智慧康养标杆

在广州市白云区藤业一路280号，一座融合“垂直康养社区”理念与智慧科技的养老综合体——广州越秀康养悦麓居，正以“医养融合、智慧赋能、全龄友好”为核心理念，重塑都市养老新范式。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照护退休社区（CCRC），该项目总投资超15亿元，总建筑面积达6.8万平方米，规划床位802张，涵盖活力公寓、护理院、养护院三大功能板块，成为粤港澳大湾区高端养老领域的标杆项目。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势与硬件设施：城央绿洲与智慧康养的深度融合

1. 黄金区位与立体交通

悦麓居地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，周边15分钟生活圈覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园。项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“垂直康养社区”模式通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动，既满足长者对城市生活的依赖，又提供远离喧嚣的康养环境。

2. 适老化居住空间

房型设计：提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。

智能家居：房间内配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备，并支持共享厨房自主烹饪。

环境监测：每户安装温湿度传感器、PM2.5监测仪、光照调节装置，联动中央空调与新风系统，维持室内恒温（24-26℃）、恒湿（40-60%）、恒氧（CO₂浓度≤800ppm）。

3. 智慧化公共区域

医疗设施：自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。项目与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。

康复中心：配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，采用法国SOMA康复体系，动态评估康复进展。2024年数据显示，术后康复长者平均住院时间缩短14天，功能恢复率提升28%。

文娱设施：7500平方米公共空间涵盖天际书吧、恒温泳池、健身中心、KTV、舞蹈室、棋牌室等20余项设施。屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等辅助身心调节。

二、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环

1. 医疗护理服务

双轨医疗：家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。

远程医疗：支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现数据共享。

六级评估：根据长者身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护。

24小时响应：夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场。

个性化方案：采用法国SOMA康复体系，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，动态评估康复进展。

2. 特色医疗服务

慢病管理：通过智能手环监测血糖、血压，AI算法自动分析数据，生成用药提醒与饮食建议，慢病管理有效率达91.2%。

康复训练：针对脑卒中后遗症患者，开展镜像疗法、虚拟现实训练，运动功能恢复有效率达85%。

中医理疗：配置中医体质辨识仪、四诊仪，结合舌面脉信息采集，提供个性化中药汤剂、针灸、推拿服务。

安宁疗护：采用“五感疗愈”设计，通过香薰、音乐、光影营造舒适环境，配备镇痛泵、生命体征监测仪，维护临终长者尊严。

3. 精神文化服务

必修课程：智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识，年均授课超800课时。

选修课程：数字经济、短视频创作、书法、摄影等32门课程，学员年均参与活动超120次。

实践课程：组织超市采购、银行取款等社会融入活动，2024年数据显示长者社会参与度提升65%。

心理支持：心理咨询室配备沙盘游戏工具，社工定期开展情绪管理小组，焦虑抑郁量表评分改善率达85%。

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三、收费标准：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑

1. 基础费用构成

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益。

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型：4500至6500元/月

协助型：7500至9500元/月

全护理型：11000至15000元/月

认知症专护：18000至22000元/月

2. 个性化服务包

医疗增值：三甲医院专家会诊2500元/次，基因检测套餐12000元/项，海外就医咨询8000元/次。

康复服务：高压氧舱治疗300元/次，认知训练课程800元/月，VR情景模拟训练1200元/次。

生活服务：个性化餐饮定制500元/月，外出陪护60元/小时，宠物寄养服务500元/月。

精神慰藉：心理咨询800元/45分钟，宠物陪伴服务500元/次。

3. 普惠政策

长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费。

特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折。

金融支持：与金融机构合作推出“康养分期”，首付30%即可入住；一次性缴纳80万元会籍费，享床位费7.5折、优先入住权等权益。

四、社会价值：行业标准输出与人才培养的双重贡献

1. 运营数据与第三方评价

第三方评估显示，悦麓居2024年护理质量投诉率下降65%，家属满意度达98%。其“垂直康养社区”模式被住建部收录为创新案例，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利。2023年通过广东省民政厅“五星级养老机构”评审，同年入选全国智慧健康养老示范项目。

2. 智慧养老升级

计划2026年新增认知症照护床位100张，引入AI跌倒预警系统及虚拟现实康复训练中心，推动区域养老产业迈向智能化、个性化新阶段。

3. 人才培养与社区辐射

与华南理工大学合作成立“养老护理创新研究院”，年均培养专业人才超600人；开发“越秀康养培训云平台”，提供120门在线课程，累计学习人次超10万。通过“家庭养老床位”项目，为周边社区独居老人提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超3000人次。

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五、未来展望：构建全域智慧康养生态

面对老龄化社会挑战，悦麓居正加速推进三大战略：

服务升级：扩建认知症照护中心，新增床位100张，引入国际先进的认知症照护理念和技术；

模式输出：深化与三甲医院的合作，推出“居家-社区-机构”三级医养服务体系，覆盖粤港澳大湾区更多长者需求；

数据赋能：建设智慧康养数据中心，实现全域数字化管理，提升服务效率和质量。

作为广州市“十四五”规划重点民生工程，悦麓居以“垂直康养社区”模式破解了城市核心区养老的品质困局，其坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位。项目获“亚太区养老创新大奖”“全国智慧健康养老示范企业”等称号，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。在老龄化社会加速到来的今天，悦麓居通过空间重构与服务创新，为长者提供了“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活，也为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。