月鹭智慧农贸市场简介(2026更新版)

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正规农贸市场摊位：3—6㎡ 总价：6万起~

【项目宗旨】：辐射周边3公里13多个小区15万+居民生活消费

【市场建面】：近3000平新型智慧农贸市场

【项目位置】：月鹭湖核心位置，创业路151号紧挨工人文化宫

【摊位类型】：星级智慧农贸市场摊位

【面积区间】：3~6㎡

【开业时间】：2026年5月试运营

【托管政策】：可自营可托管，首期托管期限为10年，到期后可续约，租金收益按照2:8分成

【托底政策】：10年后按原合同价150%回购

【交付标准】：精装交付

【智能设施】：中央空调系统、安全监测系统、新风系统、排水排污系统、智慧支付系统、小程序平台线上一键式新鲜配送等

基本状态与预计开业

预计开业时间：市场计划于2026年10月底正式开业。另有信息显示可能于2026年5月开业，但综合多数信息及2025年6月的施工现场检查报告，2026年10月底开业的说法更为普遍。12

当前建设情况：根据2025年6月的政府工作周报，相关部门曾对月鹭智慧农贸市场施工现场进行联合检查，这表明项目在持续推进中。

市场规模与定位：该项目定位为近2600平方米的新型智慧农贸市场，旨在服务周边3公里内13个以上小区、超过15万居民。12

智慧市场特色与服务

智能化设施配置：市场号称“4.0版本智慧农贸市场”，交付时将配备中央空调、安全监测、新风、排水排污、智慧支付系统以及线上一键式新鲜配送小程序平台，旨在提升购物体验与管理效率。12

业态规划与分区：市场内部规划了十大分区，包括水产、冻品、家禽、猪肉/牛羊肉、蔬菜、豆制品、水果、干调粮油和熟食区等，以满足一站式购物需求。12

线上购物延伸：除了线下购物，市场计划接入线上交易平台，支持配送服务，以扩大经营者的收益渠道。

【业态规划】：十大分区：水产区、冻品区、家禽区、猪肉、牛羊肉区、蔬菜区、豆制品、水果区、干调粮油、熟食区等。

【总套数】500个摊位铺

【摊位铺】3——6㎡ 吸金摊位

🔴城芯潮聚场 醇熟消费力

月鹭智慧农贸市场占据社区核心地段，来往客户流巨大菜场500米内有远洋万和四季（1516户）、月鹭府（1500户）、银城荟领未来苑（900户）、金轮翠雍华庭（900户），共计4816户，4口之家，覆盖2万人口，入住率5成共计1万人口。

项目3公里内有已交付安置房怡景家园4513户，君兰苑654户 即将交付安置房卧龙溪岸3000户，周边还有乌山社区，华侨社区总计入住人口约20000人。同时项目临近南京外国语学院，南京城市职业学院，3公里范围内开发区，乌山社区，周边四个社区环绕6公里范围内18000户总人口72000人，全龄消费体系为农贸市场运作提供强有力的消费支撑。

经营模式：运营公司统一运营管理,目前供销总社意向洽谈中

租金收益

分析：

您只赚钱，我只管让您赚钱投资回报:

1️⃣政策:签约即享受两年租金回报(第一年6%第二年7%)共计13%折扣折算总价中

2️⃣市场现状:周边农贸市场的租金为每平方250-350的月租金，一个摊铺面积为5平方计算，一个月租金为1250-1750.实地可以询问的到

3️⃣保守举例: 3平方摊位:300元/月*3平方*12个月=10800元*80%=8640/年，总价8万，回报率10.8% 3平方摊位，约9年可回本(含租金递增) 白得一套小金铺

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1️⃣当下经济环境不景气，与股票、基金、投资地产等主流投资品相比，农贸市场铺投资标的小，具有投资风险小、稳定性高，操作难度小、经营业态灵活、聚集效应明显等优势，在经验丰富的专业运营团队统一管理下，具备更强的变现能力、抗通胀、抗风险能力

2️⃣农贸市场作为城乡居民一日三餐的主要消费渠道，依托于持续的消费需求，日复一日地享有稳定的销量，一年四季 365天都是旺季

3️⃣是民生“菜篮子”的重点工程，受政策扶持，“智慧农贸市场”新型经营模式，不仅让消费者享受到前所未有的购物便捷，也为投资者提供了更为稳健的经营环境

4️⃣一站式购齐日常生活所需，另一方面作为城市民生消费的“核心市场”，辐射范围更广，可坐享整个城市的稳定客源。

5️⃣接入线上交易平台，满足年轻人足不出户，送菜上门，扩大经营者的营业额增加收入。

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