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湾五——上海普陀区精装公寓
苏河第五湾 春雨渐河畔 苏州河畔精装公寓
96，106平2房户型，157平3房
即将启动！
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苏河湾、长风等高端住区也在发展中崛起，苏河湾更是已成一线顶流，标杆次新华侨城苏河湾二手均价能卖到20万/㎡+；近年来招商苏河玺、越秀·苏河·和樾府等盘入市，更是迅速清盘。
我们从沿岸板块天梯图排名也可感受到，自西向东流向的苏州河沿岸板块，也正与环线逻辑相契合，越往内地段越好。这一点，与黄浦江沿岸截然相反，后者更多异军突起的新兴板块，如前滩、徐汇滨江与东外滩等。
但苏州河核心地段发展已经非常醇熟，而今新房供应也并不多。
经盘点，沿岸新盘多集中于黄浦段、静安段，越往西几乎没有多少选择。
最新出炉的《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划（2025—2035 年）》（以下简称新规划），也为这条河流的未来十年锚定了发展航向。
新规划名称中，有一个关键词“提升”。是的，未来的新规划主要基于当下的苏州河沿岸作提升，暂时没有太多大开大合的饼。
当你走近苏州河，就会感受到，经过环境整治、两岸贯通后的苏州河沿岸，早已成为人们闲适漫步的绝佳点位。
接下来，我们结合新规划和苏州河沿岸的现状来感受一下。
规划以“一脉、八廊、五段”为骨架，将66公里岸线划分为五大主题段，目标直指“具有典型上海人文风情特点、苏河风光特征、历史风貌特色的苏河映象展示带、都市风情集聚区、世界级滨水示范地”。
沿河走过，很多人在此悠闲散步、遛狗，非常闲适。事实上，从黄浦段、静安段，再到普陀段、长宁段，越往西生活氛围感越足。
相比其他区域，普陀也是最早开始打造苏州河沿岸的一个区，也曾专门为苏州河的发展编制了规划。分别是苏荷之冠、苏河左岸、左岸中和城，实际上就是长寿、长风、长征三个片区。
而今看来，虽然没有静安苏河湾名头那么响亮，但低密、宜居的氛围感还是很令人动容。
北面有普陀打出名头的半马苏河公园，还有长风大悦城、长风公园等资源配套，整体发展颇为成熟。
南岸除了华东政法大学校区外，沿河还耸立着新天地河滨花园、仁恒河滨花园、天山河畔花园等住宅区，一河之隔就可欣赏半马苏河公园的绿意和河景的静谧。
但长宁靠东的区段由于穿过校区，晚上9点后步道就会关闭，与整体沿河步道的融合感的确不是很强。
规划提到的“加强高校校园与城市开放融合”，或正在源于此。但从风景来看，这段建筑与景色相得益彰，很适合拍照打卡。
未来江河两岸，也是面向全球的价值名片。
一横一纵，一刚一柔，勾勒出除却环线、产业外的又一价值坐标系。
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