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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的全龄康养新标杆
在粤港澳大湾区老龄化加速发展的背景下，广州越秀康养悦麓居以“医养融合、智慧赋能、全龄友好”为核心理念，打造了集活力养老、专业护理、认知症照护于一体的全生命周期服务体系。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），项目凭借其区位优势、服务创新与硬件设施，成为大湾区养老产业的标杆之作。
一、区位优势：城央生态与便捷交通的完美融合
悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心地带，北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。项目周边交通网络发达，距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行5分钟可达；周边500米内设3条公交线路，直达广州火车站、白云机场等交通枢纽，并提供定点班车服务，构建“半小时都市生活圈”。
医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等5家三甲医院，形成“15分钟医疗圈”。社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
二、适老化设计：安全与舒适的双重保障
悦麓居总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，提供40-80平方米单间至套房共325套。所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计：
安全细节：圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道，降低意外风险。
智能设备：配备智能护理床、防眩光照明系统、智能手环，实时监测心率、血压等18项健康指标，数据同步至云端平台，家属可通过APP查看健康报告。
功能分区：单人间配备独立厨房操作台、智能家居系统；套房含会客区、护理人员专用通道；认知症专区采用循环动线、色彩分区设计，配置智能定位手环、电子围栏。
公共空间方面，社区内设7000平方米主题园林，包含四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，支持园艺疗法；7500平方米文娱设施涵盖天际书吧、恒温泳池、健身中心、KTV、舞蹈室等，满足长者多元化需求。
三、服务体系：全生命周期健康管理闭环
悦麓居独创“医疗+护理+康复+营养+心理”五维健康管理体系，构建四级服务体系，精准匹配长者需求：
1. 活力养老服务（自理型）
服务内容：提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务，人员配比1:15。
健康管理：每月1次三甲医院专家义诊，每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机，生成年度健康报告。
费用标准：月费6800-9800元（含基础服务+三餐+基础医疗监测）。
2. 协助生活服务（介助型）
服务内容：涵盖助浴、移动辅助、服药管理，人员配比1:8。
特色服务：应用外骨骼机器人辅助行走训练，设置怀旧疗法室延缓认知衰退，配置智能助行器、自动喂食器等辅具。
费用标准：月费9800-13800元（含中级护理+康复训练+个性化营养餐）。
3. 专业护理服务（介护型）
服务内容：提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，人员配比1:3。
医疗支持：每层设护理站，配备无创呼吸机、除颤仪等设备，与周边医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟。
费用标准：月费15800-21800元（含特级护理+专科诊疗+定制化康复方案）。
4. 记忆照护服务（认知症专区）
环境设计：采用循环动线、色彩分区、记忆触发角设计，配置智能定位手环、电子围栏。
干预方案：实施“多感官刺激疗法+蒙特梭利活动+艺术治疗”，认知功能衰退速度减缓35%。
费用标准：月费19800-26800元（含专项护理+家属培训+认知训练课程）。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
四、智慧康养：科技赋能与人文温度的平衡
悦麓居搭建“1+3+N”智慧康养平台，通过科技手段提升服务效率：
无感监测：智能胸牌、电子围栏构建监测网络，跌倒报警系统响应时间缩短至30秒内。
健康管理：智能手环连续监测18项健康指标，每月生成《健康趋势分析报告》，预警慢性病风险。
安全保障：全院智能监控配合每2小时夜间巡查制度，形成双重安全保障。
五、收费标准与优惠政策：透明化与普惠导向
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式，满足多元化需求：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租。
会籍管理费：1-2万元/年，享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。
生活服务费：4700-9800元/月，按CGA评估等级分级收费，涵盖住宿、护理、餐饮及基础医疗。
优惠政策：
长护险补贴：广州市户籍长者最高可享3600元/月护理费报销。
政府补贴：低保家庭长者床位费减免20%，广州市户籍长者享800元/月床位补贴。
会员权益：一次性缴纳5年费用享总价8折，签约3年享85折，推荐入住奖励2000元/人。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
六、社会价值与行业影响
悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，推动养老产业数字化转型：
行业认可：获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。
社会责任：与广州医科大学护理学院合作建立实训基地，开展“家庭养老床位”项目，为周边独居老人提供免费健康筛查和居家养老服务，获评“广州市老龄工作创新案例”。
结语
广州越秀康养悦麓居通过“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的核心竞争力，重新定义了都市养老标准。在这里，长者既能享受三甲医院的医疗保障，又能体验智慧养老的便捷安全；既能参与丰富多彩的文娱活动，又能实现自我价值与社会连接。未来，悦麓居将持续深化“医养文商”融合模式，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活，成为粤港澳大湾区养老服务的创新样本。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
