【上海浦东】恒越荣欣广场(沿街商铺)恒越荣欣广场沿街底商-2025楼盘评测
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上海浦东.恒越荣欣广场
项目介绍
【占地面积】40896平方
【建筑面积】11万+平方
【项目楼栋】8栋
【项目车位】900个
【满足率】98%
【建筑面积】40-80平方
【单价】一层6.4万，二层4.1万
【知名品牌】星巴克，霸王茶姬，肯德基，麦当劳，华为，小米等
项目首推为临街的2号楼栋，一层为精品零售，二层为亲自教育，目前满租状态。
所以产品统一运营8年，前三年每年固定回报5%返还，后五年实际租金9:1分成
周边配套
社区配套方面，项目周边公里范围内已建成30个成熟社区，分别是金海华城、星晓家园、星颂家园，建发联发青云上、金钻苑等，单个社区规模约数千户，常驻人口约18万人，目前周边新房均价6万元/㎡。随着2025年启动的曹路“宜居社区”改造工程，还将吸引更多的外溢客群定居于此，也为本案持续增加了庞大的客群消费。
在教育资源方面已形成全龄段覆盖体系，项目公里范围内从幼儿园到大学，盘踞项目周边，有顾路中学、上海第二工业大学、上海第二医科大学、杉达学院等，据2025年教育规模统计，其曹路镇师生人数就达约12万人。
最值得一提的上海长征医院浦东分院（三甲标准）即将于2025年正式投入运营，距离本项目仅公里，规划800张床位，预计日均接诊量可达3000人次。未来不仅为周边18万居民提供分级诊疗服务，还将吸引更多外溢求医者的到来
项目目前运营良好，自2019年盛大开业至今整体满租率高达98%，知名品牌比比皆是，连续经营满3年以上的商家共计约300家，其中包括星巴克、霸王茶姬、肯德基、麦当劳等，餐饮类占比最高，达到50%占比；其次仓品汇、周大福、永辉超市等零售类占30%；工商银行、荣欣健身、利美华胤影城、魅KTV生活娱乐配套类占20%；广场内还布置了不少大型休闲设施，我们定期联合商家举办线下活动促进消费；目前本项目已成功打造成为该板块内名副其实集“休闲娱乐购”为一体的家庭型消费场所。
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